Stijlvol 3-kamerappartement met balkon en werkkamer in het Amsterdamse grachtenkwartier

Dit elegant gerenoveerde twee-slaapkamerappartement is gelegen aan de iconische Lijnbaansgracht in het hart van Amsterdam. Met ongeveer 57 vierkante meter woonoppervlak combineert het pand verfijnd ontwerp met modern comfort op een van de meest gewilde locaties van de stad. Het appartement is recentelijk gerenoveerd met aanzienlijke aandacht voor detail, wat resulteert in een rustig en verfijnd interieur met maatwerkkasten, een mooie visgraat houten vloer en subtiele ingebouwde verlichting die de architectonische lijnen van de ruimte benadrukt.

De woonkamer is helder en uitnodigend, en profiteert van grote ramen die uitzicht bieden over het kanaal en de omliggende groenvoorziening. De open keuken vormt het middelpunt van het huis en is voorzien van een marmeren werkblad en hoogwaardige ingebouwde apparatuur, wat zorgt voor een tijdloze en luxueuze uitstraling. Franse deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot het balkon, dat aan de noordwestzijde van het gebouw is gepositioneerd, waardoor bewoners kunnen genieten van aangename middag- en avondzon. Deze buitenruimte biedt een vredige plek om te ontspannen weg van de drukte van de stad.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor comfortabel wonen, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De badkamer is afgewerkt met marmer en omvat een inloopdouche en een moderne wastafelunit. Een separaat toilet voegt verder gemak toe aan de indeling.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de extra externe ruimte gelegen op de vierde verdieping van het gebouw. Deze afzonderlijke, goed afgewerkte kamer meet ongeveer 10 vierkante meter en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De ruimte profiteert van natuurlijk daglicht, verwarming en elektriciteit, en wordt momenteel gebruikt als comfortabele werkkamer. Gezien de afwerking en voorzieningen is deze kamer ook geschikt voor gebruik als gastenkamer, hobbyruimte of extra opslag.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat de energie-efficiëntie weerspiegelt. Het is voorzien van HR++ beglazing en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan zowel comfort als een verminderd energieverbruik. Het appartement wordt verwarmd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel en vloerverwarming in het hele pand. Het gebouw is uitgerust met mechanische ventilatie evenals opties voor natuurlijke ventilatie. Glasvezelkabel is beschikbaar voor hoogspeed internetverbinding.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw dat dateert uit 1940 en deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit ongeveer 38 appartementrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 163 euro. De vereniging bevindt zich in een gezonde financiële positie met een totale reservekas van ongeveer 154.000 euro. Ongeveer 50.000 euro wordt jaarlijks bijgedragen aan onderhoud. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en de vereniging volgt een gestructureerde onderhoudsstrategie. Een collectieve opstalverzekering is geregeld. De combinatie van een gezonde reserve, consistente jaarlijkse bijdragen en professioneel beheer ondersteunt het langetermijnonderhoud en de stabiliteit van het gebouw.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste eigenschappen. Gelegen in het historische centrum van Amsterdam langs de pittoreske Lijnbaansgracht, bevindt het pand zich op loopafstand van de Jordaan en de winkelgebieden De Negen Straatjes. De directe omgeving biedt een gecureerde selectie van boetieks, speciaalzaken, café's en restaurants. De Jordaan is bekend om haar dorpse karakter met markten en charmante straatjes, terwijl de nabijgelegen Negen Straatjes worden erkend om hun unieke en hoogwaardige winkelaanbod.

Ondanks de centrale locatie biedt de Lijnbaansgracht zelf een verrassend vredige woonatmosfeer met groenvoorziening en open uitzicht op het kanaal. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend en grote wegen zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren met beschikbare vergunningsystemen.

De totale inhoud van het appartement is 150 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 1 vierkante meter, wat overeenkomt met het Franse balkon zoals vermeld in de kenmerken. De externe opbergruimte op de vierde verdieping meet 10 vierkante meter.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om een instapklaar appartement te verwerven op een toplocatie in Amsterdam, met het extra voordeel van flexibele aanvullende ruimte die kan worden aangepast aan verschillende levensstijlbehoeften. De combinatie van kwalitatieve afwerking, praktische indeling, energie-efficiëntie en uitstekende locatie maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Amsterdamse vastgoedmarkt.