Ruime tussenwoning met eigen oprit en carport in kindvriendelijk Groesbeek

Deze tussenwoning, gelegen aan de Lievensweg 11 in de wijk De Drul-Oost in Groesbeek, biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 125 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en is in de loop der jaren onderhouden, met recente verbeteringen die de woning klaarmaken voor toekomstige energienormen.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische indeling. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een gastentoilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal bereikt u de hoofdwoonruimtes van de woning. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, uitkijkend op de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte gedurende de dag. De woonkamer beschikt over een inbouwkast, wat handige opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor u eenvoudig kunt genieten van buitenleven tijdens warmere maanden.

De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de begane grond en is als afgesloten ruimte uitgevoerd. De huidige keukeninstallatie wordt omschreven als basis, wat betekent dat deze functionele kookfaciliteiten biedt maar wel kan profiteren van modernisering naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Deze opzet stelt nieuwe eigenaren in staat om hun droomkeuken te creëren zonder een dure bestaande installatie te hoeven verwijderen.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers en een badkamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een ruime bergkast, wat bijdraagt aan de totale opbergruimte van de woning. De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, waarbij de grootste kamer doorgaans dient als hoofdslaapkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad met handdouche, een wastafel en een tweede toilet. De badkamer wordt omschreven als eenvoudig van opzet, vergelijkbaar met de keuken, wat kansen biedt voor toekomstige aanpassing.

De tweede verdieping van de woning is ontwikkeld om extra leefruimte te creëren. Hier bevindt zich een grote vierde slaapkamer, die kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de CV-ketel en is een dakraam aanwezig dat natuurlijk licht in dit gebied brengt. Er is ook de mogelijkheid om wasaansluitingen op deze verdieping aan te leggen, wat zorgt voor een aparte wasruimte buiten de hoofdwoonruimtes.

De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde, wat parkeergelegenheid op eigen terrein biedt voor minimaal één voertuig. Naast de oprit bevindt zich een carport, die overdekte parkeergelegenheid of extra beschutte buitenruimte biedt. Parkeren op de openbare weg is ook mogelijk in de omgeving.

De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt. De tuin heeft een diepte van circa 10,10 meter en een breedte van 5,05 meter, wat een behapbare buitenruimte biedt die relatief eenvoudig te onderhouden is. In de tuin staat een vrijstaand stenen berging, wat veilige opslag biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 148 vierkante meter.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B. Een belangrijke recente verbetering is de installatie van moderne kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas in de gehele woning, uitgevoerd in 2024. Deze upgrade verbetert de isolatiewaarde van de woning aanzienlijk en draagt bij aan een lager energieverbruik. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel uit 2013, die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Daarnaast is een elektrische boiler beschikbaar voor warmwatervoorziening.

De woning is gelegen aan een woonstraat die is geclassificeerd als woonerf, een straatontwerp dat voetgangers en fietsers prioriteit geeft, wat zorgt voor een veilige omgeving voor kinderen om te spelen. De wijk De Drul-Oost in Groesbeek staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter. Essentiële voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich op korte afstand, evenals het centrum van Groesbeek met haar diverse faciliteiten en diensten.

Groesbeek is gelegen in het oostelijke deel van Nederland, nabij de Duitse grens, en staat bekend om haar heuvelachtige landschap en nabijheid van natuurgebieden. Bossen en natuurgebieden zijn te vinden in de directe omgeving van de woning, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Deze combinatie van wooncomfort en natuurlijke omgeving maakt de locatie aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, welke door de koper betaalbaar is inclusief de standaard transactiekosten verbonden aan onroerendgoedaankopen in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 3.000 euro. De woning is per overleg beschikbaar voor bewoning, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum.

De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als GROESBEEK L 5015, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomstitel verkrijgt voor zowel de woning als de grond waarop deze staat. Het totale volume van het gebouw bedraagt 385 kubieke meter, en naast de woonruimte is er 7 vierkante meter aan externe bergruimte.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een gevestigde woonwijk met goede verbindingen naar zowel dagelijkse voorzieningen als natuurgebieden voor recreatie. De recente kozijnupgrade biedt rust wat betreft de thermische prestaties van de woning, terwijl de eenvoudige keuken- en badkamerinstallaties de flexibiliteit bieden om deze ruimtes aan te passen aan individuele voorkeuren en budget.