Ruime vrijstaande woning met groot perceel en bijgebouw in Breda

Liesboslaan 95 in Breda biedt een unieke mogelijkheid om een ruime vrijstaande woning te verwerven op een genereus perceel van niet minder dan 7.287 vierkante meter. Deze woning combineert de rust van het platteland perfect met het bruisende stadsleven van Breda binnen handbereik. Gebouwd in 1959, beschikt het huis over diverse karakteristieke elementen, zoals mooi metselwerk, houten afwerkingen op de goten en authentieke houten trapstijlen. Het uitgebreide perceel grenst direct aan een wei, wat het uitzonderlijk geschikt maakt voor paardenliefhebbers, mensen met hobbydieren of degenen die simpelweg veel ruimte en privacy zoeken. Daarnaast omvat het pand een groot bijgebouw dat talloze mogelijkheden biedt, of u nu de hoofdwoonomgeving wilt uitbreiden om een prachtig landgoed te creëren, of een ruimte zoekt voor een aan huis verbonden bedrijf of hobby.

De locatie van dit pand is werkelijk strategisch. Gelegen aan de rand van Breda, kunt u na een drukke werkdag genieten van de rust en stilte van de landelijke omgeving. Het Brabantse karakter en de nabijgelegen bossen vormen een prachtig decor voor buitenactiviteiten zoals wandelen of fietsen. Ondanks deze rustige setting ligt het levendige centrum van Breda op slechts een korte afstand. Hier kunt u genieten van een drankje op een terras, gaan winkelen of een van de vele restaurants bezoeken. De schilderachtige Haagse Markt in Princenhage bevindt zich eveneens in de nabijheid en biedt een charmante sfeer voor uw dagelijkse boodschappen. Voor forenzen is de bereikbaarheid uitstekend. De snelwegen A58 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat u op de corridor tussen Antwerpen en Rotterdam, evenals Eindhoven en Bergen op Zoom plaatst. Nabijgelegen groene gebieden zoals het Liesbos, de Rith en de Vloeiweide bieden extra mogelijkheden voor natuurcrecreatie.

Als u het pand nadert, valt direct de privé en veilige opzet op. Een afsluitbaar hek biedt toegang tot de uitgebreide oprit, wat zorgt voor voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen op uw eigen terrein. Er is ook een open voor garage of carport waar u uw auto's beschut tegen de weersomstandigheden kunt parkeren. De voortuin is netjes omheind en zet de toon voor de ruimte en privacy die dit landgoed kenmerken.

Bij binnenkomst in het huis door de voordeur, stapt u in een ruime hal. De hal beschikt over de kenmerkende houten trapstijlen die verwijzen naar de traditionele bouw van de woning. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot een veelzijdige kamer die momenteel als kantoor in gebruik is. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een inbouwkast, wat het een praktische werkplek maakt. Indien nodig kan deze kamer gemakkelijk dienen als een extra slaapkamer, waardoor het totaal aantal slaapkamers op vijf komt.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer. Dit gedeelte profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename instroom van natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. Een inbouwkast biedt extra bergruimte. De indeling is traditioneel maar functioneel, en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van 140 vierkante meter, aangevuld met een aanzienlijke 129 vierkante meter aan overige binnenruimte, waaronder het bijgebouw en opbergruimtes. Het totale volume van de gebouwen bereikt een indrukwekkende 1.015 kubieke meter, wat de ruime opzet van het landgoed benadrukt.

Vlak naast de woonkamer en bereikbaar vanuit de entreehal bevindt zich de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, die voorzien in uw dagelijkse culinaire behoeften. Een uniek kenmerk van de keuken is de grote kelder, die vanuit hier bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal als u een wijnliefhebber bent, aangezien deze de perfecte omstandigheden biedt voor het opslaan van uw wijncollectie. De keuken beschikt ook over een tegelvloer die aansluit bij de rest van de begane grond.

Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken en de cv-ruimte. Deze praktische ruimte geeft u toegang tot de zolderberging boven. De begane grond wordt afgerond met een apart toilet, dat eveneens is voorzien van een tegelvloer.

Via de trap in de hal gaat u naar boven, waar u de eerste verdieping bereikt. Hier vindt u vier slaapkamers en een familieberkader. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van tapijt, wat zorgt voor een warm en comfortabel gevoel. De slaapkamers variëren in grootte en bieden flexibele ruimte voor een groot gezin, logeerkamers of zelfs een kleedkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een bad met douchedeur, een wastafelmeubel en een toilet. Een dakraam zorgt voor voldoende natuurlijk licht, waardoor de badkamer een lichte en aangename ruimte is.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het uitgebreide bijgebouw, aangeduid als het achterhuis. Deze ruimte is bereikbaar via de bijkeuken en opent een wereld aan mogelijkheden. De vloer is deels beton en deels klinkers, wat indicatief is voor de robuuste aard. Het beschikt over twee grote schuifdeuren, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor grotere items of machinery. Daarnaast is er een grote zolder met houten dakspanten, bedekt met dakpannen. Momenteel is een deel van dit bijgebouw ingericht voor het houden en stallen van paarden. Gezien de grootte en indeling kan het echter eenvoudig worden omgebouwd tot extra woongelegenheid. Door dit gebied om te bouwen, kunt u het hoofdgebouw aanzienlijk uitbreiden en een prachtig landgoed creëren. Als alternatief is het perfect geschikt voor een aan huis verbonden bedrijf of een beroepspraktijk, gezien de aparte toegang en ruime opzet.

De buitenruimtes van dit pand zijn net zo indrukwekkend als de binnensruimtes. Het pand staat op een perceel van ongeveer 7.287 vierkante meter, dat onder andere een prachtig aangelegde tuin omvat. De achtertuin alleen meet al ongeveer 6.000 vierkante meter, is 100 meter diep en 60 meter breed. De tuin beschikt over diverse borders, een overvloed aan groen en meerdere terrassen. Of u nu de ochtendzon wilt vangen of 's avonds in de schaduw wilt ontspannen, u zult altijd de perfecte plek vinden om te ontspannen met een kopje koffie of een glas wijn. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor voldoende zonneschijn gedurende de dag.

Voorbij de verzorgde tuin ligt een uitgestrekte wei die direct aan het perceel grenst. Dit stuk land is perfect voor het houden van paarden of andere hobbydieren. Er is meer dan genoeg ruimte om een rijbak aan te leggen, een grote moestuin te creëren of zelfs een natuurlijke vijver te graven. Voor ondernemers biedt de combinatie van het bijgebouw en het uitgebreide land ook interessante zakelijke mogelijkheden. Het uitzicht op de velden en de omliggende natuur is adembenemend en biedt een constant gevoel van vrijheid en rust.

Wat betreft de technische specificaties is het huis uitgerust met een Intergas cv-ketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte verwarming. Het pand heeft energielabel F, wat aangeeft dat er kansen zijn voor verbetering op het gebied van isolatie. Het huis beschikt over houten kozijnen en spouwmuren, wat een goede basis vormt voor het upgraden van de isolatie en het verbeteren van de algehele energie-efficiëntie. Het traditionele zadeldak is bedekt met pannen, wat kenmerkend is voor de bouwperiode van 1959.

Het pand biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en potentieel. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met ruimte om te groeien, een paardenbezit of een plek om wonen en werken te combineren, Liesboslaan 95 biedt een solide basis. De royale afmetingen van zowel het huis als het perceel, de aanwezigheid van het veelzijdige bijgebouw en de uitstekende locatie ten opzichte van de stad Breda en de belangrijke snelwegen maken dit een zeer uniek aanbod op de huidige vastgoedmarkt.