Goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en serre in Woenselse Heide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Woenselse Heide in Eindhoven. Het pand bevindt zich aan de Liesbergstraat 19 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 126 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het huis is rond 1972 gebouwd en sindsdien gedeeltelijk gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.
De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. De isolatiemaatregelen worden omschreven als goed en de ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de woning.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een onderhoudsarme voortuin die leidt naar de entreehal. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en bevat een moderne, betegelde toiletruimte die in 2019 is gerenoveerd, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
Vanuit de entreehal komt men in de woonkamer. Deze ruimte wordt omschreven als sfeervol en goed verlicht, met extra ruimtelijke diepte gecreëerd door een grote erker aan de voorkant van de woning. De woonkamer heeft moderne wand- en plafondafwerkingen in glad stucwerk en een aantrekkelijke eikenhouten vloer. Een kelderkast herbergt de meteraansluitingen. Vanuit de eethoek is er directe toegang tot de keuken en een schuifpui naar de serre.
De keuken is voorzien van een modern kunststof hoekopstelling met een deur naar de serre. De keukenindeling omvat een dubbel kastenblok, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van tegels en stucwerk, terwijl de vloer is betegeld. De keuken is uitgerust met een vijf-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.
De eerste verdieping bevat een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. De eerste slaapkamer biedt uitzicht op het groene plantsoen aan de voorkant. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde en profiteren van de ochtendzon. Alle slaapkamers zijn te verduisteren met handmatig bedienbare rolluiken.
De badkamer is in 2010 gerenoveerd en kenmerkt zich door een grijs-wit kleurschema met betegelde wanden. Deze is voorzien van een badmeubel, een inloopdouche, een designradiator en een tweede toilet. Het plafond is uitgevoerd als systeemplafond en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. De voorzolder beschikt over een Velux dakraam en aansluitingen voor wasapparatuur. De combiketel bevindt zich eveneens op deze verdieping. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel die zorgt voor aanzienlijk daglicht. De wanden zijn gestuct en de vloer is voorzien van houten vloerdelen. Onder de schuine dakdelen is bergruimte beschikbaar en via een losse ladder is een extra kleine vliering bereikbaar.
Buiten beschikt de woning over een verharde achtertuin van circa 36 vierkante meter met een diepte en breedte van elk 6 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een overdekte en afsluitbare achterom. Aan de woning is een aluminium serre van 18 vierkante meter gebouwd, die het hele jaar door gebruikt kan worden. De serre biedt de mogelijkheid voor een buitenkeuken en beschikt over glazen schuifdeuren die gesloten kunnen worden, met de optie om een gashaard te installeren voor koelere dagen.
Bij de woning hoort tevens een vrijstaande stenen berging van circa 10 vierkante meter. Deze berging is voorzien van elektriciteit en kan gebruikt worden voor opslag, fietsenstalling of als hobbyruimte.
De locatie van de woning wordt omschreven als rustig maar toch centraal. Het huis ligt direct grenzend aan een groenvoorziening met speelvoorzieningen. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder het winkelcentrum WoensXL, het Nederlandplein, meerdere scholen (waaronder de International School), sportvoorzieningen en een ziekenhuis. Ontsluitingswegen en bushaltes zijn eenvoudig bereikbaar. Voor recreatie is het Henri Dunantpark op loopafstand en kunnen kinderen terecht bij Speelpark De Splinter. Het stadscentrum is per fiets bereikbaar en voor de deur is gratis openbaar parkeren mogelijk.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 469.000 euro (kosten koper) en heeft de status 'onder bod'. De oplevering is in overleg. De kadastrale gegevens geven aan dat de woning is gelegen in de gemeente Woensel, sectie W, nummer 2601 (met een opgemerkte discrepantie in de beschrijving waarin 2602 wordt genoemd), met een oppervlakte van 1 are 36 centiaren, wat overeenkomt met het perceeloppervlak van 136 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.