Ruime twee-onder-een-kapwoning met werkplek en zonnige tuin in IJmuiden

Deze ruime en sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt aan de Lierstraat 50 in de wijk Herculesbuurt in IJmuiden. De woning wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 525.000 euro kosten koper. Met een royale woonoppervlakte van 144 vierkante meter en een perceel van 211 vierkante meter biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. De woning heeft energielabel C, wat duidt op een redelijk energieniveau. Deze twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, waardoor de woning instapklaar is. Belangrijke kenmerken van de woning zijn een separate werkplek met vloerverwarming, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en een zonnige tuin. De indeling en het ontwerp van het huis zijn gericht op comfortabel wonen en veel lichtinval.

Bij het naderen van de woning valt de eigen oprit op die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein. De indeling op de begane grond is verbeterd door uitbouwen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een bijzonder ruim en licht woonoppervlak is ontstaan. De entree leidt naar een hal die beschikt over een modern toilet afgewerkt in een stijlvol zwart kleurenschema. Een praktische nis met een kelderkast biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.

De woonkamer zelf is van groot formaat en is aan de achterzijde uitgebouwd. Het vormt een heerlijke leefruimte met een prettige sfeer. Aan de voorzijde zorgt een erker voor architectonische interesse en laat natuurlijk licht binnen. Een houtkachel vormt het middelpunt en een bron van warmte, waardoor een gezellige sfeer ontstaat tijdens de koudere maanden. De vloer is bedekt met parket, wat een vleugje elegantie toevoegt. Een hardhouten schuifpui biedt naadloze toegang tot de zonnige tuin aan de achterzijde, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt.

De keuken, geplaatst in 2023, is open en vormt het centrale hart van het huis. Het is ontworpen als een kook- en was-eiland, waarbij een barruimte is opgenomen. Deze opstelling maakt het een ideale en handige plek om 's ochtends te ontbijten of vanuit huis te werken terwijl u een oogje in het zeil houdt op de rest van de woonruimte. De keuken is goed uitgerust met voorzieningen, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat met vier branders en uitgebreide kastruimte voor opslag. De apparatuur omvat een aparte koelkast en een aparte combimagnetron, zodat aan alle culinaire behoeften wordt voldaan.

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en via een brede toegangsdeur vanuit de voormalige garage. De tuin is speels aangelegd en biedt meerdere gezellige zitjes, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van de zon kunnen genieten. De tuin is gelegen op het noordwesten. De aanwezigheid van een brede toegangsdeur maakt deze tuin vooral praktisch voor liefhebbers van motorfietsen of andere hobby's die eenvoudige toegang vereisen voor groter materieel.

Een van de unieke aspecten van deze woning is de transformatie van de voormalige garage tot een fantastische multifunctionele werkplek. Deze ruimte is met veel aandacht voor sfeer en functionaliteit getransformeerd. Het beschikt over een harmonicadeur die volledig open kan, evenals een dakraam dat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Stijlvolle houten deuren openen naar een tweede werkruimte of wat kan dienen als schuur of bergruimte. De vloer is een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming, waardoor het hele jaar door een comfortabele temperatuur wordt gegarandeerd. De werkplek heeft een eigen meterkast met vier groepen en aardlekschakelaar. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van deze constructie, wat bijdraagt aan de energieopwekking.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de diverse vertrekken en bevat een praktische bergkast. De badkamer is gerenoveerd en luxueus uitgevoerd. Het beschikt over een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met kommen en een vrijstaand bad, wat een spa-ervaring thuis biedt.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en beschikt over een kastenwand voor kledingopslag. Het biedt ook toegang tot het platte dak, dat eventueel verder ontwikkeld kan worden of gebruikt kan worden voor technische toegang. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis wordt momenteel gebruikt als inloopkast, wat de flexibiliteit van de ruimte aantoont. Daarnaast is er een aparte ruimte op deze verdieping die een toilet, een wasmachineaansluiting en vloerverwarming huisvest, en dient als praktische berging.

De tweede verdieping is bereikbaar via een kleine overloop. Hier zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, waardoor het totale aantal slaapkamers op vier komt. De achtergelegen slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, wat de stahoogte en het licht vergroot. Het heeft ook ruime inbouwkasten die veel opbergruimte bieden. Een van deze kasten bevat de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamer aan de voorzijde van de tweede verdieping profiteert eveneens van een dakkapel. In totaal zijn er zes zonnepanelen op deze dakkapels geïnstalleerd, wat in combinatie met de acht op de werkplek neerkomt op een totaal van veertien zonnepanelen.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Nefit cv-combiketel uit 2017, die eigendom is van de verkoper. De hoofd meterkast bevat negen groepen. Het rioolsysteem bestaat uit PVC leidingwerk. Vloerverwarming is aanwezig in de badkamer en de werkplek. De woning is een twee-onder-een-kapwoning, in sommige contexten gecategoriseerd als hoekwoning vanwege zijn specifieke positie, gebouwd in 1958. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. Het interieur is deels gemeubileerd. De woning heeft volledige eigendomstitels.

De locatie wordt ideaal genoemd, gelegen in een kindvriendelijke en populaire woonwijk. De Herculesbuurt biedt nabijheid van scholen, het strand en de duinen, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners simpelweg de hoek omlopen voor toegang tot een verscheidenheid aan speciaalzaken, waaronder een bakker, slager, visboer en groenteboer. Het brede strand bevindt zich op ongeveer tien minuten fietsafstand, waardoor eenvoudige recreatieve activiteiten mogelijk zijn. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De oplevering van de woning geschiedt in overleg, waarbij een snelle overdracht mogelijk is indien gewenst.