Ruime maisonnette met privéparkeerplaats nabij Gaasperplas

Gelegen in de wijk Nellestein in Amsterdam, bevindt deze ruime maisonnette zich aan de Liendenhof en biedt een comfortabele woonomgeving dicht bij de Gaasperplas en het uitgestrekte Gaasperpark. De woning beslaat de vierde en vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en biedt circa 126 vierkante meter woonoppervlak. Dit hoekappartement is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en presenteert zich in een moderne en nette staat.

De omgeving wordt gekenmerkt door de natuurlijke setting en recreatiemogelijkheden. Bewoners kunnen in de directe omgeving genieten van activiteiten zoals paardrijden, watersport, wandelen en hardlopen. De wijk is ontworpen met de nadruk op natuurbescherming en leefbaarheid, en beschikt over talloze speeltuinen en groene ruimtes. Het is een kindvriendelijke omgeving met beperkt autoverkeer, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum, bevinden zich allemaal in de nabijheid. Sportvoorzieningen zoals tennisbanen, watersportverenigingen, een zandstrand en een jachthaven zijn vlakbij te vinden. De wijk wordt vaak de voortuin van Amsterdam genoemd vanwege het groene en rustige karakter, terwijl de verbinding met het stadscentrum goed is.

De bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. De A9, A1, A2 en de A10 ringweg zijn snel met de auto te bereiken. Het openbaar vervoer, inclusief bus- en metroverbindingen, bevindt zich op loopafstand. Een reis naar het centrum van Amsterdam duurt ongeveer twintig minuten.

Het gebouw beschikt over een moderne gemeenschappelijke entree met brievenbussen, een goed onderhouden trappenhuis en een lift die toegang biedt tot het appartement op de vierde verdieping. Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping leidt de hal naar de grote moderne keuken. Deze keuken meet circa 32 vierkante meter en is afgewerkt in een strakke en eigentijdse stijl. Deze is in een U-vorm opgesteld en voorzien van een rvs afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, oven en brede opbergladen. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine. De ruimte is groot genoeg voor een ruime eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten. Ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht in de keuken. De hal op deze verdieping bevat tevens een modern toilet.

Een interne trap verbindt de vierde verdieping met de vijfde verdieping van de maisonnette. Hier bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, die toegang biedt tot het op het zuidoosten gelegen dakterras. Het terras beslaat circa 10,8 vierkante meter en profiteert de hele dag door van een gunstige zonligging.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers die eventueel ook als werkkamer gebruikt kunnen worden. Eén van deze slaapkamers is zowel via de woonkamer als via de badkamer bereikbaar, wat flexibele indelingsopties biedt. De moderne badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime werkruimte met een aangebouwde bergruimte.

Bij de woning is een privéparkeerplaats inbegrepen. Deze parkeerplaats bevindt zich in een gesloten parkeergarage op korte loopafstand van het appartementencomplex. De garage is overdekt en bevindt zich op de bovenste verdieping van de parkeerstructuur.

Op de begane grond, direct tegenover de hoofdingang van het complex, bevindt zich een praktische berging. Deze bergruimte is geschikt voor het stallen van fietsen en is voorzien van verlichting en elektra.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 319,31 euro voor het appartement en de berging, plus 29,51 euro voor de parkeerplaats, wat in totaal neerkomt op 348,82 euro per maand. De VvE verzorgt het financiële en administratieve beheer en biedt bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en de VvE werkt actief aan duurzaamheidsinitiatieven voor het complex. Duurzaamheidswerkzaamheden, waaronder kozijnen en dakverbeteringen, zijn gepland voor het eerste kwartaal van 2027.

Het appartement is gebouwd op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht canon eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn, wat een gunstig financieel aspect is voor toekomstige eigenaren.

Het gebouw dateert uit 1979 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft energielabel C. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi-ketel) uit 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden en is voorzien van een tv-aansluiting.

Met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, biedt dit appartement flexibele woonmogelijkheden. Het totale volume van de woning bedraagt 415 kubieke meter. De vraagprijs is 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.175 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht in overleg, en de woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.