Ruim appartement met garage en groot balkon op de eerste verdieping

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een wooncomplex in de wijk Geleen-Zuid. Het gebouw is in 1973 gebouwd en beschikt over een gemeenschappelijke entree met trap, lift, brievenbussen en een intercomsysteem. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag als we tellen vanaf de begane grond.

Bij het betreden van het gebouw via de gemeenschappelijke entree, hebben bewoners toegang tot een privé berging van ongeveer zeven vierkante meter. Deze extra bergruimte biedt een handige plek voor fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen die mogelijk niet in het appartement zelf passen. De aanwezigheid van een lift maakt het bereiken van het appartement eenvoudig en comfortabel.

Het appartement beschikt over een afzonderlijke garage, die wordt omschreven als een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. Een privégarage in een appartementencomplex is een opmerkelijk kenmerk, omdat het veilig parkeren en extra opslagmogelijkheden biedt. Daarnaast is er openbare parkeerruimte beschikbaar zowel voor als achter het complex, wat gemak biedt voor bezoekers of extra huishoudelijke voertuigen.

De indeling binnen begint met een hal die dient als het centrale toegangspunt tot de verschillende kamers. In deze hal bevindt zich een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje, wat basisvoorzieningen biedt gescheiden van de hoofd badkamer. De moderne meterkast bevindt zich ook in het halgedeelte.

De woonkamer meet 7,73 meter in lengte en 3,60 meter in breedte, wat resulteert in een royale woonruimte van bijna achtentwintig vierkante meter. De vloer is afgewerkt met parket, wat een warme en natuurlijke uitstraling aan de kamer geeft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een groot balkon, dat dient als een buitenverlengstuk van de woonruimte. Het balkon wordt omschreven als opmerkelijk groot, al zijn de specifieke afmetingen niet vermeld in de listingdetails. De gebouwgebonden buitenruimte is vermeld als twintig vierkante meter, wat waarschijnlijk verwijst naar dit balkonoppervlak.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, met een afmeting van 3,55 meter bij 3,40 meter, wat zorgt voor meer dan twaalf vierkante meter keukenruimte. De keukenvloer is afgewerkt met laminaat. De keuken is ingedeeld als een aanbouwkeuken en bevat verschillende inbouwapparatuur: een koelkast, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een magnetron. Er is ook een aansluitpunt voor een wasmachine, waardoor wasgoed wassen handig is zonder de machine in een aparte wasruimte te hoeven plaatsen.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en licht, met een afmeting van 5,60 meter bij 3,04 meter, wat een oppervlakte van ongeveer zeventien vierkante meter oplevert. Deze kamer heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer meet 3,40 meter bij 3,05 meter, wat zorgt voor ruim tieneneenhalf vierkante meter aan ruimte, eveneens met een laminaatvloer. De derde slaapkamer is bereikbaar via een klein overloopgedeelte en meet 3,57 meter bij 3,40 meter, wat resulteert in ongeveer twaalf vierkante meter. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer meet 1,89 meter bij 1,76 meter, wat een oppervlakte van iets meer dan drie vierkante meter oplevert. De badkamer is volledig betegeld, inclusief zowel de muren als de vloer. Het beschikt over een inloopdouche en een vast wastafelmeubel. Door de compacte afmetingen voorziet de badkamer in de essentiële voorzieningen in een efficiënte indeling.

Wat betreft de woonoppervlakte is er een discrepancie in de listing. De kopsectie vermeldt 105 vierkante meter woonruimte, terwijl de gedetailleerde beschrijving spreekt over een woonoppervlakte van 90 vierkante meter. De totaal vermelde gebruiksoppervlakten zijn 105 vierkante meter woonruimte, 20 vierkante meter overige binnenshuisse ruimte en 20 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, met een totaal volume van 350 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter is vastgesteld op 2.181 euro, wat bij vermenigvuldiging met 105 neerkomt op ongeveer 229.000 euro. Dit suggereert dat het cijfer van 105 vierkante meter wordt gebruikt voor de prijsberekening.

Het appartement heeft energielabel E, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntie. Het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie, een standaard kenmerk dat enige verbetering biedt ten opzichte van enkel glas, maar suggereert dat er mogelijk beperkte andere isolatiemaatregelen zijn getroffen gezien het bouwjaar 1973 en het E-label.

Het verwarmingssysteem werkt op blokverwarming, een gecentraliseerd systeem waarbij warmte vanuit een centrale bron aan meerdere woningen wordt geleverd. De maandelijkse kosten voor koud en warm water via dit systeem zijn vastgesteld op 70 euro per maand. Daarnaast bedragen de servicekosten 160 euro per maand, wat de totale VvE-bijdrage op 230 euro per maand brengt. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is formeel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en is voorzien van een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een behoorlijk VvE-beheer.

Het pand is direct beschikbaar voor bewoning. Het wordt aangeboden voor een prijs van 229.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, waaronder de notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen zoals de overdrachtsbelasting.

De locatie bevindt zich in Geleen-Zuid, een wijk in de gemeente Sittard-Geleen in het zuiden van Nederland, in de provincie Limburg. De postcode is 6164 GJ.