Ruime twee-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en twee badkamers in het hart van Riel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is energiezuinig met energielabel B en is voorzien van 8 zonnepanelen.
- Het huis biedt potentie voor levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Het beschikt over een ruime woonoppervlakte van 149 m² en omvat een grote garage en een eigen oprit.
- De locatie is centraal in het dorp Riel, wat zorgt voor een kindvriendelijke en rustige omgeving dichtbij dagelijkse voorzieningen.
Minpunten
- De woning is gebouwd in 1972, wat mogelijk aandacht vraagt voor bepaalde onderhoudsaspecten die typerend zijn voor oudere woningen.
- Het dak is een plat dak bedekt met bitumen, wat over het algemeen meer onderhoud vereist en een kortere levensduur heeft dan een schuin dak.
- De achtertuin is relatief klein met 60 m² gezien de totale perceelgrootte van 266 m².
- De garagecapaciteit is voor slechts één auto, wat mogelijk onvoldoende is voor huishoudens met meerdere auto's.
Beschrijving
De Liefkenshoek 14 in Riel biedt een uitstekende kans om comfortabel, en mogelijk toekomstbestendig, te wonen midden in het centrum van een gezellig dorp. Deze ruime twee-onder-1-kapwoning beschikt over een ruime woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, een eigen oprit en een grote garage. De locatie is ideaal gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dankzij de centrale positie in het dorp dichtbij zijn.
De woning heeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter en staat op een perceel van 266 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 595 kubieke meter. Het heeft energielabel B. Het huis is voorzien van acht zonnepanelen. De opleverdatum in overleg.
Bij het betreden via de entree vallen direct de authentieke details op. Vanuit de hal heeft men toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. Aan de linkerkant bevindt zich de deur naar de ruime woonkamer. Deze kamer is prettig licht dankzij de grote ramen en is afgewerkt met een donkere tegelvloer en gestucte muren. Een kleine stap leidt naar het aangrenzende zitgedeelte, dat ook grote ramen heeft voor prettig daglicht. Samen bieden de woonkamer en het zitgedeelte een ruime leefruimte van ongeveer 52 vierkante meter.
Aansluitend op het zitgedeelte bevindt zich de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een granieten aanrechtblad met witte boven- en onderkasten. De keuken heeft een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter.
Via de gang naast de keuken bereikt u de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer beschikt over gestucte muren, een lichte tapijtvloer en een schuifpui die directe toegang geeft tot de tuin. Deze slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en beschikt over een en-suite badkamer. De ruime badkamer, die ongeveer 10 vierkante meter groot is, is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet, een wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor extra daglicht.
Via de openslaande deuren in de keuken komt u in de ruime en goed onderhouden achtertuin. Deze tuin is netjes aangelegd met lichte tegels en beschikt over een gezellig overkapping, een buitendouche en diverse groene planten. Het is een heerlijke plek om lange zomeravonden met vrienden door te brengen, met veel zon en optimale privacy.
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 13 vierkante meter, heeft tapijt en beschikt over een praktische inbouwkast. Dankzij de grote ramen geniet de kamer van fijn licht en een open, prettige sfeer. De slaapkamer achter rechts is ongeveer 11 vierkante meter, heeft ook tapijt en biedt directe toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer op deze verdieping bevindt zich ook achteren en meet ongeveer 9 vierkante meter. Deze kamer heeft eveneens tapijt.
De tweede badkamer is voorzien van een bad met douche-combinatie, een toilet en een wastafel met spiegelkast. De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en contrasterende blauwe vloertegels, wat het een verzorgde uitstraling geeft.
Riel is een levendig dorp met een warme en gezellige sfeer. Hier vindt u uw eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, diverse restaurants en gezellige terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de auto niet nodig, want alles is gemakkelijk bereikbaar op de fiets. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg, en ligt op slechts vijf minuten van de autosnelweg A58. De belangrijkste voorzieningen zijn aanwezig in Riel zelf, terwijl u voor voortgezet onderwijs, cultuur, gezondheidszorg en uitgebreide winkelmogelijkheden terechtkunt in Goirle en Tilburg. Riel wordt omringd door het Bels Lijntje en het prachtige natuurgebied De Regte Heide. Door nieuwe woningbouw en de aantrekkelijkheid van buitenaf is het dorp de laatste jaren gegroeid, maar het authentieke dorpse karakter is volledig behouden gebleven. Veel jonge gezinnen die zich hier vestigen, blijven hier ook graag wonen.
Belangrijke kenmerken van de woning zijn onder meer een bruto vloeroppervlak van 214 vierkante meter. Het bouwjaar is 1972. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het huis heeft in totaal 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 1 separaat toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche, 2 badkuipen, 2 toiletten, 2 wastafels en een wastafelmeubel. De woning heeft 2 woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelkabel, TV-kabel en de zonnepanelen.
Wat betreft isolatie beschikt het huis over dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit Proline CW3 uit 2010, die op gas werkt en eigendom is. De kadastrale gegevens tonen twee percelen, GOIRLE F 813 met een oppervlakte van 240 vierkante meter en GOIRLE F 814 met een oppervlakte van 26 vierkante meter, beide in volle eigendom.
De buitenruimte bestaat uit een voor- en achtertuin. De achtertuin is 60 vierkante meter, 10 meter diep en 6 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten. De woning beschikt tevens over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto, die is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. De garage heeft dak- en wandisolatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom and a 'douchecombinatie' (shower combination) in the first floor bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the ground floor and first floor bathrooms.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states that the ground floor bedroom 'beschikt over een en-suite badkamer' (has an ensuite bathroom).
Guest Toilet
There is a separate toilet mentioned in the hallway on the ground floor ('toilet en de woonkamer'), distinct from the en-suites.
Bidet
No bidet is mentioned in the descriptions of the bathrooms or their facilities.
Shared Shower
With three bedrooms on the first floor and only one bathroom there containing a shower, that shower is shared.
Shared Toilet
The separate toilet on the ground floor is shared by those not in the ensuite, and the first floor toilet is shared among three bedrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. It mentions access to a flat roof from one bedroom, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'riante verzorgde achtertuin' (spacious, well-maintained back garden) with tiles, an overkapping, and plants.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (back garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features, only front and back gardens.
Terrace
The garden is described as having 'lichte tegels' (light tiles) and an 'overkapping' (canopy/veranda), which constitutes a terrace area.
Rooftop Terrace
One bedroom has access to the flat roof ('toegang tot het platte dak'), but it is not described as a usable or furnished rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The garden offers privacy, but specific fencing or walls are not detailed in the text.
Patio
The paved area in the garden with the overkapping functions as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle overkapping' in the garden, which equates to a veranda.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is in Riel, near nature areas, but no waterfront (canal, lake, river) is mentioned for the property itself.
Kitchen Garden
The garden has green plants, but no specific vegetable or herb garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
An outdoor shower is mentioned, but no jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Noord-Brabant), which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet village (Riel), described as having a green environment, not a city view.
Remarkable Garden View
The ground floor bedroom has a sliding door to the garden, and the garden is well-maintained, though perhaps not 'remarkable' in an exceptional sense.
Remarkable Sea View
The property is inland, near Tilburg.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or feature list, which is standard for this type of Dutch housing unless specified.
Central Heating
The features explicitly state 'Cv-ketel' (central heating boiler) and list the Nefit Proline CW3 model.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description of the living room or bedrooms.
Hardwood Floors
The listing specifies dark tiled flooring on the ground floor and carpet on the upper floors, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a 'donkere tegelvloer' (dark tiled floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; the floors are tiles or carpet.
Carpeted Floors
The bedrooms are explicitly described as having 'licht tapijt' (light carpet).
Walk In Closet
The text mentions a fixed closet ('vaste kast'), but not a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
There are 4 bedrooms mentioned, but none are specifically designated or described as a home office.
Skylight
The ground floor bathroom features a 'lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings are likely standard given the 1972 build year.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or description.
Built-In Wardrobes
One of the bedrooms features a 'vaste kast' (fixed/built-in closet).
French Doors
The kitchen has 'openslaande tuindeuren' (french doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
Walls are 'gestuct' (plastered smooth), but there is no mention of ornamental plasterwork like rosettes or cornices.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features dark tiles, granite, and plastered walls, which contrasts with the light wood and minimalist aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While built in 1972, the house has modern amenities like solar panels, a granite countertop, and energy label B, but retains a classic layout and carpeted bedrooms.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal pipes, or concrete floors mentioned in the description.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and does not feature Mediterranean architectural elements like terracotta tiles or arches.
Classic
The house is from 1972 with 'authentic details' and a traditional layout, fitting the classic suburban style more than modern or industrial styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1972. It mentions 'authenticieke details', but it is not a historic or traditional building in the architectural sense.
Early 20th Century
Built in 1972, this is a post-war building, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1972, this semi-detached house is a typical example of post-war functional residential architecture.
Modernist
While it has modern elements like solar panels and a granite countertop, the structure itself is a standard 1972 functional home, not architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1972.
Keuken
Dishwasher
The description mentions 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). In the Dutch market for a family home of this price and caliber, a dishwasher is a standard inclusion in this set.
Oven
Standard built-in appliance implied by the 'diverse inbouwapparatuur' mentioned in the text.
Refrigerator
Essential appliance included in the general 'inbouwapparatuur' description for a habitable home.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open) with 'boven- en onderkasten' (upper and lower cabinets), which typically refers to a wall arrangement rather than an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Stove
Implied by the mention of 'inbouwapparatuur' and a functional kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen has a granite worktop and modern cabinets, suggesting a higher-quality finish, but there is no mention of specific designer brands.
New Kitchen
The house was built in 1972. While the kitchen appears renovated (granite, modern), no specific installation date is given, so it cannot be considered definitively 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen oprit' (private driveway) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The layout lists a hall, living room, kitchen, bedroom, and bathrooms on the ground floor, and bedrooms and a bathroom on the first floor. No separate storage room (berging) is mentioned in the description, although there is a garage.
Garage
The listing explicitly mentions a 'grote garage' (large garage) and specifies it as an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property is described as having 2 floors ('Aantal woonlagen: 2'). The layout details the ground floor and first floor. No attic or third floor is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
While the garage could likely be used for bike storage, there is no mention of a dedicated 'fietsenberging' or specific bike storage facilities.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house (2-onder-1-kap) with a private garage, not an apartment complex with underground facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is listed as a garage.
Shed
The garden description mentions a patio, outdoor shower, and plants, but does not mention a separate shed or storage building.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; the property has a private driveway and garage.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale separate from the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') built in 1972 with two floors ('2 woonlagen'). There is no mention of an elevator or lift, which is extremely rare for this type of residential property.
Intercom
The listing provides detailed features including fiber optics and solar panels but makes no mention of an intercom system. Given it is a private home with a private entrance, an intercom system is unlikely to be present.
Security Cameras
The description lists amenities like an outdoor shower and canopy but does not mention security cameras. Security cameras are typically highlighted as a selling feature if present.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own driveway ('eigen oprit') and front garden ('voortuin'). By definition, this type of housing includes a private entrance.
Automatic Gate
There is a driveway mentioned, but no reference to a gate ('poort') or automatic gate. An automatic gate would be a notable luxury feature expected to be listed.
Video Door Phone
The listing does not mention a video doorbell or video phone. While possible to have without being listed, it is standard practice to mention such amenities.
Gated Community
The house is located in a village ('Riel') in a regular neighborhood ('woningbouw'). It is not part of a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the possibility of 'levensloopbestendig' (age-proof) living and highlights a bedroom and bathroom on the ground floor. However, the text also notes a 'kleine afstap' (small step down) in the living room, which hinders full wheelchair accessibility without modification.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The 'Indeling' (layout) section details the ground floor (entrance, toilet, living room, kitchen, bedroom, bathroom) and first floor (3 bedrooms, bathroom). No separate laundry room or utility room is listed.
High Speed Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) and 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities), indicating high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Smart Home
The listing describes standard amenities and energy features (solar panels, CV boiler) but makes no mention of smart home technology, home automation, or app-controlled systems.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are typically a specific selling point if present. There is no mention of a water softening system in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in the highlights and features list as '8 zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the features list under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) for the windows, making triple glazing unlikely as it is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the features list under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in the features list under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the features list under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired CV-ketel (Nefit Proline CW3), with no mention of a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B. Additionally, the attached garage is insulated with roof and wall insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.