Ruime gezinswoning met grote bijgebouw en zonnige zuidelijk gelegen tuin in Hilversum

Gelegen in de wijk Kleine Driftbuurt in Hilversum biedt deze eindwoning aan de Liebergerweg 50 een praktische en comfortabele woonsituatie voor gezinnen.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1924 en heeft in 2017 een uitgebreide modernisering ondergaan, waardoor het huis voldoet aan hedendaagse normen met behoud van zijn karakteristieke uitstraling. Met een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, plus extra bergruimtes, biedt deze woning voldoende ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een hal die toegang biedt tot de meterkast en een trap naar de bovenverdieping. Een opvallend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van een grote droge kelder, bereikbaar vanuit de hal, die uitstekende extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties of voorraden. De begane grond omvat ook een toiletruimte met een kleine wastafel voor gemak.

De hoofdwoonruimte op de begane grond bestaat uit een ruime en lichte woon- en eetkamer. Deze open ruimte geniet van overvloedig natuurlijk licht en creëert een uitnodigende sfeer voor zowel ontspanning als entertainment. De kamer heeft schuifdeuren die direct toegang geven tot de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de binnen- en buitenruimtes. Dit ontwerpelement is bijzonder aantrekkelijk in de warmere maanden wanneer de tuin een verlengstuk van het huis wordt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne keuken die is gerenoveerd als onderdeel van de 2017 renovatie. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, hoewel de specifieke merken en modellen tijdens een bezichtiging bevestigd moeten worden. De indeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl hij verbonden blijft met de hoofdwoonruimte, wat sociale interactie tijdens het koken faciliteert.

Op de eerste verdieping biedt het pand drie ruime slaapkamers. De afmetingen en configuraties van deze kamers zijn geschikt voor verschillende gezinssituaties, of het nu gaat om een stel met kinderen, een thuiskantoor of logeergelegenheid. In de advertentie wordt benadrukt dat alle drie de slaapkamers als ruim worden beschreven, wat suggereert dat er voldoende ruimte is voor meubels en persoonlijke bezittingen in elk.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich een praktische wasruimte met de centrale verwarmingsketel. De ketel is een Vaillant HR model geïnstalleerd in 2017, wat relatief nieuw is en betrouwbare verwarming en warm water zou moeten bieden voor de nabije toekomst. De ketel is eigendom van de woning, wat eventuele complicaties met geleaste apparatuur elimineert.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met moderne armaturen en omvat een badkuip voor wie graag ontspant in een warm bad, evenals een separate inloopdouche voor snel dagelijks gebruik. Daarnaast bevat de badkamer een tweede toilet en een wastafelmeubel, wat alle nodige faciliteiten biedt voor een gezinshuishouden.

Een van de uitspringende kenmerken van dit pand is de zeer ruime multifunctionele bijgebouw in de tuin. Deze aangebouwde stenen schuur meet 17 vierkante meter extern en is uitgerust met elektriciteit. De dubbele beglazing in de schuur geeft aan dat deze potentieel andere doeleinden kan dienen dan eenvoudige opslag, zoals een thuiskantoor, werkplaats, hobbyruimte of zelfs gastenaccommodatie, afhankelijk van lokale voorschriften en de behoeften van de koper. De veelzijdigheid van deze extra structuur voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder aantrekkelijk. De zuidelijk gelegen achtertuin ontvangt de hele dag door overvloedig zonlicht, waardoor het een ideale plek is voor buiten eten, tuinieren of gewoon ontspannen. De tuin meet 28 vierkante meter met afmetingen van 4,64 meter diepte en 6,09 meter breedte. Toegang tot de achterzijde van het pand is mogelijk via een achterpad, wat een praktische functie is voor toegang tot de bijgebouw zonder door het hoofdgebouw te hoeven lopen. Het pand omvat ook een voortuin, wat bijdraagt aan het prettige straatbeeld.

De locatie van Liebergerweg 50 biedt talrijke voordelen voor het dagelijks leven. Het pand ligt dicht bij het NS-station, wat handige openbaar vervoersverbindingen biedt voor forensen. Het stadscentrum van Hilversum is gemakkelijk te bereiken en biedt een breed scala aan winkels, horeca en culturele faciliteiten. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van lokale scholen waarderen, wat de dagelijkse reistijd voor onderwijs vermindert. Natuurgebieden zijn in de buurt voor wie houdt van buitenrecreatie, en het pand heeft een goede ontsluiting naar hoofdwegen voor autoreizen.

De wijk Kleine Driftbuurt ondergaat momenteel aanzienlijke ontwikkelingen. Volgens de advertentie wordt er een geheel nieuwe woonwijk gecreëerd in het gebied, wat de algehele aantrekkelijkheid van de omgeving zal verbeteren. Potentiële kopers worden geadviseerd om de website van de gemeente Hilversum te raadplegen voor gedetailleerde informatie over deze geplande ontwikkelingen en hun tijdlijn.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel D gekregen. Hoewel dit niet de hoogst mogelijke beoordeling is, omvatte de modernisering in 2017 de installatie van dubbele beglazing in het hele pand en dakisolatie, wat betekenisvolle verbeteringen zijn ten opzichte van de oorspronkelijke specificaties van een bouw uit 1924. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Deze isolatiemaatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en het binnencomfort te verbeteren.

Het totale perceel is 136 vierkante meter, wat zowel het huis als de tuin omvat. Het totale volume van het pand is 400 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel het gebouw als het land waarop het staat bezit, zonder enige erfpacht of grondkosten.

Parkeren is mogelijk via openbaar straatparkeren in het gebied, waarbij parkeervergunningen waarschijnlijk vereist zijn. Potentiële kopers dienen de huidige parkeersituatie en vergunningsvereisten te verifiëren met de lokalegemeente.

Het pand is aangesloten op glasvezelkabel, wat snelle internetverbindingen garandeert voor moderne huishoudelijke behoeften, waaronder thuiswerken, streamingsdiensten en slimme huis-toepassingen.

De vraagprijs voor dit pand is 475.000 euro, wat wordt aangeboden als een transactie met kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor diverse transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en mogelijk andere kosten zoals taxatie en bouwkundige keuring indien gewenst.

De acceptatievoorwaarden worden beschreven als onderhandelbaar (in overleg), wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die de koper of verkoper wensen te bespreken. Dit kan bijzonder nuttig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige pand moeten coördineren of specifieke timingvereisten hebben.

Dit pand aan de Liebergerweg 50 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een gunstige locatie die zal profiteren van lopende buurtverbeteringen. De combinatie van gemoderniseerde interieurs, praktische opbergoplossingen, een veelzijdige bijgebouw en een zonnige tuin maakt het een opmerkelijke optie voor diegenen die een woning in Hilversum zoeken met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgevingen.