Ruime Hoekmaisonnette met op het Zuiden Gelegen Dakterras in Nieuwbouwproject

Het Lidwinaplantsoen-project vertegenwoordigt een doordacht geplande woonontwikkeling op een historisch significante locatie in Spanbroek. Dit specifieke pand is een hoekmaisonnette-appartement, aangeduid als gebouwnummer 16, direct grenzend aan het plantsoen of het groene gebied. De ontwikkeling vervangt de voormalige Lidwina huishoudschool en transformeert deze locatie tot een charmante nieuwe woonwijk die gericht is op het huisvesten van diverse doelgroepen, waaronder young professionals, gezinnen en senioren.

Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen. De entree en de primaire woonruimtes bevinden zich op de eerste verdieping. Hier vinden bewoners een ruime woonkamer gecombineerd met een open keukenindeling. Op deze verdieping bevinden zich ook een separaat toilethokje en een interne bergruimte voor praktisch dagelijks gebruik. Het ontwerp benadrukt de verbinding tussen binnen- en buitenleven, aangezien het appartement beschikt over een op het zuiden gelegen dakterras van 12 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een uitstekende locatie om te genieten van zonlicht gedurende de dag tijdens de warmere maanden.

De tweede verdieping van de maisonnette bevat de privé-slaapvertrekken. Twee ruime slaapkamers bevinden zich op dit niveau, wat voldoende ruimte biedt voor diverse meubelopstellingen en persoonlijk gebruik. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig op de tweede verdieping, die aansluitingen bevat voor zowel een wasmachine als een droger. Deze praktische indeling scheidt de dagelijkse leefruimtes van de nachtelijke slaapruimtes, wat zorgt voor een duidelijke en functionele verdeling binnen het huis.

Duurzaamheid vormt een centraal uitgangspunt in het ontwerp van alle appartementen binnen de Lidwinaplantsoen-ontwikkeling. Elke woning is volledig gasvrij en maakt gebruik van een modern warmtepompsysteem voor verwarmingsdoeleinden. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en een comfortabele leefomgeving. Heet water wordt geleverd via een speciale warmwaterboiler. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen die bijdragen aan het uitzonderlijke energielabel A+++. Dit hoge efficiëntieklasse is in het voordeel van bewoners door lagere maandelijkse energiekosten, terwijl ook de milieu-impact van het huishouden wordt verminderd.

De bouwspecificaties omvatten een gebalanceerd ventilatiesysteem, wat zorgt voor een consistente luchtkwaliteit in het hele appartement zonder aanzienlijk energieverlies. Glasvezelkabels zijn vooraf geïnstalleerd, zodat bewoners bij verhuizing eenvoudig een snelle internetverbinding kunnen opzetten. De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat een esthetiek behoudt die past bij het omliggende dorpskarakter.

De locatie van Lidwinaplantsoen combineert een vredige woonomgeving met handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. De omgeving wordt omschreven als groen en rustig, wat bewoners een rustige leefomgeving biedt. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en andere essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving van het complex voor bewoners en bezoekers.

De totale ontwikkeling omvat in totaal 37 woningen, wat zorgt voor een intieme wijk in plaats van een groot onpersoonlijk complex. Deze grootte maakt een gevoel van gemeenschap tussen bewoners mogelijk, terwijl de privacy binnen de individuele woningen behouden blijft. De architectonische aanpak streeft ernaar modern comfort te combineren met het karakter van traditioneel dorpsleven.

Potentiële kopers dienen rekening te houden met de tijdlijn die gepaard gaat met dit nieuwbouwproject. De sloop van bestaande structuren op de locatie en de aanvang van de bouwactiviteiten zijn gepland voor het voorjaar van 2026. De verwachte oplevering van de voltooide appartementen is voorzien voor het midden van 2027. Deze tijdlijn kan worden aangepast afhankelijk van verschillende factoren die het bouwproces kunnen beïnvloeden.

De vraagprijs voor deze hoekmaisonnette is vastgesteld op 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.477 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De specifieke opleveringsdatum en voorwaarden kunnen worden besproken met de verkopende partij.

Het totale volume van het appartement bedraagt 285 kubieke meter. Het pand beschikt over in totaal drie kamers, bestaande uit de twee slaapkamers en de hoofdwoonruimte. Eén volledige badkamer en één separaat toilet zijn aanwezig in de indeling. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag van het gebouw.

Geïnteresseerden hebben de mogelijkheid om de bouwlocatie te bezoeken tijdens open huis-sessies die elke vrijdag worden gehouden tussen 16:00 en 17:00 uur. De bouwplaats is te vinden aan de Spanbroekerweg 162 in Spanbroek. Aanvullende informatie over de ontwikkeling, inclusief mogelijke beschikbare plattegronden en specificaties, kan worden gevonden op de speciale projectwebsite.

De aanbieding geeft aan dat de interesse voor het project aanzienlijk is geweest en dat slechts een beperkt aantal luxe appartementen nog beschikbaar is voor aankoop. Dit suggereert dat potentiële kopers relatief snel moeten handelen om een eenheid in deze ontwikkeling veilig te stellen. De combinatie van energie-efficiëntie, moderne bouwstandaarden en een aan een dorp grenzende locatie positioneert dit pand als een eigentijdse woonoptie in de omgeving van Spanbroek.