Comfortabel 3-kamerappartement met balkon in nieuwbouwproject Spanbroek

Dit appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject Lidwinaplantsoen, gelegen in het charmante dorp Spanbroek in het hart van West-Friesland. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een comfortabele woonruimte van circa 65 vierkante meter. Het appartement beschikt over een balkon op het oosten met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter, wat een aangename buitenruimte biedt om te genieten van de ochtendzon.

Het dorp Spanbroek biedt een aangename leefomgeving met een gezellig dorpshart dat verschillende winkels en voorzieningen omvat. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot winkels zoals Hema, Action, Kruidvat en Albert Heijn voor dagelijkse boodschappen. De locatie nabij de N241 en A7 snelwegen maakt steden als Amsterdam, Alkmaar en Hoorn eenvoudig bereikbaar met de auto, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor zij die een rustigere woonomgeving zoeken met goede verbindingen naar stedelijke gebieden.

Het project Lidwinaplantsoen bestaat uit in totaal 37 woningen die zijn ontworpen om verschillende doelgroepen te huisvesten, waaronder jongeren, gezinnen en senioren. Op het moment van publicatie zijn nog 9 appartementen beschikbaar voor aankoop. Dit specifieke appartement is geïdentificeerd als bouwnummer 34.

De indeling van het appartement is met praktisch oog voor detail ontworpen. De entree leidt naar een hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt men in de ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De woonkamer heeft een deur naar het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor koppels, kleine gezinnen of personen die een werkkamer nodig hebben. De badkamer is volledig afgewerkt en omvat een douche en een wastafel. De sanitaire voorzieningen en het tegelwerk zijn inbegrepen bij de oplevering. De badkamer is voorzien van een thermostatische douchekraan voor comfortabel gebruik.

Er is een binnenberging beschikbaar, die is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Deze praktische ruimte helpt om de woonvertrekken netjes en georganiseerd te houden.

Duurzaamheid en energiezuinigheid zijn kenmerkende eigenschappen van dit nieuwbouwappartement. De woning is volledig gasvrij en heeft een A+++ energielabel behaald, wat uitstekende energieprestaties aangeeft. Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming in het hele appartement, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een comfortabel binnenklimaat. Er is een warmtepompsysteem geïnstalleerd voor energiezuinige verwarming en warmwaterbereiding. Daarnaast is een warmteterugwinsysteem (WTW) in het ventilatiesysteem opgenomen, dat warmte uit afvoerlucht terugwint om de binnenkomende verse lucht voor te verwarmen, wat het energieverbruik verder vermindert.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is geclassificeerd als een galleryflat (portiekflat) en bevindt zich op het derde woonniveau volgens de specificaties. Het gebouw is voorzien van een lift voor gemakkelijke toegang tot de bovenste verdiepingen, evenals een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te waarborgen.

De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers bescherming biedt tijdens het bouwproces en na oplevering. Deze garantie dekt verschillende aspecten, waaronder de bouwkwaliteit en de voltooiing van het project.

Buitenfaciliteiten omvatten een gemeenschappelijke tuin die wordt gedeeld door de bewoners van het project. Parkeergelegenheid bestaat uit openbaar parkeren in de omgeving van het gebouw. De locatie wordt omschreven als gelegen in een woonwijk met een landelijk karakter, wat de voordelen van buurtschap combineert met een ruimere en groenere omgeving.

De vraagprijs voor dit appartement is 364.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt aangezien deze kosten in de vraagprijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter bedraagt circa 5.600 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 65 vierkante meter.

Het totale volume van het appartement bedraagt 167 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 4 vierkante meter aan overige binnensruimte (de berging) en 8 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon).

De oplevering en acceptatie van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld. De bouw is gepland voor oplevering in 2026. Geïnteresseerde kopers kunnen de bouwplaats bezoeken tijdens de wekelijkse open huizen sessies die elke vrijdag worden gehouden tussen 16:00 en 17:00 uur. Zij die geïnteresseerd zijn in deze woning worden aangemoedigd om zich te registreren op de projectwebsite Lidwinaplantsoen.nl voor meer informatie en om hun interesse in een van de resterende appartementen kenbaar te maken.

De verstrekte woninginformatie geeft aan dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) op het moment van publicatie nog niet formeel is opgericht, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten die nog in aanbouw zijn. Zodra het project is voltooid en bewoners zijn ingetrokken, zal de VvE officieel worden opgericht om de gemeenschappelijke ruimtes en gedeelde voorzieningen van het gebouw te beheren.