Vrijstaande woning met renovatiemogelijkheden in rustige groene wijk nabij de duinen

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Lichtbaaklaan in de wijk Liniebuurt in Den Helder. Het huis is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig pand voor zijn leeftijd. De vraagprijs is vastgesteld op 622.000 euro, koperkosten komen nog daarbij.

De ligging is een van de bijzondere kenmerken van deze woning. De Liniebuurt is een kleine en relatief verborgen wijk die uitsluitend uit vrijstaande huizen bestaat. Het gebied kenmerkt zich door de rustige sfeer en groene omgeving. De natuur begint praktisch aan de rand van de eigen tuin, met directe toegang tot wandelpaden zoals het Tuinderspad dat rechtstreeks naar de Huisduinerpolder leidt. Van daaruit kunnen bewoners eenvoudig de groene zeedijk, het strand, uitgestrekte duingebieden met grazende Highland cattle en paarden, de Donkere Duinen met zijn wandelbos en eendenvijver, het natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en diverse fiets-, kano- en vaarroutes richting Julianadorp bereiken. Den Helder staat bekend als de zonnigste plaats van Nederland, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die het hele jaar door van buitenactiviteiten genieten.

De directe omgeving biedt talloze mogelijkheden voor buitensport en recreatie. De duinen bevinden zich op ongeveer 1.100 meter afstand, wat neerkomt op ongeveer vijftien minuten wandelen. Het strand bij Huisduinen is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken, over een afstand van ongeveer 2,5 kilometer. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die graag wandelen met of zonder hond, hardlopen, fietsen, mountainbiken en diverse watersporten waaronder kitesurfen en suppen.

Het huis zelf heeft een totale woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de koptekst van de listing, hoewel de gedetailleerde specificaties 128 vierkante meter NEN-gemeten woonoppervlak vermelden plus ongeveer 26 vierkante meter aan extra binnensruimte in de vorm van de aangebouwde garage. De perceelgrootte is 405 vierkante meter en het bruto-volume van het gebouw is 521 kubieke meter.

De huidige afwerking is in de loop der tijd wat gedateerd geraakt, wat kopers de mogelijkheid biedt om de woning naar eigen voorkeuren en wensen aan te passen. De makelaar merkt op dat de basisstructuur van het huis solide is, met vloeren, muren en plafonds die over het algemeen waterpas, stevig en goed geconstrueerd zijn. Dit betekent dat modernisatie relatief eenvoudig kan worden uitgevoerd, of de voorkeur nu uitgaat naar een warme PVC visgraatvloer, aardse kleurtinten, een stalen draaideur, een modern kookeiland of een meer tijdloze en huiselijke sfeer.

De indeling op de begane grond omvat momenteel een centrale entree, hoewel in de praktijk het huis waarschijnlijk vaker wordt betreden via de hal gecombineerd met de bijkeuken bij de garage, of direct via de garage zelf. De keuken is momenteel gescheiden van de woonkamer door een wand- en deurconstructie. Volgens de listing is deze scheidingswand niet dragend en kan daarom relatief eenvoudig worden verwijderd. Dit zou de mogelijkheid creëren van een open woonoppervlak waar koken, dineren en het dagelijks leven meer met elkaar verbonden raken. Zelfs na een dergelijke aanpassing zou er nog steeds voldoende ruimte overblijven voor zowel een ruime zithoek als een eethoek.

De keuken is momenteel uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Dit zijn functionele basisvoorzieningen die een nieuwe eigenaar naar eigen kookgewoonten en voorkeuren kan vervangen of aanvullen.

De aangebouwde garage wordt beschreven als opmerkelijk multifunctioneel in zijn ontwerp. Hij ontvangt aangenaam daglicht en biedt toegang tot de buitenruimte en tuin. De listing suggereert verschillende mogelijke toepassingen voor deze ruimte. Een optie zou zijn om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren, wat de hele woning geschikt zou maken voor levensloopbestendig wonen of toegankelijkheidsbehoeften. Een andere mogelijkheid is het gebruik van de ruimte als vierde slaapkamer, hobbyruimte, of praktijk- of werkkamer. Of een uitbreiding bovenop de garage zou zijn toegestaan, zou moeten worden geverifieerd bij de lokale gemeente en het bestemmingsplan.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat nuttige ruimte en natuurlijk licht toevoegt. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inloopkast. De listing vermeldt dat een deel van deze kastruimte mogelijk kan worden heringericht als er behoefte is aan extra slaapruimte. Vanaf deze verdieping biedt een vlieringtrap toegang tot een praktische zolderruimte, die een nuttige aanvulling vormt op de reeds beschikbare opbergmogelijkheden in en rondom de woning.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche, een bad, een wastafel, een plank, een spiegelkast en een tweede toilet. Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet met een klein wastafeltje.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha CV-ketel uit 2019, die bij de verkoop is inbegrepen als eigen eigendom en niet als huurgoed. De meterkast is uitgerust met installatieautomaten.

Parkeren is mogelijk op het privéperceel, optioneel in de garage, en daarnaast ruim en gratis beschikbaar zonder vergunning in de directe omgeving. Dit is een praktisch voordeel voor huishoudens met meerdere voertuigen of regelmatige bezoekers.

De wijk is gepositioneerd in een driehoek tussen Nieuw Den Helder, Oud Den Helder en Huisduinen. Dit betekent dat voorzieningen zoals het winkelgebied Marsdiep en de Helderse binnenstad op comfortabele fietsafstand liggen, evenals het strand, de duinen en de zee. Openbaar vervoer is beschikbaar in de vorm van een nabijgelegen bushalte, terwijl station Den Helder Centraal met zijn bus- en treinverbindingen alsmede taxistandplaats op ongeveer zes minuten fietsen, circa 1.500 meter, is gelegen.

Voor gezinnen met kinderen zijn diverse kinderopvanglocaties en scholen in de directe omgeving te vinden, waarbij ook voortgezet onderwijs op redelijke fietsafstand bereikbaar is. Den Helder beschikt over een divers aanbod van sportverenigingen, verenigingen en sportscholen, wat de actieve levensstijl van veel van haar bewoners weerspiegelt.

Een belangrijk detail om op te merken is dat de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, aangezien de verkoper zelf nooit in het huis heeft gewoond. Dit is relevante informatie waar kopers zich van bewust moeten zijn tijdens het koopproces.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in het moment van verhuizing. De listing is recentelijk op Funda geplaatst en is momenteel op de markt beschikbaar.