Ruime gezinswoning met zonnige tuin en vier slaapkamers in Maarheeze

Welkom in de Libellestraat 13, een ruime tussenwoning die is gesitueerd in het aangename dorp Maarheeze. Deze woning biedt een verrassend sfeervol en ruim woonoppervlak, aangevuld met een zonnige op het zuiden georiënteerde achtertuin en een externe bergruimte.

De woning is gebouwd op een royaal perceel van 225 vierkante meter, gelegen aan een rustige woonstraat in het hart van Maarheeze. De centrale locatie biedt directe toegang tot alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft, wat dit een uitzonderlijk handige woonplek maakt.

Bij het betreden van de woning aan de voorzijde wordt u verwelkomd in een vestibule die de meterkast huisvest, welke in 2010 is vervangen, samen met een praktische wandkast. Vanuit de vestibule is de centrale hal bereikbaar. Deze hal geeft toegang tot de volledig betegelde moderne toiletruimte, compleet met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Daarnaast beschikt de hal over een praktische trapkast en komt u uit in de ruime L-vormige woonkamer.

De woonkamer is ruim en veelzijdig in de indelingsmogelijkheden. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een optimale visuele verbinding met de buitenomgeving. De kamer is afgewerkt met een aantrekkelijke houten vloer en biedt een prettige sfeer met diverse meubelopstellingsmogelijkheden.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. De lichtgekleurde keuken heeft een U-vormige opstelling die zorgt voor ruim werkbereik en voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een in 2022 geïnstalleerde afzuigkap, een kokendwaterkraan met een close-in boiler, een combimagnetron met als bouwjaar 2026, een vaatwasser uit 2024 en een koelkast uit 2025. Het keukenraam en de deur naar het terras bieden een mooi uitzicht op en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping gaat de praktische en ruime indeling verder. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. De overloop en alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat.

De complete en moderne badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime douche met een thermostaatkraan, een badkuip eveneens voorzien van een thermostaatkraan, een designradiator, een zwevend toilet en een wastafel met een meubel. Het plafond is recentelijk vernieuwd en voorzien van inbouwspots.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze zolderverdieping is verdeeld in een praktische voorste overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, die dateert uit 2021, samen met aansluitingen voor wasapparatuur, uitgebreide opbergruimte en een dakraam. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn. Deze slaapkamer is aan de binnenzijde geïsoleerd en volledig afgewerkt.

Het exterieur van de woning is eveneens aantrekkelijk. De voortuin is aangelegd met volwassen beplanting en een pad dat naar de voordeur leidt. De achtertuin is ideaal voor bewoners die op zoek zijn naar een royaal buitenruimte. Het diepe perceel beschikt over een terras grenzend aan de woning, een gazon, beplante borders en een praktische berging gelegen aan de achterzijde van de tuin. Een poort biedt toegang tot de achterste brandgang.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning grotendeels voorzien van isolerend glas, waaronder dubbel glas en HR++ glas. In 2023 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de Energielabel B-classificatie van de woning. Dakisolatie is eveneens aanwezig.

Maarheeze maakt deel uit van de gemeente Cranendonck en kenmerkt zich door een verwelkomende sfeer en ruimtelijke opzet. Het dorp is centraal gelegen en eenvoudig bereikbaar via de A2 snelweg richting Eindhoven of Weert. Omliggende plaatsen zoals Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn ook snel bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid van bestemmingen waaronder de High Tech Campus Eindhoven en ASML in Veldhoven is een aanzienlijk voordeel.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden; Maarheeze beschikt over een eigen NS-station. Eindhoven Centraal is in ongeveer vijftien minuten te bereiken, met korte stops in Heeze en Geldrop onderweg.

Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen. Medische faciliteiten omvatten tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportliefhebbers kunnen kiezen uit diverse sportscholen, binnensportverenigingen en het buitensportpark genaamd De Romrijten, dat meerdere sportclubs huisvest.

Voor de dagelijkse boodschappen biedt Maarheeze twee supermarkten naast diverse speciaalzaken waaronder een bakker, een slager, een kledingwinkel, een boekhandel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en meer. Onderwijsfaciliteiten omvatten twee basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een muziekschool die bekend staat als de Muziekhuis.

Het culturele en sociale leven in het dorp is actief, met diverse evenementen gedurende het jaar. Theatervoorstellingen vinden plaats in een locatie genaamd de Smeltkroes. Dineren is mogelijk bij diverse restaurants en afhaalgelegenheden.

Natuurliefhebbers vinden volop mogelijkheden in en rondom Maarheeze. De Drieboswandeling wandelroute ligt aan de rand van het dorp. Natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn allemaal eenvoudig en snel vanuit het dorp bereikbaar.

De woning is beschikbaar voor overdracht door onderhandeling. Bij aankoop wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom in de koopovereenkomst opgenomen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.