Ruim appartement aan het water met privé parkeerplaats in Amsterdam Houthavens
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en lichte woning bevindt zich op het Libau-eiland in het Houthavens-West district van Amsterdam. De woning beslaat ongeveer 129 vierkante meter over drie verdiepingen en wordt geleverd met een privé parkeerplaats inbegrepen in de koopprijs. Het appartement maakt deel uit van een modern nieuwbouwproject dat in 2025 is opgeleverd en profiteert van een energielabel A++.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot de trap en een aangewezen gebied waar in de toekomst een drijvend terras en een privéboot kunnen worden gerealiseerd. Deze directe verbinding met het water biedt een unieke woonervaring die kenmerkend is voor het Houthavengebied.
De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes. Bij het bereiken van deze verdieping via de trap, komen bewoners in een hal die toegang geeft tot een berging, een separaat toilet en de open woonruimte. Het woongedeelte met open keuken is royaal van proportie en beschikt over grote, hoge ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in het interieur. De woonkamer onderscheidt zich door houten balken en kolommen die een warme en sfeervolle sfeer creëren. De keuken is nog niet geplaatst, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om de keuken naar eigen voorkeur uit te kiezen en te ontwerpen. De indeling is al voorbereid voor de plaatsing van een kookeiland. Een Frans balkon verbindt de woonkamer met het exterieur en biedt uitzicht op de huidige en toekomstige waterpartijen.
De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Zowel de woonkamer als een van de slaapkamers bieden uitzicht over het water, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimtelijkheid in de gehele woning.
De bovenste verdieping bevat een technische ruimte en een extra ruimte die kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of berging. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat om de ruimte in de loop van de tijd aan te passen aan hun veranderende behoeften.
De woning wordt casco opgeleverd, wat betekent dat de afwerking van het interieur volledig kan worden aangepast aan de smaak en eisen van de koper. Dit biedt een zeldzame mogelijkheid om een gepersonaliseerde woonomgeving te creëren in een nieuwbouwwoning.
Duurzaamheid is een sleutelkenmerk van deze woning. Het gebouw maakt gebruik van CLT (Cross Laminated Timber) constructie, een bio-gebaseerd materiaal dat CO2 opslaat en bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. De houten structuur blijft deels zichtbaar, wat bijdraagt aan de warme sfeer van het interieur. Aanvullende duurzame kenmerken zijn triple A+ isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door. De woning is aangesloten op stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater.
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 9.100,25 euro voor het appartement en 57,41 euro voor de parkeerplaats. Deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar. De genoemde koopprijs is inclusief de voorafbetaalde erfpachtcanon tot en met 31 december 2026. De erfpacht wordt jaarlijks geïndexeerd.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt 310,33 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering.
Een privé parkeerplaats is inbegrepen in de koopprijs. Aanvullende parkeerplaatsen zijn optioneel apart te koop. De directe omgeving is autovrij, wat een veilige en aangename omgeving creëert die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen.
De buitenruimte bestaat uit een zonneterras van 6 vierkante meter, met afmetingen van 2,50 meter diepte en 2,50 meter breedte.
Het Libau-eiland in het Houthavengebied biedt een bijzondere woonomgeving. De wijk is kleinschalig, kindvriendelijk en autovrij, terwijl het centraal in Amsterdam ligt. De sfeer is gezellig met overvloedig groen, houten gevels en intieme straten waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Ondanks de rustige ligging is het Jordaan op slechts tien minuten fietsen, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot winkels, restaurants en diverse voorzieningen langs de Spaarndammerstraat en de Haarlemmerdijk. Scholen, kinderopvang en het Westerpark zijn op loop- of korte fietsafstand.
De architectuur van het Libau-eiland verwijst subtiel naar het historische karakter van de Houthaven, met houten gevels, schuine daken en natuurlijke kleuren die een warme en rustige uitstraling creëren. Het straatbeeld is intiem maar biedt prachtige uitzichten over het water en de lucht. In de zomermaanden kunnen bewoners genieten van het waterrijke milieu met mogelijkheden om te zwemmen of suppen direct vanaf de straat, een zeldzame luxe binnen Amsterdam.
De omgeving biedt ook een verrassend divers aanbod aan dineer- en culturele opties. Nabijgelegen attracties zijn onder andere REM Eiland, BAK, Pont 13 en Karaat, evenals theaters, musea en de levendige Westergasfabriek met haar creatieve en culturele hotspots. Amsterdam Noord is eenvoudig bereikbaar via de veerpont, wat een andere dynamische en trendgevoelige dimensie aan de lokale omgeving toevoegt.
Wonen op het Libau-eiland combineert de voordelen van rust en ruimte aan het water met de levendigheid van de stad. De woning is op korte termijn beschikbaar voor bewoning en beschikt over een SWK Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de kwaliteit van de bouw.