Ruim appartement nabij Kralingse Bos met balkon en twee slaapkamers

Dit aanbod biedt een fantastische kans voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in de gewilde wijk Kralingen West in Rotterdam. Het betreft een driekamerappartement gelegen aan de Libanonweg, gunstig gepositioneerd aan de rand van het Kralingse Bos. Deze locatie biedt een unieke mix van stadsleven en groene rust, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor verschillende doelgroepen, waaronder gezinnen, singles en senioren. Het appartement is direct beschikbaar en biedt een ruime woonruimte gecombineerd met praktische voorzieningen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter. De indeling is ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren, te beginnen met een ruime en lichte woonkamer. De woonkamer meet ongeveer 5.97 bij 4.00 meter, waardoor voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Een van de belangrijkste kenmerken van deze leefruimte is het vrije uitzicht, wat het gevoel van openheid en verbinding met de omgeving versterkt. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een prettige sfeer creëert.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de grote woonkeuken. Dit keukengedeelte meet ongeveer 6.05 bij 2.93 meter, taps toelopend naar 2.00 meter aan één kant. De afmetingen geven aan dat er ruimschoots ruimte is voor culinaire activiteiten en een informele eetplek. De keuken is momenteel uitgerust met een eenvoudig keukenblok, wat de nieuwe eigenaar de kans biedt om deze naar eigen smaak en voorkeuren te renoveren. Daarnaast is er een interne voorraadkast in de keuken, die handige opslag biedt voor voorraad of kleine apparaten.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en meet ongeveer 4.24 bij 3.28 meter. Deze kamer is royaal van formaat en biedt eenvoudig plaats aan een groot tweepersoonsbed en slaapkamermeubels. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en meet ongeveer 3.90 bij 2.20 meter. Deze kamer is veelzijdig inzetbaar als tweede slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Beide slaapkamers profiteren van de ligging van het appartement op de eerste verdieping, wat een goede balans biedt tussen privacy en toegankelijkheid.

De badkamer is praktisch en functioneel, met afmetingen van ongeveer 1.25 bij 2.10 meter. Hij is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine in de badkamer, een handige voorziening voor het dagelijks leven. Het toilet is gescheiden van de badkamer, wat bijdraagt aan de praktische indeling, vooral voor gasten of gedeelde woonsituaties.

Een van de buitenhoogtepunten van dit appartement is het balkon. Gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft het balkon een diepte van 3.00 meter en een breedte van 1.40 meter, wat neerkomt op een totale buitenruimte van ongeveer 4.2 vierkante meter. Deze ruimte is perfect om te genieten van een ochtendkoffie, een boek te lezen of potplanten te houden. De ligging aan de achterzijde waarborgt een mate van privacy en rust.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een privé berging gelegen in de kelder. Deze berging meet ongeveer 6 vierkante meter en is van onschatbare waarde voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden items of bagage, waardoor de hoofdwoonruimte opgeruimd blijft.

Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw dat in 1991 is gebouwd. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is bereikbaar via een trap, kenmerkend voor een portiekflat of galerijflat.

Op het gebied van technische specificaties verkeert de woning in goede staat en is energiezuinig. Het is voorzien van Energielabel A, een uitstekende beoordeling die duidt op lage energiekosten. De isolatie bestaat volledig uit dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het wooncomfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel uit 2017. Aangezien deze ketel eigendom is, gaat deze over naar de nieuwe eigenaar zonder extra leasekosten. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gebouwd op erfpachtgrond, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigen geen periodieke erfpachtskosten hoeft te betalen, wat een belangrijk financieel voordeel is en de waarde van de woning verhoogt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 127 euro. Deze bijdrage bestrijkt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en beschikt over een reservefonds. Er is momenteel geen onderhoudsplan en het gebouw heeft geen opstalverzekering, punten waar men rekening mee moet houden.

Er zijn specifieke bindende voorwaarden voor deze woning die potentiële kopers moeten overwegen. Ten eerste een eeuwige zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper zelf in de woning moet wonen en het niet is toegestaan om deze te verhuren of in gebruik te geven aan een ander. Ten tweede een antispeculatiebeding. Dit vereist dat de eigenaar minstens twee jaar in het huis woont voordat het mag worden verkocht. Deze voorwaarden worden strikt gehandhaafd en de overdracht moet via een projectnotaris plaatsvinden. Er is ook een prioriteitsregeling van toepassing, die vaak prioriteit geeft aan lokale bewoners of mensen met een sterke binding met de buurt.

De locatie in Kralingen is hoog aangeschreven. Bewoners ervaren hier het beste van twee werelden. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar, terwijl het groene en rustige Kralingse Bos om de hoek ligt. De buurt zelf is rijk aan geschiedenis en biedt een gevarieerde woonomgeving met een mix van gezinnen, singles, ouderen en jongeren. Het is een diverse gemeenschap waar verschillende levensstijlen samenkomen.

Kralingen staat bekend om zijn gezellige sfeer. Er is een breed aanbod aan restaurants, cafés en lunchplekken in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen zijn er tal van supermarkten, lokale winkels, toko's en luxe speciaalzaken beschikbaar. Voor natuurliefhebbers en sporters is de buurt een paradijs. Twee bijzondere parken, Park Rozenburg en de Arboretum Trompenburg met zijn unieke verzameling bomen en struiken, liggen in de omgeving. De Kralingse Plas is een populaire plek voor hardlopen, watersport en wandelen. Er zijn overvloedige sportfaciliteiten, waaronder squash- en tennisbanen, volleybalclubs, een klimcentrum en hockeyclubs. Zelfs een manège en een golfbaan zijn te vinden in het Kralingse Bos.

De bereikbaarheid is uitstekend. De metrolijn loopt door de wijk, waardoor snel reizen naar het stadscentrum en omliggende districten mogelijk is. Er zijn vier metrostations in de buurt. Daarnaast bedienen diverse tram- en buslijnen het gebied. Voor automobilisten bieden de Maasboulevard en de Abraham van Rijckevorselweg snelle toegang tot de ring van Rotterdam, waardoor reizen naar andere delen van het land eenvoudig is.

Parkeren wordt geregeld via betaald parkeren op straat en openbare parkeerplaatsen. Het is belangrijk om na te gaan of een parkeervergunning nodig is. De vraagprijs voor dit appartement is 380000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4872 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat een flexibele verhuisdatum mogelijk maakt.