Instapklaar gezinshuis met vijf slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Liauckamastate in de wijk Camminghaburen-Noord in Leeuwarden. De woning biedt een praktische en comfortabele leefruimte met een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 124 vierkante meter. Gebouwd in 1981, is de woning door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning.

De begane grond van de woning beschikt over een U-vormige woonkamer die is afgewerkt met nette laminaatvloeren. De kamer biedt een aangename ruimte voor dagelijks wonen en ontspanning. Aan de woonruimte grenst de halfopen keuken, die in 2016 is geplaatst. De keuken is voorzien van een moderne indeling en komt volledig inclusief inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Deze opzet maakt de maaltijdbereiding handig en efficiënt.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde stenen berging, waarin de cv-ketelinstallatie zich bevindt en die toegang biedt tot de achtertuin. De berging is een praktische toevoeging die extra ruimte biedt voor opslag of utiliteitsdoeleinden. In de tussenhal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping, evenals een toiletruimte met een klein wastafelje.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer, samen met een vaste trap die naar de zolderverdieping leidt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13,5 vierkante meter. Aan de voorzijde zijn er twee extra kamers, waarvan één circa 13,5 vierkante meter en de andere circa 5,5 vierkante meter groot is. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek of studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is in 2018 gerenoveerd en volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De moderne afwerking en complete voorzieningen maken dit tot een comfortabele en functionele ruimte. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte inloopdouche biedt keuzes voor verschillende voorkeuren en dagelijkse routines.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op dit niveau is er in het ganggedeelte ruimte voor een wasmachine, wat een praktische regeling is voor de wasvoorziening. Daarnaast bevinden zich op de zolder een vierde en vijfde slaapkamer, die beide zijn voorzien van dakkapellen om natuurlijk licht binnen te laten. Deze kamers voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning en bieden extra slaapvertrekken of flexibele ruimtes voor hobby's, opslag of andere doeleinden. De aanwezigheid van in totaal vijf slaapkamers maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degene die een thuiskantoorruimte nodig heeft.

Boven de zolderverdieping bevindt zich een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied dient als ideale extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De achtertuin van de woning is in 2017 aangelegd en is circa 10 meter diep. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat hij 's ochtends de zon vangt, waardoor het een plezierige plek is om in de warmere maanden buiten te genieten van koffie of het ontbijt. De tuin is goed onderhouden en beschikt over een achterom, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de buitenruimte. De aanwezigheid van een achterom is handig om de tuin te bereiken zonder door de woning te hoeven gaan, bijvoorbeeld bij het binnenbrengen van fietsen of tuinbenodigdheden.

De woning is gesitueerd in de wijk Camminghaburen, wat bekend staat als een goed bereikbare en groene woonwijk met vele voorzieningen. Er is een rechtstreekse busverbinding naar het stadscentrum en een treinstation met verbindingen naar Leeuwarden en Groningen is in de buurt. Binnen de wijk hebben bewoners toegang tot scholen, kinderopvangfaciliteiten, een gezondheidscentrum met een apotheek en diverse parken. Deze voorzieningen dragen bij aan het gemak en de leefbaarheid van de buurt.

Op wandel- en fietsafstand bevindt zich een uitgebreid winkelcentrum met supermarkten, een slager, een bakker, een drogisterij, een bloemist en diverse horecagelegenheden. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden eenvoudig te verkrijgen zijn zonder de auto nodig te hebben. Voor liefhebbers van natuur en buitenrecreatie ligt het recreatiegebied De Groene Ster in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. De woning is voorzien van dakisolatie evenals triple en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau. De ramen in de hele woning zijn van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met houten kozijnen. Het cv-systeem is een Intergas Combi Kompakt gasgestookte combiketel van circa 2010, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor degenen die thuiswerken of van streamingdiensten genieten.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Het totale volume van de woning bedraagt 457 kubieke meter en er is 9 vierkante meter aan extra binnenshuisruimte, wat de berging op de begane grond omvat.

Deze tussenwoning profileert zich als een complete en goed onderhouden gezinswoning op een praktische locatie. De combinatie van een moderne keuken, een recent gerenoveerde badkamer, vijf slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin maakt het een woning die weinig tot geen directe verbeteringen of renovaties behoeft. De nabijheid van diverse voorzieningen, het openbaar vervoer en recreatiegebieden voegt toe aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning in de wijk Camminghaburen-Noord in Leeuwarden.