Zonnig driekamerappartement met ruim balkon in actieve VvE nabij de Leyweg

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een galerijflat in de populaire wijk Leyenburg in Den Haag, gebouwd in 1965. Met een woonoppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter (NVM Meetinstructie) biedt de woning praktische en veelzijdige woonruimte, geschikt voor verschillende kopers, waaronder gezinnen, stellen of personen die op zoek zijn naar extra ruimte.

Bij het betreden van het appartement via de gesloten centrale entree met intercomsysteem, bereikt u de tweede verdieping via de trap of via een van de vier aanwezige liften in het gebouw. De indeling is als volgt.

De nette keuken bevindt zich aan de rechterkant bij de entree en is voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een oven en een 4-pits gaskookplaat. De losstaande vaatwasser en de koel-vriescombinatie blijven achter in de woning. Er is ook een specifieke ruimte voor een wasmachine en droger in het keukengedeelte.

De hal geeft toegang tot een apart toilet en de badkamer, die is voorzien van een badmeubel met wastafel en een ruime inloopdouche. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer. De huidige indeling omvat een extra slaapkamer die is gecreëerd door een interne scheidingswand, wat extra flexibiliteit biedt. Deze wand kan desgewenst worden verwijderd om de woonkamer weer te vergroten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon dat de volle breedte van het appartement beslaat en is voorzien van elektrische zonwering.

Het appartement omvat verder twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorkant van het gebouw, wat dit een zeer geschikte woning maakt voor alle doelgroepen.

Het gebouw beschikt over een gesloten voordeur met camerasurveillance, wat bijdraagt aan een veilige woonomgeving. In de kelder bevindt zich een ruime berging, die voldoende ruimte biedt voor opslag en meerdere fietsen. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein of via een vergunning van de VvE voor ongeveer 25 euro per jaar.

De locatie is zeer centraal met een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand ligt het populaire winkelcentrum Leyweg en Leyenburg, met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en diverse nationale winkelketens. Het recreatiegebied Het Zuiderpark ligt ook in de buurt, ideaal voor wandelen, sporten of ontspanning. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend met diverse tram- en buslijnen in de richting van het centrum van Den Haag, het strand en station Den Haag Centraal. De belangrijke snelwegen A4, A12 en A13 zijn eenvoudig met de auto te bereiken.

Wat betreft energie, het appartement heeft een energielabel C en is overal voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door middel van een centraal blokverwarmingssysteem en warm water wordt geleverd door een gehuurde elektrische boiler van Eneco voor 16,55 euro per maand.

De woning is gelegen op volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtcanon hoeft te worden betaald.

De actieve VvE (Vereniging van Eigenaren) houdt regelmatige jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan en een gebouwenverzekeringspolis. De maandelijkse VvE-bijdrage is 234,78 euro, wat inclusief verwarmingskosten en waterverbruik is zonder navordering. Dit actieve beheer biedt de zekerheid dat het gebouw goed wordt onderhouden zonder dat individuele eigenaren hier actief voor hoeven te zijn.

Bij het appartement hoort het gebruik van vier liften in het gebouw, een praktische voorziening voor het dagelijks leven en bij het dragen van zware boodschappen. De verkoper heeft de woning vier jaar bewoond en waardeerde het om de overvloedige natuurlijke lichtinval, het prachtige open uitzicht, de royale slaapkamerafmetingen en de zonnige ligging van het balkon waar men vanaf ongeveer 13:00 uur kan genieten van de middagzon en de zonsondergang.

Al met al is dit een ruime, lichte en goed gelegen woning in een actieve gemeenschap met goede voorzieningen en verkeersverbindingen, wat een solide optie vormt op de Leyenburg-markt.