Goed onderhouden 4-kamer galerijflat in Den Haag Leyenburg

Gelegen aan de Leyweg in de wijk Leyenburg in Den Haag, biedt dit goed onderhouden appartement comfortabel en praktisch wonen op een centrale locatie. De woning is gesitueerd op nummer 94A en maakt deel uit van een galerijflatcomplex dat is gebouwd in de naoorlogse bouwperiode tussen 1945 en 1959.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor het dagelijks leven. Met een inhoud van 250 kubieke meter bieden de kamers een aangenaam ruimtegevoel. De woning is geclassificeerd als een 4-kamerwoning, wat naast de woonruimtes drie slaapkamers omvat. Deze indeling maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen, van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen.

Bij het betreden van het appartement is direct de nette afwerking zichtbaar. Het interieur is goed onderhouden door de huidige bewoners, die er met plezier hebben gewoond en nu de woning aanbieden aan de volgende bewoner. De praktische indeling draagt bij aan de leefbaarheid van de ruimte.

De keuken is modern van ontwerp en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dit betekent dat koken kan worden genoten met het gemak van alles geïntegreerd en binnen handbereik te hebben. De specifieke soorten apparatuur zijn niet gedetailleerd in de listing, maar de beschrijving geeft aan dat de keuken voldoet aan de hedendaagse normen en eisen.

De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse stijl en volledig betegeld. Het beschikt over een stijlvolle douchecabine, wat een functionele en aantrekkelijke badfaciliteit biedt. Het toilet is gescheiden van de badkamer en ook modern afgewerkt met een wandcloset en volledige betegeling, wat bijdraagt aan een schoon en hygiënisch uiterlijk. Deze scheiding van toilet en badkamer is een praktisch kenmerk dat de bruikbaarheid van het appartement vergroot, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere bewoners.

De woning is overal voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en wooncomfort. Dubbelglas helpt om de energiekosten te verlagen en verbetert de geluidsisolatie, wat vooral relevant is in een galerijflat waar enige geluidshinder van de gemeenschappelijke galerij te verwachten kan zijn.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat de erfpacht volledig is afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen periodieke grondrente hoeft te betalen, wat de maandelijkse kosten lager houdt en financiële zekerheid biedt. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien erfpachtbetalingen in sommige gebieden aanzienlijk kunnen oplopen in de woonkosten.

De woning maakt deel uit van een actieve VvE (vereniging van eigenaren), met een maandelijkse bijdrage van 243 euro. Deze bijdrage dekt de kosten voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel. Een actieve VvE is belangrijk voor het langetermijnonderhoud van de woning en het gebouw.

Parkeren is beschikbaar binnen de VvE, wat een waardevolle voorziening is op deze centrale locatie. Parkeren in stedelijke gebieden kan uitdagend zijn, en een vast parkeerarrangement via de VvE voegt toe aan het gemak en de aantrekkelijkheid van dit appartement.

De wijk Leyenburg biedt alle voorzieningen binnen handbereik. De Leyweg zelf is een hoofd winkelstraat met diverse winkels, supermarkten en andere diensten. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van andere delen van Den Haag en verder. De centrale locatie betekent dat bewoners alles hebben wat ze nodig hebben voor het dagelijks leven in de buurt.

Het appartement wordt omschreven als instapklaar en goed onderhouden. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder grote renovaties of verbeteringen uit te hoeven voeren. De combinatie van moderne afwerkingen in de keuken, badkamer en het toilet, samen met het dubbelglas, geeft aan dat de woning in de loop van de tijd is gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen.

De vraagprijs is 329.500 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper. Dit betekent dat naast de koopsom de koper de gebruikelijke overdrachtskosten moet betalen, waaronder de notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte, evenals de overdrachtsbelasting. Bij 4.068 euro per vierkante meter is de prijs in lijn met wat verwacht kan worden voor een appartement van dit type en deze grootte in dit deel van Den Haag.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als "in overleg", wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken. Dit biedt enige flexibiliteit voor beide partijen om een geschikte overgang te regelen.

De woning wordt aangeboden als bestaande bouw, wat de standaardterm is voor eerder bewoonde woningen in tegenstelling tot nieuwbouw. De bouwperiode van 1945 tot 1959 plaatst het in de naoorlogse wederopbouwperiode, een periode waarin veel woongebieden in Nederlandse steden werden ontwikkeld om woningnood aan te pakken.

Het energielabel is niet beschikbaar voor deze woning. Dit is niet ongebruikelijk voor oudere appartementen, aangezien de verplichting tot energielabeling vooral geldt voor woningen die worden verkocht of verhuurd, en sommige woningen mogelijk nog niet zijn beoordeeld. De aanwezigheid van dubbelglas suggereert dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn genomen, maar zonder een specifiek energielabel kan de algehele energieprestatie niet precies worden bepaald.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Leyweg in Den Haag een praktische en comfortabele leefruimte met drie slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen, een ingerichte keuken en dubbelglas. De afgekochte erfpacht en parkeermogelijkheid via de VvE zijn extra voordelen. De centrale locatie in Leyenburg zorgt voor een goede toegang tot voorzieningen en openbaar vervoer. De woning is geschikt voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie.