Sfeervol tweekamerappartement in het hart van Den Haag met toekomstpotentieel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke tweekamerappartement is gelegen aan de Leyweg 655 in de wijk Morgenstond-West in Den Haag. De woning bevindt zich in het levendige winkelcentrum Leyweg, waardoor bewoners directe toegang hebben tot een breed aanbod van winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden portiekflatcomplex dat oorspronkelijk in 1957 is gebouwd.
In de afgelopen jaren heeft het gebouw een duurzaamheidsverbeteringsproject ondergaan, wat heeft geleid tot de installatie van moderne kunststof kozijnen in het hele appartement, allemaal voorzien van HR++ dubbel glas. Deze upgrades hebben bijgedragen aan het behalen van een energielabel C voor de woning, wat het energiezuiniger maakt in vergelijking met de oorspronkelijke staat.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een ruime entreehal waarin zich de meterkast, een vaste bergkast en een separaat toilet bevinden. De hal geeft toegang tot de hoofdruimtes van de woning. De woon- en eetkamer is een lichte en open ruimte die is ontstaan door het weghalen van muren om de kamers met elkaar te verbinden. Deze doorzonwoning biedt flexibiliteit; de aanbieding vermeldt dat het geheel mogelijk is om een scheidingswand te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren, mocht de nieuwe eigenaar de voorkeur geven aan een indeling met twee slaapkamers. De woonkamer beschikt over een open haard en heeft een ingebouwde bergkast voor praktisch gebruik.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zijbalkon dat op het noordwesten is gesitueerd. Deze buitenruimte is ideaal gepositioneerd om te genieten van zonnige middagen en avonddrankjes tijdens de warmere maanden van het jaar. Daarnaast beschikt de woning over een achterbalkon gelegen aan de zuidwestzijde, wat een ander aangenaam buitengebied biedt met een verschillende zonbelasting gedurende de dag.
De slaapkamer is royaal van proportie en is voorzien van een inbouwkast voor kleding en persoonlijke spullen. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een combinatie van sanitair, waaronder een bad, een aparte douche en een wastafel, wat volledige badfaciliteiten binnen de woning biedt.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van praktische voorzieningen. Het bevat een gaskookplaat, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, zowel boven- als onderkasten en een handige aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding terwijl wasapparatuur toegankelijk maar buiten de hoofdruimtes blijft.
Bewoners profiteren ook van een berging in de kelder van het complex. Deze externe bergruimte meet ongeveer 10 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, sportuitrusting of fietsen.
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente. De grondwaarde is vastgesteld op 9.337 euro, met een huidig canonpercentage van 4,2 procent. De halfjaarlijkse canonbetaling bedraagt 196,08 euro plus 17 euro aan beheerkosten, wat neerkomt op ongeveer 392,16 euro per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, en de volgende herziening van het canonpercentage en de bijbehorende betaling is gepland voor 1 juli 2029.
De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 253,17 euro, wat de gedeelde onderhouds- en beheerkosten van het complex dekt.
Parkeergelegenheid is voor bewoners beschikbaar achter het gebouw. De omgeving biedt ook betaalde parkeeropties en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, terwijl het tegelijkertijd in het centrum en in een woonwijk ligt, wat zorgt voor een gebalanceerde woonomgeving.
Gezien het bouwjaar 1957 zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Ook een niet-zelfbewoningsclausule zal van toepassing zijn op de transactie. De opleverdatum kan in overleg worden vastgesteld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.
Met zijn centrale ligging, praktische indeling en de mogelijkheden die het biedt voor persoonlijke aanpassingen, vertegenwoordigt dit appartement een ideale kans voor starters of zij die op zoek zijn naar een goed gepositioneerde woning met toekomstpotentieel. De combinatie van recente duurzaamheidsverbeteringen, buitenruimtes en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een opmerkelijke woning op de Haagse woningmarkt.