Ruime maisonnette met drie slaapkamers, privé parkeerplaats en zonnig balkon in Morgenstond

Deze maisonnette is gelegen aan de Leyweg 525 D in de wijk Morgenstond West in Den Haag. De woning biedt een praktische en goed verhoudingvolle indeling die aanspreekt bij verschillende potentiële bewoners, waaronder starters, jonge gezinnen en mensen die willen downsizen of verhuizen binnen de stad.

De woonkamer presenteert zich als een ruime en lichte kamer die profiteert van grote raampartijen waardoor natuurlijk licht overdag vrijelijk naar binnen stroomt. Dit creëert een open en uitnodigende sfeer die de kamer groter laat aanvoelen dan de afmetingen doen vermoeden. Vanuit de woonkamer leidt directe toegang naar het balkon, dat op een zonnige richting is gelegen en uitzicht biedt op de omgeving. Het balkon dient als een buitenverlengstuk van de woonruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en ontspanning.

De keuken in dit appartement is op een functionele wijze ingericht en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. Hoewel het een solide basis biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding, biedt de huidige opstelling de mogelijkheid voor toekomstige eigenaren om naar eigen voorkeuren en eisen te personaliseren en moderniseren. Deze flexibiliteit stelt kopers in staat om een keuken te creëren die past bij hun levensstijl, zonder beperkt te worden door een te specifieke of dure bestaande installatie.

Op de bovenverdieping van deze maisonnette zijn drie slaapkamers ingericht. Elke kamer is gemeten om bruikbare ruimte te bieden die geschikt is voor verschillende doeleinden. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, omdat elk kind een eigen kamer kan hebben. Alternatief kunnen de extra slaapkamers dienen als thuiskantoor, gastenkamer, hobbyruimte of berging, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdigheid in ruimteverdeling voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

De badkamer is uitgerust met verschillende sanitaire voorzieningen die het dagelijkse comfort verhogen. Een whirlpoolbad vormt het middelpunt en biedt een plek om te ontspannen na een lange dag. Naast het bad is een aparte douche en een wastafel geïnstalleerd. De combinatie van deze elementen betekent dat de badkamer verschillende routines en voorkeuren binnen een huishouden kan accommoderen.

Een van de opmerkelijke voordelen van dit specifieke appartement is de inbegrepen privé parkeerplaats. In stedelijke gebieden waar parkeren zowel duur als moeilijk te vinden kan zijn, voegt een aangewezen plek aanzienlijk gemak en waarde toe. Bewoners hoeven niet te zoeken naar parkeerplekken op straat of aparte kosten te betalen voor een parkeervergunning in de directe omgeving.

Aanvullend op de parkeerplaats is er een privé berging beschikbaar in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte blijkt van onschatbare waarde voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of bagage. Het hebben van deze berging gescheiden van de woonruimte helpt bij het behouden van een opgeruimd en georganiseerd huis.

Het gebouw waarin dit appartement is gelegen profiteert van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 252,50 euro. Deze vergoeding dekt de gedeelde kosten van gebouwonderhoud, verzekering en reserves voor toekomstige reparaties. Een goed beheerde VvE draagt bij aan de langdurige instandhouding van de woningwaarde en zorgt ervoor dat gemeenschappelijke ruimtes en gebouwsystemen goed worden onderhouden. De listing bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds onderhoudt, een vastgesteld onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering draagt. Deze indicatoren suggereren een professioneel geleide vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de woning onder erfpacht valt. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel 110 euro. Dit is een relatief bescheiden bedrag vergeleken met erfpachtverplichtingen in andere delen van Den Haag en in het bijzonder vergeleken met steden als Amsterdam. Kopers moeten zich vertrouwd maken met de voorwaarden van de erfpachtovereenkomst als onderdeel van hun due diligence proces.

Het appartement is geclassificeerd met een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw dat in 1966 is gebouwd. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en verminderd warmteverlies vergeleken met oudere enkelglas ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de koper als onderdeel van de transactie. Het hebben van een eigen ketel in plaats van een gehuurde voorkomt doorlopende maandelijkse huurkosten en geeft de eigenaar controle over onderhouds- en vervangingsbeslissingen.

De totale woonoppervlakte meet 86 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon, voegt nog eens 6 vierkante meter toe. De externe berging in de kelder meet ook 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 280 kubieke meter.

De wijk Morgenstond waar deze woning is gelegen wordt gekenmerkt als een groene woonwijk binnen Den Haag. De locatie biedt praktische voordelen wat betreft de nabijheid van dagelijkse benodigdheden. Winkels voor boodschappen en andere essentiële zaken zijn in de buurt te vinden, wat de noodzaak van lange trips om basisvoorzieningen te bereiken vermindert. Openbaar vervoerverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving en bieden toegang tot andere delen van Den Haag en verder. Voor degenen die met de auto forenzen, zijn de hoofdwegen die verbinding maken met het bredere snelwegnet eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 295.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook de transactiekosten moet betalen, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak berekent tot ongeveer 3.430 euro, wat als benchmark kan worden gebruikt bij het vergelijken met vergelijkbare woningen in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met een gestoffeerde status, aangeduid met de term gestoffeerd in de listing details. Dit betekent doorgaans dat vloerbedekkingen, gordijnen en lichtarmaturen zijn inbegrepen bij de verkoop, hoewel de exacte inventaris tijdens de bezichtiging moet worden geverifieerd.

Toegang tot het appartement is via het tweede woonniveau, wat betekent dat er trappen moeten worden beklommen om de ingang te bereiken. Dit is standaard voor maisonnette-stijl appartementen die doorgaans de bovenste verdiepingen van een gebouw bevatten met de woonruimte op één niveau en de slaapkamers op het niveau daarboven of daaronder.

De beschikbaarheidsstatus staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat de woning momenteel op de markt is en bezichtigingen kunnen worden geregeld. De acceptatietermijnen worden omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte verhuisdatum en zowel koper als verkoper in staat stelt om een wederzijds acceptabele tijdlijn voor de overdracht van bewoning te onderhandelen.

Parkeren in de algemene omgeving wordt beschreven als een mix van betaald parkeren, parkeren op particulier terrein en openbaar parkeren. De privé parkeerplaats inbegrepen bij dit appartement elimineert de noodzaak om voor het primaire voertuig van het huishouden te vertrouwen op deze alternatieven.

Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruim appartement in een goed verbonden en relatief groen deel van Den Haag. De combinatie van drie slaapkamers, privé parkeren en extra berging adresseert veel praktische behoeften die vaak moeilijk te vervullen zijn bij een enkele appartementaankoop. De gezonde staat van de VvE en de energie-efficiënte kenmerken ondersteunen verder de langetermijnaantrekkingskracht van deze woning als zowel een thuis als een investering.