Lichte 4-kamer benedenwoning met luxe tuin van ca. 131 m²
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Leyweg 432 in de wijk Leyenburg in Den Haag. De woning ligt direct tegenover het HagaZiekenhuis Leyenburg, wat het in een centraal en goed bereikbaar deel van de stad plaatst met alle nodige voorzieningen in de directe omgeving.
Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 66 vierkante meter en is geclassificeerd als een 4-kamerwoning met drie slaapkamers. Het gebouw stamt uit 1950 en is over de jaren goed onderhouden. Een opvallend kenmerk is dat de ramen in de hele woning zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, waar nog 14 jaar garantie op zit. Deze upgrade draagt bij aan de huidige energielabel C classificatie.
De toegang tot het appartement wordt verkregen via een gedeelde entreeportiek die leidt naar de voordeur. Bij binnenkomst kom je in een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze praktische indeling betekent dat er geen lange gangen zijn, wat zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
Vooraan in de woning bevindt zich een slaapkamer die profiteert van veel natuurlijk licht. Ook vooraan gelegen is de woonkamer, die geniet van een vrij en onbelemmerd uitzicht. De woonkamer wordt omschreven als bijzonder licht, wat een aangename ruimte creëert om te ontspannen.
De keuken is richting de achterzijde van de woning gepositioneerd en heeft een praktische indeling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vriezer, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Een deur van de keuken opent direct naar de tuin, wat het binnen-buitenleven erg gemakkelijk maakt.
De badkamer is volledig betegeld en bevat een bad, een douche en een badmeubel met wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktischheid van de indeling.
De twee overige slaapkamers zijn beide goed van proportie en bieden voldoende ruimte voor diverse doeleinden, zoals slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de achtertuin, die ca. 131 vierkante meter meet. Dit is een ongewoon grote tuin voor een benedenwoning. De tuin heeft afmetingen van ca. 15,30 meter diep en 8,55 meter breed. De buitenruimte is recentelijk vernieuwd en aantrekkelijk aangelegd met oog voor detail en comfort.
De tuin omvat een stijlvolle overkapping of pergola die beschut zitplaatsen biedt. Er zijn meerdere zitgedeeltes, deels open en deels overdekt, waardoor de tuin in diverse weersomstandigheden gebruikt kan worden. De tuin is voorzien van elektra en sfeerverlichting, wat de bruikbaarheid tot in de avonduren uitbreidt. Er is een jacuzzi in de tuin geïnstalleerd, wat een luxe welness-element aan de woning toevoegt. Om mogelijke waterproblemen aan te pakken, is de tuin voorzien van een geavanceerd drainagesysteem met een pomp om waterophoping te voorkomen.
De bergruimte in de woning bestaat uit drie afzonderlijke delen. Er is een tuinhuisje in de buitenruimte, een kast onder de trap in het appartement en een bijzonder ruime kelderberging. De kelderberging is meegerekend in de externe bergruimte die in totaal 20 vierkante meter bedraagt.
De woning is gebouwd op eigen grond in plaats van erfpacht. Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 188 euro. Echter, de checklistsectie geeft aan dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heft volgens de checklist, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze schijnbare tegenspraak tussen de gestelde actieve VvE met maandelijkse bijdragen en de negatieve checklistantwoorden kan om verduidelijking vragen tijdens het koopproces.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel (combi-ketel), die eigendom is van de huidige eigenaar en niet gehuurd is.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met mogelijkheden voor openbaar parkeren en parkeervergunningen.
De vraagprijs voor deze woning is 375.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper. Dit komt neer op ca. 5.682 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar en het NVM-modelcontract is van toepassing op de verkoop. De koper heeft het recht om een eigen notaris te kiezen, hoewel deze wel binnen de regio Haaglanden moet vallen. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald.