Ruime benedenwoning met zonnige tuin aan het water
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een royale tuin van circa 37 vierkante meter gelegen op het zuidwesten, wat een zonnige buitenruimte met uitzicht op het water biedt, een zeldzaam kenmerk voor appartementen.
- Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Kogerveld in Zaandam, biedt het appartement uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer in de buurt zoals het treinstation en lokale voorzieningen.
- De indeling biedt drie slaapkamers en een ruime woonkamer met grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en flexibel gebruik van de kamers, geschikt voor thuiskantoren of hobby's.
- Als benedenwoning is het eenvoudig toegankelijk en geschikt voor starters of ouderen die op zoek zijn naar een woning zonder trappen.
Minpunten
- Het appartement is een opknappertje dat aanzienlijke modernisering vereist, met name in de keuken en badkamer, wat extra investeringen en inspanningen van de koper vraagt.
- Er zijn strikte aankoopbeperkingen, waaronder een prioriteitsregeling voor sociale huurders van Parteon tot juni 2026 en een verbod voor beleggers.
- De woning is onderhevig aan een antispeculatiebeding en een verplichte eigenaar-bewoningsclausule van vijf jaar, wat de toekomstige flexibiliteit met betrekking tot verkopen of verhuren van de woning beperkt.
- De maandelijkse VvE-bijdrage is ruim 214 euro, wat relatief hoog is voor een appartement van deze grootte en leeftijd.
Beschrijving
Deze ruime vierkamerwoning is gelegen op de begane grond en beschikt over een zonnige tuin direct aan het water. De woning bevindt zich aan de Leverkruidweg 221 in Zaandam. Dit appartement biedt een verrassend ruime indeling, een prettige buitenruimte en voldoende mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Wonen met uitzicht op het water, een zonnige tuin op het zuidwesten en drie slaapkamers is hier mogelijk. Wat direct opvalt is de royale indeling van de woning. De woning beschikt over een grote woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor veel natuurlijk daglicht naar binnen kan. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de tuin en het water, wat een prettig gevoel van rust en ruimte geeft. Ook de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en profiteert van dezelfde prettige lichtinval en het vrije uitzicht.
Met drie slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden. Of er nu extra slaapkamers nodig zijn, een werkplek aan huis moet worden gecreëerd of ruimte wordt gezocht voor hobby's, het is hier allemaal mogelijk. De keuken en badkamer vormen de perfecte basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en de woning naar eigentijds niveau willen tillen. De woning wordt geclassificeerd als een opknappertje, waarbij renovatiewerk nodig is om aan moderne maatstaven te voldoen. Het bouwjaar is 1962 en hoewel de structuur solide is, zijn de binneninstallaties zoals de keuken en badkamer gedateerd en behoeven ze aandacht. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar de ruimte precies naar eigen voorkeur indelen.
Een absoluut pluspunt is de achtertuin van circa 37 vierkante meter gelegen op het zuidwesten. Hier kan men praktisch de hele dag genieten van de zon terwijl men uitziet over het water en de omliggende groen. Het is een bijzonder prettige plek om te ontspannen, te tuinieren of comfortabel buiten te zitten. Dit is een kwaliteit die men zelden bij een appartement tegenkomt. De tuin is 4,57 meter diep en 8,08 meter breed, wat een royale buitenruimte biedt in verhouding tot de grootte van het appartement. De toegang tot de tuin verloopt via een achterom. De ligging aan het water voegt een unieke dimensie toe aan de woonbeleving en biedt uitzichten die meestal zijn voorbehouden aan duurdere vrijstaande woningen.
De woning beschikt ook over een interne bergruimte, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. De bergruimte is circa 6 vierkante meter. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid op straat beschikbaar. De locatie is prettig en groen, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Hierdoor woont men rustig, maar zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het appartement maakt deel uit van een galerijflat, wat betekent dat het voor iedereen goed toegankelijk is, ook voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of ouderen. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag, wat in dit context effectief de begane grond is, waardoor het bereikbaar is zonder trappen.
De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Kogerveld. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke, kinderreijke karakter en de vele groene en waterrijke elementen. Dankzij het nabijgelegen treinstation Kogerveld en diverse buslijnen zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Zaandam, Amsterdam en andere omliggende steden. De openbaar vervoermogelijkheden maken het tot een handige locatie voor forenzen die in Amsterdam werken maar liever in een rustigere woonwijk wonen. In de directe omgeving vindt men scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden, allemaal op loop- of fietsafstand. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes langs de Zaan en in het nabijgelegen natuurgebied Jagersveld.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter en een inhoud van 240 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is D. De woning is voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas ketel uit 2014. Deze ketel is gasgestookt en eigendom van de woning. De woning heeft mechanische ventilatie alsook mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche, een inloopdouche en een wastafel.
De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is actief en professioneel beheerd. Er is een verplichte maandelijkse bijdrage van 214,73 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een periodieke bijdrage. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld. Het gebouw is ook verzekerd tegen brand via een opstalverzekering. Dit zorgt ervoor dat het onderhoud van de buitenschil en gemeenschappelijke ruimtes goed is geregeld, wat bijdraagt aan de langetermijnwaarde van de woning.
Aan de verkoop van deze woning zijn specifieke voorwaarden verbonden. De verkoper verkoopt de woning voor eigen bewoning, wat betekent dat de koper hier zijn hoofdverblijf moet hebben voor een periode van minimaal vijf jaar. Daarnaast verkoopt de verkoper met een antispeculatiebeding, wat betekent dat de woning niet verhuurd of verkocht mag worden tijdens een periode van twee jaar. De woning is een voormalige huurwoning van Parteon. Een zelfbewoningsplicht en leeftijdsclausule zijn van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor tot het tekenen van de koopakte. De verkoper verkoopt niet aan een belegger of een koper met meer onroerend goed in zijn naam. Dit zorgt ervoor dat de woning in handen blijft van eigenaar-bewoners die bijdragen aan de gemeenschap.
Woningcorporatie Parteon werkt voor deze transactie samen met drie projectnotarissen. Dit zijn Zaan Notarissen in Zaandam, Wormerveer en Assendelft, Actus Notarissen in Zaandijk en Notariskantoor Ten Brinke in Krommenie. De keuze voor de notaris is beperkt tot deze drie om het juridische proces voor de overdracht van de voormalige huurwoning te stroomlijnen.
Er geldt een prioriteitsregeling voor huurders van sociale huurwoningen uit Zaanstad. Als sociale huurder van Parteon of een andere corporatie in de gemeente Zaanstad krijgt men vaak voorrang op de te koop aangeboden woningen. Dit wordt gedaan om te streven naar een passende woning voor zo veel mogelijk mensen. De woning die achterblijft kan dan opnieuw worden aangeboden aan mensen op de wachtlijst voor een betaalbare huurwoning. Als meerdere huurders hebben geboden, gaat de huurder met het hoogste bod in een bepaalde prioriteitscategorie voor. De prioriteitsregeling vervalt als een bod onder de vraagprijs ligt. Het is belangrijk om op te merken dat prioriteit betekent dat men als eerste in gesprek gaat. De woning wordt niet onder de getaxeerde marktwaarde verkocht, welke hoger kan zijn dan de vraagprijs. Deze regeling is geldig tot en met 19 juni 2026.
Samengevat is dit een ruim appartement met drie slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en vooral enorm veel potentie. Het is een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren op een fijne locatie in Zaandam. De combinatie van de ruime indeling, de unieke tuin, de praktische locatie nabij openbaar vervoer en voorzieningen en de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te renoveren maakt dit een bijzonder aanbod. Hoewel de woning werk vereist, bieden de basis en de locatie een solide basis voor een comfortabele toekomstige woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' and 'inloopdouche' under bathroom amenities.
Bathtub
The amenities list includes a shower and sink but omits a bathtub. Given it is a fixer-upper from 1962, the absence in the list implies it is not present.
Ensuite Bathroom
The description mentions a single bathroom and a separate toilet, with no mention of an ensuite facility connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments from 1962 and are not listed in the features.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, the listing describes the bathroom as needing modernization, implying a standard setup rather than a luxury rain shower.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is a luxury feature unlikely to be present in a 'kluswoning' (fixer-upper) without being highlighted.
Shared Shower
The apartment is sold as a private unit with its own bathroom facilities, indicating the shower is private to the apartment, not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private unit with its own toilet facilities, so it is not a shared facility.
His And Hers Sinks
The amenities list only mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden. No balcony is mentioned in the text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of approximately 37 m² located on the southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a garden. While a garden may contain a terrace, the listing does not explicitly mention a separate terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The feature is listed as a garden. No specific patio is detailed, though paved areas may exist within the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
This is a 65 m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located 'aan het water' (on the water) and the garden overlooks the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Zaandam, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (Kogerveld), not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the sunny garden and water from the living room as a primary selling point.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, connected to the Zaan river/Noordhollandsch Kanaal, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks water, but the context is a quiet residential garden and green area, not a busy harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features, which is typical for this type and age of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) present in the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is a former rental from 1962 being sold as a fixer-upper. Original hardwood floors are unlikely and not mentioned as a selling point.
Underfloor Heating
The property uses a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is consistent with 1960s construction that typically uses radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms.
Home Office
The listing suggests the possibility to create a workspace, but does not confirm the existence of a designated home office.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for this type of 1960s apartment construction.
Bay Window
The text mentions large window sections ('grote raampartijen') but does not specifically mention a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this apartment type.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of 1960s gallery flats and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is a 1962 build described as a fixer-upper ('kluswoning') that requires modernization. It does not exhibit Scandinavian design characteristics.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' and that the kitchen and bathroom need to be brought to a contemporary standard, indicating it is not modern.
Industrial
The property is a standard 1960s gallery apartment in a residential area, lacking industrial design elements like exposed concrete or ductwork.
Mediterranean
Located in Zaandam, this is a standard Dutch apartment block with no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
While built in 1962, it is a functional gallery flat rather than a classic style home (e.g., 1930s architecture). It is currently outdated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, placing it in the post-war era, not the traditional/historic period.
Early 20th Century
Built in 1962, it is a mid-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed in 1962 as a 'galerijflat' (gallery flat), it is a typical example of post-war functionalist architecture designed for efficient housing.
Modernist
While the architecture from 1962 has modernist roots, the building is described as needing modernization ('naar een eigentijdse standaard brengen'), indicating it does not present a current modern style.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1962.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is a gallery flat from 1962 marketed as a fixer-upper; a kitchen island is highly unlikely for this type and age of property.
Open Plan Kitchen
Gallery flats from 1962 typically have closed or semi-closed kitchen layouts; no open plan is mentioned.
Induction Stove
The listing states the kitchen needs modernization to contemporary standards, implying it does not currently have modern features like induction.
Build In Coffee Maker
This is a high-end modern feature not expected in a 1962 fixer-upper needing renovation.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature; the listing describes the kitchen as needing modernization.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern design feature not present in a home described as needing a kitchen update.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The description explicitly says the kitchen provides a basis for buyers to realize their own wishes and modernize it, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 1962 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) where the kitchen needs to be brought to a contemporary standard.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de straat' and the features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) in both the description and the features list.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; parking is public/street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states the internal storage is 'ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, implying uncovered street spaces.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the property only has internal storage.
Shed
Storage is listed as 'Inpandig' (internal), so there is no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: € 214,73 per maand' and provides a VvE checklist, indicating an active Owners Association.
Leasehold
The kadastralale data lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK' with 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a 'VvE-bijdrage' of € 214,73 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan' with 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering' with 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions a self-use occupation requirement (minimum 5 years), an anti-speculation clause, a priority rule for social housing tenants, and restrictions on sales to investors.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing does not mention an elevator. As it is a ground floor apartment in a 1962 building, an elevator is unlikely to be present or necessary for access to this specific unit.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is not standard for this type of residential apartment listing unless present.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat), which implies a shared entrance gallery. Although it is on the ground floor, it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) on the street, and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kogerveld) with street parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and it is located on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes a 'Kluswoning' (fixer-upper) and does not mention any appliances being included in the sale.
Laundry Room
The property has an internal storage ('inpandige berging') for bikes and tools, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer or any laundry appliances.
Smart Home
The apartment is described as a 1962 fixer-upper needing modernization; no smart home features are listed.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description mentions a 'kluswoning' (fixer-upper) and the feature list does not include solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only 'Dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
The insulation list specifically mentions double glazing, wall, and floor insulation, but omits roof insulation. The roof is described as 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' (flat roof covered with bitumen).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas model from 2014.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
The property possesses wall and floor insulation, mechanical ventilation, and a relatively new high-efficiency gas boiler (2014) compared to the building's construction year (1962).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.