Duurzame Half-vrijstaande Bungalow met A+++ Energielabel in Gemert-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit nieuwbouwpand is gelegen in de wijk Gemert-Oost, specifiek binnen het ontwikkelingsproject Groesse Brink. De woning is aangewezen als bouwnummer 15 en vertegenwoordigt een moderne benadering van duurzaam wonen. De woning is gebouwd met behulp van een innovatieve houten bouwmethode, die aansluit bij hedendaagse biobased bouwprincipes. Deze bouwaanpak draagt bij aan het algehele duurzaamheidsprofiel van de woning terwijl de impact op het milieu tijdens het bouwproces wordt verminderd.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 112 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De begane grond is ontworpen met flexibiliteit in het achterhoofd, waardoor bewoners de indeling kunnen aanpassen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de begane grond aan de achterzijde uit te breiden, wat toekomstige eigenaren opties biedt om de ruimte verder te personaliseren.
De begane grond biedt plaats aan één slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor personen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning, waar de essentiële woonfuncties op één niveau kunnen worden gehandhaafd zonder regelmatig traplopen te hoeven. De badkamer op de begane grond is voorzien van standaard sanitaire voorzieningen ter ondersteuning van de dagelijkse behoeften.
De eerste verdieping van de woning bevat twee extra slaapkamers. Deze kamers worden omschreven als multifunctioneel in hun mogelijke gebruik, wat betekent dat ze verschillende doeleinden kunnen dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Of ze nu worden gebruikt als traditionele slaapkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of gastenverblijven, deze kamers bieden veelzijdigheid in hun toepassing. Een tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze bovenverdieping, die is uitgerust met twee douches, twee wastafels en een toilet. Het hebben van twee volledige badkamers in de woning biedt gemak voor gezinnen of situaties waarin meerdere bewoners gelijktijdig toegang nodig hebben tot sanitaire voorzieningen.
In totaal telt de woning vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn geclassificeerd. De overgebleven kamer dient als hoofdwoonruimte, die verbonden is met de keuken en toegang biedt tot zowel de voor- als achterzijde van de woning.
De energieprestatie van deze woning is beoordeeld met A+++, wat de hoogst haalbare energie-efficiëntieclassificatie in het Nederlandse labelingsysteem vertegenwoordigt. Deze uitzonderlijke beoordeling is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen in de gehele gebouwschil. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat betekent dat muren, dak en vloer allemaal zijn behandeld om warmteverlies te minimaliseren en het thermisch comfort in de woonruimtes te maximaliseren.
De verwarming van de woning wordt verzorgd door een elektrisch verwarmingssysteem, dat samenwerkt met het hoge isolatieniveau om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler, waardoor de noodzaak voor een gasaansluiting wordt geëlimineerd en verder wordt bijgedragen aan het duurzaamheidsprofiel van de woning. De combinatie van elektrische verwarming en uitgebreide isolatie resulteert in aanzienlijk verlaagde energiekosten in vergelijking met conventioneel gebouwde woningen.
Het perceel dat bij deze woning hoort beslaat een oppervlakte van 185 vierkante meter. De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet circa 70 vierkante meter, met afmetingen van 7,92 meter diep en 8,87 meter breed. Deze tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat wordt beschouwd als een gunstige oriëntatie omdat het maximale blootstelling aan zonlicht tijdens de middag- en avonduren mogelijk maakt. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat een handige toegang biedt zonder door de hoofdwoonruimtes van de woning te hoeven lopen.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging, die ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen en andere items die veilige buitenopslag vereisen. De berging is voorzien van elektrische aansluitingen, hoewel deze niet is geïsoleerd, wat typerend is voor aanvullende tuinstructuren van deze aard.
Parkeren is zowel op het eigen terrein van de woning als via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving beschikbaar. Deze dubbele parkeermogelijkheid zorgt ervoor dat bewoners en bezoekers gemakkelijke opties hebben voor het parkeren van voertuigen.
De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. Deze locatie biedt een evenwicht tussen bereikbaarheid van lokale voorzieningen en een vredige woonomgeving weg van druk verkeer of commerciële overlast.
De bouw van deze woning valt onder het SWK Garantiecertificatiesysteem. Deze certificering biedt kopers zekerheid over de bouwkwaliteit en omvat garanties voor verschillende structurele en installatietechnische elementen van de woning. De woning is na 2020 gebouwd, wat het plaats onder de recentere ontwikkelingen in het gebied en zorgt voor naleving van de huidige bouwvoorschriften en energie-efficiëntiestandaarden.
Het totale volume van de woning bedraagt 487 kubieke meter. Een externe bergruimte van 8 vierkante meter is eveneens opgenomen in de woning Specificaties, wat de interne opslagmogelijkheden binnen de hoofdwoonruimtes aanvult.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 562.000 euro, aangeboden op een vrij op naam basis, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 5.018 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat de nieuwbouwstatus en de premium energie-efficiëntiekenmerken die in het ontwerp zijn verwerkt weerspiegelt.
De opleveringsvoorwaarden voor deze woning worden omschreven als onderhandelbaar, wat potentiële kopers in staat stelt om de timing en voorwaarden van de overdracht met de verkopende partij te bespreken. De woning is momenteel te koop aangeboden, wat aangeeft dat er nog geen bindende overeenkomst is bereikt met een geïnteresseerde koper.
Dit ontwikkelingsproject omvat meerdere woningen van soortgelijk type, met tien woningen van deze specifieke configuratie beschikbaar binnen het bredere project. Geïnteresseerden worden verwezen naar de projectwebsite voor volledige inschrijvingsprocedures en om toegang te krijgen tot de volledige woningbeschrijving, die aanvullende details kan bevatten die niet in deze samenvattende listing zijn opgenomen.