Duurzame Semi-Bungalow in Gemert-Oost

Dit pand is een nieuw gebouwde, levensloopbestendige woning in de wijk Gemert-Oost van Gemert, met de postcode 5421 ZW. De woning is geïdentificeerd als bouwnummer 12 binnen het ontwikkelingsproject Groesse Brink. De vraagprijs is vastgesteld op 565.000 euro, berekend op een vrij op naam (VON) basis. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten gerelateerd aan de eigendomsoverdracht, terwijl de verkoper de kosten draagt die gepaard gaan met de levering van de woning.

De woning is ontworpen met de nadruk op duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. De bouwmethode maakt gebruik van een innovatieve houten bouwwijze, waardoor de woning in haar basisstructuur biobased is. Dit type bouw krijgt in de Nederlandse woningmarkt steeds meer aandacht vanwege de milieuvoordelen en het potentiële verminderde CO2-voetafdruk tijdens het bouwproces. De woning behaalt een energielabel A+++, het hoogst beschikbare energielabel in Nederland, wat uitzonderlijke energie-efficiëntienormen aangeeft.

De woonoppervlakte beslaat circa 112 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De begane grond is ontworpen met het oog op flexibiliteit, wat verschillende indelingsconfiguraties mogelijk maakt. Daarnaast is er de mogelijkheid om de begane grond aan de achterzijde van de woning uit te breiden, mocht de toekomstige eigenaar behoefte hebben aan extra ruimte. Een van de belangrijkste kenmerken van dit levensloopbestendige ontwerp is de opname van een slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. Deze opstelling stelt bewoners in staat om, indien gewenst, geheel op één verdieping te wonen, wat bijzonder gunstig is voor degenen die in de toekomst mogelijk mobiliteitsproblemen ervaren of die eenvoudigweg de voorkeur geven aan het gemak van wonen op de hoofdverdieping.

De bovenverdieping bevat twee extra slaapkamers die, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere functies kunnen vervullen. Deze ruimtes kunnen dienst doen als traditionele slaapkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of logeerverblijven. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort voor de bewoners van de bovenverdieping.

In totaal beschikt de woning over vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De twee badkamers zijn gezamenlijk uitgerust met in totaal twee douches, twee wastafels en een toilet. Deze configuratie biedt adequate badkamerfaciliteiten voor een gezin of voor een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt.

De externe bergruimte meet 8 vierkante meter en bestaat uit een vrijstaande houten schuur op het perceel. Het wordt vermeld dat deze externe opslagruimte niet is geïsoleerd. De totale perceeloppervlakte is 185 vierkante meter, wat zowel de voortuin als de achtertuin omvat. De achtertuin meet specifiek 70 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 7,92 meter diep en 8,87 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is in Nederland omdat het zorgt voor blootstelling aan middag- en avondzon. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat zorgt voor gemak bij klussen zoals tuinonderhoud of het brengen van spullen via de achterkant van de woning.

Parkeren is mogelijk op het privéterrein van de woning en via openbare parkeermogelijkheden in de omliggende buurt. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat doorgaans duidt op een vreedzame woonomgeving met beperkt doorgaand verkeer.

De energiesystemen in deze woning zijn volledig elektrisch, in lijn met hedendaagse duurzaamheidsdoelstellingen en de transitie weg van fossiele brandstoffen. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch verwarmingssysteem en heet water wordt geleverd via een elektrische boiler. De woning beschikt over een volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A+++ en helpt het energieverbruik voor verwarming en koeling te minimaliseren.

Het totale volume van de woning bedraagt 487 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, specifiek beschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat verwijst naar een woning waar twee woningen een gemeenschappelijke muur delen maar elk een eigen dakstructuur hebben. De listing omschrijft het tevens als een semi-bungalow, wat verwijst naar de architectuurstijl die meestal woonruimtes voornamelijk op één niveau heeft met extra ruimte op een gedeeltelijke bovenverdieping.

De bouw van deze woning vond plaats na 2020, wat het plaatst binnen de huidige Bouwbesluit- en regelgeving. Dit waarborgt de naleving van recente bouwvoorschriften, toegankelijkheidseisen en voorschriften voor energiezuinigheid die in Nederland zijn geïmplementeerd.

De kadasterregistratie voor deze woning is vastgelegd onder de gemeente Gemert-Bakel. De woning is momenteel beschikbaar op de markt, waarbij de opleveringsvoorwaarden tussen koper en verkoper worden onderhandeld.

Deze listing vertegenwoordigt een van de tien beschikbare woningen van dit specifieke type binnen het ontwikkelingsproject Groesse Brink. Geïnteresseerden worden verwezen naar de projectwebsite voor de volledige beschrijving en het inschrijvingsproces, wat aangeeft dat aanvullende details over de ontwikkeling, plattegronden en specifieke technische specificaties via dat kanaal beschikbaar kunnen zijn.

De prijs per vierkante meter voor deze woning bedraagt ongeveer 5.045 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van de waarde met vergelijkbare woningen in de omgeving van Gemert. De combinatie van duurzame bouwmethoden, een hoog energie-efficiëntielabel, flexibele woonindelingen en het levensloopbestendige ontwerp positioneert deze woning als een moderne woonoptie die geschikt is voor verschillende levensfases.