Duurzame Nieuwbouw Halfvrijstaande Bungalow met A+++ Energielabel

Deze woning vertegenwoordigt een moderne benadering van wonen in de wijk Gemert-Oost, specifiek binnen het ontwikkelingsproject Groesse Brink. De woning is ontworpen met de nadruk op duurzaamheid en toekomstbestendigheid, gebouwd met een innovatieve houten bouwmethode die kwalificeert als biobased. Deze bouwbenadering sluit aan bij hedendaagse milieubelangen en biedt tegelijkertijd een comfortabele leefomgeving.

De woning biedt een woonoppervlak van circa 112 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De begane grond heeft een flexibele indeling die kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners. Opvallend is dat de begane grond een slaapkamer met en-suite badkamer bevat, waardoor de woning geschikt is voor personen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. Deze configuratie wordt vaak aangeduid als levensloopbestendig wonen, wat duidt op de aanpasbaarheid aan veranderende levensomstandigheden in de loop der tijd.

De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers die meerdere doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamers worden omschreven als multifunctioneel, wat suggereert dat ze naar wens kunnen functioneren als slaapkamers, thuiswerkruimtes, hobbyruimtes of gastenkamers. Ook een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, wat extra comfort biedt voor de bewoners op de bovenverdieping.

Op het gebied van energiezuinigheid behaalt de woning een A+++ energielabel, wat de hoogste classificatie is onder het huidige labelsysteem. Dit uitzonderlijke label wordt bereikt door volledige isolatie van de gebouwschil. Het verwarmingssysteem is elektrisch en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen, gecombineerd met de uitgebreide isolatie, resulteren in lage energiekosten voor de bewoners.

Het gebouw is geclassificeerd als een geschakelde bungalow, specifiek een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Dit betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een aangrenzend identiek pand, waarbij de woning toch een eigen identiteit behoudt. De bouw valt onder de categorie nieuwbouw, met een bouwjaar dat is aangeduid als na 2020. De woning wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat garantebescherming biedt voor de bouwkwaliteit.

De externe bergruimte meet 8 vierkante meter en bestaat uit een vrijstaande houten schuur. Dit bijgebouw beschikt over elektrische aansluitingen maar is niet geïsoleerd. De schuur kan dienen voor de opslag van tuingereedschap, fietsen of andere items die de bewoners liever buiten de hoofdwoonruimte bewaren.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 168 vierkante meter. De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet specifiek 54 vierkante meter, met afmetingen van 6,10 meter diep en 8,87 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad, wat praktische toegang biedt zonder door de hoofdwoonruimte te hoeven gaan.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein van de woning alsmede via openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Deze dubbele beschikbaarheid biedt flexibiliteit voor bewoners en hun bezoekers.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in Gemert-Oost. Het postcodegebied is 5421 ZW, wat de woning plaatst binnen de gemeente Gemert-Bakel. De ligging in een woonwijk impliceert doorgaans toegang tot lokale voorzieningen, scholen en gemeenschapsfaciliteiten die kenmerkend zijn voor gevestigde woongebieden.

De indeling op de begane grond biedt de mogelijkheid tot uitbreiding aan de achterzijde van de woning, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en regelgeving. Dit uitbreidingspotentieel biedt extra flexibiliteit voor toekomstige aanpassing mochten de ruimtebehoeften van de bewoners in de loop der tijd veranderen.

De bouwmethode op basis van houten elementen vertegenwoordigt een innovatieve benadering van woningbouw. Biobased bouwmaterialen zijn afkomstig van hernieuwbare bronnen en hebben doorgaans een gunstig milieuprofiel vergeleken met conventionele bouwmaterialen. Dit aspect kan aanspreken op milieubewuste kopers die de ecologische voetafdruk van hun huiskeuzes willen minimaliseren.

De vraagprijs is vastgesteld op 557.000 euro, gepresenteerd als vrij op naam, wat betekent dat de prijs de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht omvat. Deze prijsstructuur betekent dat de koper niet apart hoeft te begroten voor deze typische transactiekosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak berekent tot circa 4.973 euro.

De woning is momenteel beschikbaar, waarbij de opleveringsvoorwaarden nog te onderhandelen zijn. Als nieuwbouwproject worden de opleveringstijdlijn en specifieke overdrachtsdetails gecoördineerd via de projectwebsite waar de inschrijvingen worden verwerkt.

Het interne volume van de woning bedraagt 487 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de algehele ruimtelijke kwaliteit boven de vloeroppervlaktemeting alleen. Dit volume, gecombineerd met de 112 vierkante meter woonoppervlak, suggereert goed geproportioneerde kamers met adequate plafondhoogtes.

De sanitaire voorzieningen op beide verdiepingen omvatten in totaal twee douches, twee wastafels en toiletvoorzieningen. Deze verdeling zorgt ervoor dat zowel de slaapkamersuite op de begane grond als de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over adequate sanitaire voorzieningen.

Deze woning binnen het Groesse Brink-project is een van tien beschikbare woningen van dit specifieke type in de ontwikkeling. Geïnteresseerde kopers voor deze specifieke configuratie hebben meerdere eenheden om te overwegen, wat mogelijk selectie toelaat op basis van specifieke perceelpositie of oriëntatievoorkeuren binnen de projectindeling.