Gerenoveerd appartement met dakterras in gewilde Leidse wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit tweekamerappartement is gelegen aan de Levendaal in Leiden, op de rand van het historische stadscentrum. De woning is onlangs vernieuwd en biedt een nette afwerking door het hele huis. Met een woonoppervlak van 48 vierkante meter is dit appartement bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een instap op de woningmarkt op een gewilde locatie.
De wijk Levendaal wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke gebieden van Leiden. Het combineert op succesvolle wijze de historische charme van de binnenstad met het gemak van goed bereikbare voorzieningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van supermarkten, diverse winkels, restaurants, musea en theaters. De grachten en parken van Leiden bieden een aangename balans tussen stadsleven en ontspanning. Daarnaast zijn de hoofdwegen naar omliggende steden zoals Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar vanaf deze locatie.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat dateert uit 1750, voorzien van een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Bij het betreden van de woning komt u direct in het toiletvertrek dat is voorzien van een klein wastafeltje. Vanuit de entree heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht door grote ramen die zijn voorzien van glas-in-lood elementen, wat karakter aan de ruimte toevoegt.
De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. In een van de keukenkastjes is de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening geïnstalleerd. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het dakterras, dat 23 vierkante meter meet en buitenlevruimte biedt.
De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en beschikt over een aantrekkelijke erker die een gezellige sfeer aan de kamer toevoegt. De slaapkamer heeft een en-suite badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine.
Wat betreft de energieaspecten van de woning, deze heeft momenteel energielabel G. Het appartement is gasloos, wat betekent dat alle verwarming en warm water wordt geleverd door elektrische systemen. Verwarming geschiedt door middel van elektrische verwarming, terwijl warm water wordt geleverd door de in de keuken gelegen elektrische boiler. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas, waarbij de achterzijde enkel glas heeft.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 96,35 euro. De VvE is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning. Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningssystemen.
Het bruikbare woonoppervlak is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer eenduidige meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Deze meetmethode sluit niet volledig verschillen in meetuitkomsten uit als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 315.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.562 euro. De kadastrale aanduiding is LEIDEN D 2266 en de woning is in volle eigendom.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Levendaal een combinatie van een recent vernieuwd interieur, een royaal buitenterras en een toplocatie in een van de meest gezochte wijken van Leiden. De woning is direct klaar om in te trekken en biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een historisch maar levendig deel van de stad.