Ruime woonboot met panoramisch uitzicht op het water op het KNSM-eiland

Het betreft een woonboot genaamd Lytse Prins, wat uit het Fries vertaald 'Kleine Prins' betekent, gelegen aan de Levantkade in het KNSM-eiland gebied van Amsterdam. Het Oostelijk Havengebied werd rond de millenniumwisseling ontwikkeld tot een zeer gewaardeerd woongebied, met werk van vooraanstaande Europese en Nederlandse architecten. De combinatie van opvallende moderne architectuur met historische binnenvaartschepen langs de kades vormt de hoofdattraktie van deze wijk.

De Lytse Prins is gelegen aan de zonnige Levantkade als het laatste vaartuig in een lange rij schepen. De kade hier opent zich naar een autovrij plein waar bewoners onbelemmerd uitzicht genieten over het water richting het Amsterdam-Rijnkanaal en het IJ. Het schip werd oorspronkelijk gebouwd in 1914 en in 2008 volledig gerenoveerd op de SRF-werf in Harlingen, met zorgvuldige aandacht voor het behoud van de historische details onder architectonisch toezicht.

Ondanks de rustige ligging van de ligplaats biedt de omgeving volop activiteit en gezelligheid in de nabijheid. Verderop langs de kade bevinden zich restaurants met feestelijke waterterrassen en diverse zwemplatforms. Ook de diverse winkelmogelijkheden maken de wijk aantrekkelijk. Via de verbindingsdam bereikt u in enkele minuten het winkelcentrum Brazilië, en nog een paar minuten verderop arriveert u bij de populaire Czaar Peterstraat met zijn vele unieke winkels, evenals de Indische Buurt met haar rijke multiculturele aanbod van bakkers, groentewinkels, restaurants en een bioscoop. De culturele en culinaire gelegenheden in het opkomende Amsterdam-Noord zijn eenvoudig bereikbaar per veer vanaf KNSM, terwijl het Centraal Station en het stadscentrum slechts acht minuten fietsen verwijderd zijn.

De toegang tot het schip verloopt via de aantrekkelijk beplante kade en de loopplank. Bij het aan boord gaan loopt men langs het zijdek naar het terras. Er zijn twee manieren om naar binnen te gaan: in de zomer via het terras en het geopende luik dat naar de keuken leidt, of via de voordeur verderop, die toegang geeft tot een bescheiden entreehal met kasten en een jashangplek. Van daaruit kan men een paar treden aflopen naar de keuken of opklimmen naar de stuurhut, die nu dienst doet als schrijf- en denkruimte.

Via het terras komt men direct in de zeer ruime keuken, uitgerust met inbouwapparatuur van SMEG. De schuiframen rondom maken deze ruimte bijzonder helder. Er is zelfs een kleine ingebouwde bank waarvan men kan genieten van het uitzicht over het water.

Een trap leidt af naar het ruim van het schip, waar links het gastentoilet en de technische ruimte zich bevinden, en rechts een gang met een bank en boekenkasten leidt naar de woonkamer. Deze zeer grote ruimte van circa 70 vierkante meter is vol licht dankzij de vele dakramen, wat misschien verrassend is bij een schip. Ze beschikt over een open haard, diverse inbouwkasten en authentieke ronde patrijspoorten die uitzicht bieden op het water net boven het wateroppervlak, wat een directe verbinding met het water creëert.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de oostzijde en beschikt eveneens over grote patrijspoorten en ingebouwde lades. Ze is op twee manieren bereikbaar: via een verborgen deur in de gang en via een schuifdeur vanuit de woonkamer.

Vanuit de slaapkamer komt men in een fraai ontworpen gang met diverse inbouwkasten, een wasmachine en droger, die leidt naar de badkamer. Deze badkamer vertegenwoordigt een opmerkelijke prestatie in interieurbouw en wordt omschreven als de trots van de huidige bewoners. Zij zijn erin geslaagd alle gewenste functies in deze ruimte onder te brengen zonder afbreuk te doen aan de authentieke vormen van de hek van het schip. De ruimte oogt minimaal maar bevat een spa- en wellnessgebied. De stoomcabine en het Turkse bad met twee banken, regendouche en vier massagedouches zijn verborgen onder de keukenvloer en technisch bereikbaar via de technische ruimte. De handdoekradiator is verwarmd en de badkamer beschikt ook over aanvullende wandverwarming. Daarnaast is er een privétoliet, een dubbele wastafel en een inbouwkast.

Op dit niveau bevindt zich tevens een ruime werkplaats met water- en afvoeraansluitingen, die ook als slaapkamer of thuiskantoor kan dienen. Het gehele schip beschikt over een gestorte vloer met vloerverwarming.

De voorsteven bevat een aparte studio met een woon- en slaapgedeelte, een pantry, een badkamer met toilet en douche, een inloopkast en twee nog ruimere bergingen met een totaal van 14 kubieke meter. De studio heeft een eigen ingang via het voordek, maar in de geluidsisolerende scheidingswand met de grote woonkamer bevindt zich nog steeds de schuifdeur die tijdens de renovatie van 2008 het voorsteven direct verbond met het achterschip.

Op het dek beschikken bewoners over een terras met een uniek uitzicht en een zwemtrap. Het schip wordt verwarmd door een warmtepomp die in 2022 is vervangen, is hoog geïsoleerd en heeft een solide en strakke afwerking. Alle technische installaties zijn elegant weggewerkt.

Het schip heeft een stalen romp met een stalen en houten opbouw. Het meet circa 37,52 bij 6,29 meter. De jaarlijkse ligplaatskosten voor 2025 bedragen 3.422 euro. Het energielabel is A+ en het object is volledig geïsoleerd. De nutsvoorzieningen omvatten elektriciteit op 230 en 380 volt, water, gas, telefoon, kabeltelevisie en internet. De romp dateert uit circa 1914, terwijl het interieur in 2008 is voltooid door SRF in Harlingen.

De woonoppervlakte bedraagt 184 vierkante meter met een inhoud van 791 kubieke meter. Het object beschikt over vier kamers waaronder drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Het object beslaat twee woonlagen plus een kelder. Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen.

Het dient te worden opgemerkt dat een woonboot onder Nederlands recht wordt beschouwd als roerend goed, wat betekent dat de drie dagen bedenktijd niet van toepassing is en een mondelinge overeenkomst bindend is. Sinds 1 januari 2022 is de koopbeschermingswet van kracht, wat betekent dat gemeenten bij aankoop een bewonersplicht kunnen opleggen.