Ruime tussenwoning met groot potentieel op een rustige locatie
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling met 134 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers
- Rustige locatie in een prettige woonwijk op loopafstand van voorzieningen
- Meerdere buitenruimtes, waaronder een tuin op het zuidoosten, balkon en dakterras
- Energiezuinige kenmerken, waaronder 6 zonnepanelen en energielabel C
- Goed potentieel voor maatwerk en waardestijging door modernisering
Minpunten
- De woning vereist modernisering en updates in verschillende gebieden
- Alleen gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, met houten kozijnen die mogelijk minder energiezuinig zijn
- Gebouwd in 1974, wat kan zorgen voor de noodzaak tot extra updates van systemen en constructies
- Energielabel is C, niet het meest efficiënte label dat beschikbaar is op de markt
Beschrijving
Deze aantrekkelijke tussenwoning gelegen in Hoeven biedt een geweldige kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel. Gelegen aan Leuvenhoek 11 biedt de woning circa 134 m² woonruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en zes zonnepanelen. Deze woning is perfect voor handige starters, gezinnen of doorstromers die hun droomhuis willen creëren op een plezierige locatie.
De begane grond verwelkomt u via een entree met een recent vernieuwde meterkast, toiletvoorzieningen en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een eetgedeelte en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken in een hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang geeft tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde een kleinere kamer bevatten met directe toegang tot een dakterras, wat een extra buitenruimte biedt die ongebruikelijk is voor dit type woning. De badkamer complementeert deze verdieping.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop waarin de cv-ketel, aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen zijn gelegen. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een wastafel en biedt praktische bergruimte achter de kniepwanden.
Het exterieur van de woning omvat een onderhoudsarme achtertuin met bestrating, borders en een buitenkraan. Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u vroeg op de dag genieten van de zon. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektriciteit en een achterom. De voortuin is ook ingericht met bestrating en volwassen beplanting, wat een aantrekkelijk groene uitstraling aan de voorzijde van de woning creëert.
Deze tussenwoning is gebouwd in 1974 en beschikt over betonnen vloeren tussen de verdiepingen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 134 m² en is gelegen op een perceel van 156 m². De berging in de achtertuin heeft circa 13 m² ruimte. De woning heeft houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2017. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen aanwezig, die positief bijdragen aan het energieverbruik. Het energielabel is C.
De locatie is absoluut een pluspunt: rustig wonen in een prettige woonomgeving en toch op loopafstand van het dorpscentrum, winkels en dagelijkse voorzieningen. De woning ligt in een rustige buurt en biedt een geweldige kans voor mensen die het leuk vinden om een huis te renoveren en moderniseren naar eigen smaak.
Specifieke kenmerken van deze woning zijn de ruime grootte, de rustige locatie in een woonwijk, de nabijheid van het dorpscentrum, vier slaapkamers, betonnen vloeren, zuidoostgerichte tuin, een ruime stenen berging met elektriciteit, zowel een balkon als een dakterras, zes zonnepanelen en de ideale kans om de woning volledig naar eigen voorkeur te moderniseren.
De woning heeft in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer met douche, toilet en wastafel, en één apart toilet. De woning beslaat drie verdiepingen. Extra voorzieningen zijn onder meer buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen. Het energielabel is C met dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het verwarmingssysteem is een Remeha Calenta (gasgestookte combiketel uit 2017, eigendom).
De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, samen met een balkon en dakterras. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte in de buurt.
Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die bereid zijn wat tijd en moeite te investeren in modernisering, met de mogelijkheid om een gepersonaliseerd thuis te creëren op een handige locatie met goed potentieel voor waardestijging na verbeteringen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states the bathroom is equipped with an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom amenities are listed as 'Inloopdouche, toilet, en wastafel' (walk-in shower, toilet, and sink); a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible via an overloop (landing), not directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The ground floor description includes a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall.
Bidet
The sanitary ware listed for the bathroom is 'Inloopdouche, toilet, en wastafel'. No bidet is listed.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the property features.
Shared Shower
This is a single-family home listing; shared facilities are not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home listing; shared facilities are not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (sink), which is singular, implying a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('Balkon aanwezig') accessible from the front bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly describes a backyard ('achtertuin') located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden ('voortuin') with paving and mature planting.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('Dakterras aanwezig') accessible from a bedroom on the first floor.
Veranda
There is no mention of a veranda; only a balcony and rooftop terrace are listed.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house or separate dwelling unit.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Hoeven, which is inland.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Dutch province of Noord-Brabant, which is flat.
Remarkable City View
The house is in a village residential area, not a high-density city center.
Remarkable Garden View
The garden is described as maintenance-friendly with paving and borders, but not as having remarkable views.
Remarkable Sea View
Hoeven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are visible from the description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (central heating boiler) and 'CV-installatie' (central heating installation).
Exposed Beams
The listing specifies 'betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors), which structurally precludes exposed wooden beams.
Private Indoor Pool
This is a standard row house; an indoor pool is physically impossible and not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities or room descriptions.
Ornamental Plasterwork
Built in 1974 and described as needing modernization, it lacks the ornamental plasterwork typical of older architectural styles.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a standard 1974 Dutch row house in need of modernization; there are no minimalist or hygge-style elements characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the house was built in 1974 and 'verdien op onderdelen een moderniseringsslag' (deserves a modernization update), indicating the current state is not modern.
Industrial
The property is a standard terraced house in a quiet residential area, lacking the open lofts, raw materials, or warehouse conversions associated with industrial style.
Mediterranean
The architecture is a 1974 Dutch row house with a tiled roof and standard facade; there are no Mediterranean elements like stucco walls, terracotta roofs, or courtyards mentioned.
Classic
While built in 1974, the house has a traditional layout and is described as a 'tussenwoning' (row house) in a village setting. However, it lacks the pre-war architectural details often defining 'classic' style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 1974, it is much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1974, this is a classic post-war functional terraced house ('tussenwoning') designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is standard functional housing rather than a specific modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1974 and described as needing modernization.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner kitchen), which typically excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a living room with an adjacent dining room and the kitchen at the rear, suggesting separate rooms typical of 1970s construction rather than an open plan.
Pantry
The ground floor layout description lists a hall, living room, dining room, and kitchen, with no mention of a pantry or utility room.
Stove
The property is described as having a kitchen with appliances that is currently inhabited, implying the presence of a cooking surface.
Induction Stove
The house was built in 1974 and the listing states it needs modernization, making it unlikely to have a modern induction stove installed.
Build In Coffee Maker
There is no mention of luxury amenities like a built-in coffee maker, and the kitchen is noted as requiring modernization.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) is made, and the kitchen is described as needing modernization.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor is made, and the kitchen is described as needing modernization.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (eengezinswoning), not a shared student or group accommodation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property 'deserves a modernization update', indicating the current kitchen is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing encourages buyers to 'modernize... to their own taste', confirming the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features specify 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a driveway, garage, or private parking spot on the premises.
Storage Room
The listing describes an external shed ('stenen berging') and storage space behind knee walls ('knieschotten'), but no internal dedicated storage room ('berging') is mentioned.
Garage
The text explicitly mentions a stone shed for storage and 'Openbaar parkeren', with no reference to a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a full '2e verdieping' (second floor) with a bedroom and a 'voorzolder' (landing), rather than a separate storage attic or loft.
Cellar
No cellar or basement facilities are mentioned in the description or feature list.
Covered Parking
There is no mention of covered parking structures such as a carport.
Underground Parking
This is a terraced house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or preparations are mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'royale stenen berging' (spacious stone shed) at the rear of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase with the property.
Regels
Owners Association
The property is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership) and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs, which are typically disclosed for properties with an HOA in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association identified for this property.
Oa Fees
No owners association identified for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association identified for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association identified for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association identified for this property.
Other Rules
No specific rules or unusual restrictions are mentioned in the listing description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1974. The description explicitly mentions fixed stairs ('trapopgang', 'vaste trap') to access the upper floors and makes no mention of an elevator.
Intercom
This is a single-family dwelling with a direct private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list, and it is not standard for this type of housing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or the feature list.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door opening into a private hall, distinct from shared apartment buildings.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a driveway or gate. The garden access is via a standard back entrance ('achterom').
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text or feature list.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('wijk') with public street access, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by fixed stairs only. There is no mention of a lift or accessible facilities on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') on the attic landing, implying the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) are present on the attic landing (voorzolder).
Laundry Room
The washing connections are located on the 'voorzolder' (attic landing), which is not a dedicated laundry room.
Dryer
The text only mentions connections for washing appliances, not the presence or inclusion of a dryer unit.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart control systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener or water filtration system is found in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists them in the specific features section.
Double Glazing
The listing states the house has 'houten kozijnen met deels dubbele beglazing' (wooden frames with partial double glazing) and confirms this in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'deels dubbele beglazing' (partial double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR++ of drievoudig glas).
Wall Insulation
The 'Isolatie' section specifically lists only 'Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas' (Roof insulation and partial double glazing). Wall insulation is not mentioned, implying it is likely absent.
Floor Insulation
The listing mentions 'betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors) but does not list 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features or description.
Roof Insulation
The description states the house 'beschikt daarnaast over dakisolatie' (also features roof insulation) and lists it in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Remeha Calenta gas combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing description or features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.