Charmante gelijkvloerse appartement uit de jaren 1930 met diep zuidwestgeoriënteerde tuin in een populaire wijk van Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Diep zuidwestgeoriënteerde tuin van 42 m² die in de namiddag en avondzon schijnt, wat bijzonder is voor een gelijkvloerse woning in het stadscentrum
- Kenmerkende elementen uit de jaren 1930, zoals massief eikenparket, paneeldeuren, een erker en een haard, gecombineerd met moderne updates zoals HR++ glas en een hedendaagse keuken
- Prime locatie in de populaire Watervogelbuurt, op loopafstand van Ledig Erf, Rotsoord, Twijnstraat en Station Vaartsche Rijn
- Groot stenen opslaggebouw van 9 m² met elektriciteit en running water, waardoor praktisch extra ruimte beschikbaar is
- Energieverbeteringen, waaronder muurisolatie, HR++ glas en recent vernieuwde platte daken, wat resulteert in energielabel B.
Minpunten
- Een enkele slaapkamer beperkt de geschiktheid van het pand voor koppels die kinderen willen krijgen of die een gastkamer of home‑office nodig hebben
- Het compacte woonoppervlak van slechts 51 m² leidt tot een relatief hoge prijs per vierkante meter van 7.745 euro
- Geen VvE‑reservefonds betekent dat onverwachte onderhoudskosten kunnen ontstaan, die eerst met de bovenbuur moeten worden besproken en gedeeld
- Betaald parkeren in de buurt voegt een lopende kostenpost toe voor bewoners die een voertuig bezitten
- De gelijkvloerse ligging kan privacy‑overwegingen met zich meebrengen en voor sommige kopers minder aantrekkelijk zijn dan bovenwoningen.
Beschrijving
Dit gelijkvloerse appartement bevindt zich aan de Lepelaarstraat in de Watervogelbuurt-wijk van Utrecht. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1934 en heeft veel karakteristieke elementen uit die periode behouden, terwijl het is aangepast om modern comfort te bieden. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro en het heeft een woonoppervlak van 51 vierkante meter plus een extra 9 vierkante meter externe opslagruimte.
Bij binnenkomst stap je in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een apart toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het pand en heeft een karakteristieke erker die natuurlijk licht in de ruimte laat komen. De vloer in de woonkamer is gemaakt van massief eikenhout, wat warmte en karakter toevoegt aan de inrichting. De plafondshoogte en de proporties van de kamers reflecteren de architecturale stijl uit de jaren 1930. Paneeldeuren zijn overal in het appartement aanwezig, waardoor een authentieke sfeer ontstaat. Een haard ligt in de woonkamer en fungeert als een focal point, waardoor de periodekarakteristiek van de ruimte wordt versterkt. Franse deuren in de woonkamer gaan direct naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimte.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van het pand, aan de zijde van de tuin. Hij is uitgerust met verschillende ingebouwde moderne apparaten, waaronder een Quooker instant hot water tap, een vaatwasmachine en een inductiekookplaat. De keukenindeling zorgt voor uitzichten op de tuin tijdens het koken of voorbereiden van voedsel. Het aanwezigheid van deze moderne gemakken in een pand met historische karakter vertegenwoordigt een evenwicht tussen authentieke stijl en hedendaagse functionaliteit, iets wat veel kopers zoeken.
De slaapkamer ligt ook aan de achterkant van het pand, naast de woonkamer. Hij heeft een ingebouwde kasten voor opberging en heeft eigen Franse deuren die uitgaan naar de tuin. Deze opstelling stelt de slaapkamer in staat om te genieten van dezelfde tuinvoorziening en uitzichten als de hoofdruimten. Tijdens de warmere maanden kunnen de deuren worden geopend om een stroom tussen binnen- en buitenruimte te creëren.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wasbak en de centrale verwarming boilerinstallatie. De boiler is een Remeha Avanta gas-gestookte combiketel uit 2012, die bij de verkoop is inbegrepen.
De tuin is een opvallende kenmerk van deze woning. Hij meet ongeveer 42 vierkante meter, is ongeveer 10 meter diep en bijna 4,2 meter breed. De tuin heeft een zuidwestelijke oriëntatie, waardoor hij gedurende de namiddag en avonduren zonlicht ontvangt. Een stenen opslaggebouw staat aan de achterkant van de tuin en biedt ongeveer 9 vierkante meter extra ruimte. Het gebouw heeft elektriciteit en running water. De combinatie van tuin en opslaggebouw biedt buitenruimte die relatief ruim is voor een gelijkvloerse woning in een stedelijke omgeving.
Wat betreft energie-efficiëntie zijn verschillende verbeteringen in de afgelopen jaren aangebracht. Dubbele beglazing met HR++ glas is geïnstalleerd, de muurisolatie is toegevoegd en de platte daken zijn recent vernieuwd. Deze maatregelen dragen bij aan een lagere energievordering en verbeterd comfort. Het pand heeft een energielabel B.
De Watervogelbuurt-wijk ligt in een gunstige positie binnen Utrecht. Het Ledig Erf-gebied, met zijn cafés en restaurants, ligt op loopafstand. De Oosterkade en Westerkade, beiden populaire waterfrontgebieden met terrassen, liggen ook dichtbij. De Twijnstraat, een karakteristieke shoppingstraat van Utrecht, is gemakkelijk bereikbaar. Het Rotsoord-gebied, dat in recent jaren aanzienlijke ontwikkeling heeft doorgemaakt, biedt extra dining- en entertainmentopties.
Een opvallende recente ontwikkeling in de buurt is de transformatie van het voormalige Pieter Baan Centrum. Dit gebouw, dat vroeger dienstdeed als detentiefaciliteit, is omgebouwd tot een ruimte waarin creatieve ondernemers, een ambachtelijke bakkerij en verschillende nieuwe restaurants en bars zijn gehuisvest. Specifieke vermeldingen zijn Lavett voor sourdough brood, Bar Barak voor natuurlijke wijnen en craft bieren met gegrilde gerechten, en Bar Birria voor authentieke Mexicaanse tacos.
De Pastoefabriek in Rotsoord biedt dranken bij het water, en Gist serveert craft bieren met eten. Restaurant de Watertoren biedt dining met panoramische uitzichten vanuit een verhoogde positie.
Voor dagelijkse boodschappen zijn er in de wijk opties zoals Vlaamsch Broodhuys voor brood en De Kazerij voor kaas. Persepolis is een speciaalzaakje dat Midden-Oosterse specerijen en Franse delicatesse aanbiedt, wat kookliefhebbers aanspreekt.
De wijk biedt ook toegang tot natuurgebieden. In één richting lopen leidt naar de Kromme Rijn, Amelisweerd en Rhijnauwen, die mogelijkheden bieden voor wandelen, hardlopen en andere outdooractiviteiten.
De Moestuin, een community garden-gebied nabij het stadion, biedt een extra groene ruimte binnen de stedelijke omgeving.
Openbaar vervoeropties zijn gemakkelijk beschikbaar. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op korte afstand, en Utrecht Centraal is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Parkeergelegenheid in de buurt is gereguleerd, met betaald parkeren en vergunningssysteem.
Het pand maakt deel uit van een actieve Homeowners Association (VvE) die is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen en heeft een gezamenlijke gebouwverzekering. Momenteel wordt er geen maandelijkse bijdrage voor een reservefonds geïncasseerd, maar de nieuwe eigenaar kan met de bovenbuur overleg plegen om een dergelijk fonds in te voeren. Beslissingen over onderhoud worden gezamenlijk genomen wanneer nodig.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the listing only specifies a shower.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom sequentially off the hall without specifying an en-suite connection.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine', not a double shower.
Shared Shower
It is a private apartment (beneuwenwoning), not a shared living situation.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The description explicitly states 'Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging.' which directly indicates a rear garden.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Central heating system (Remeha Avanta gas combiketel) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Solid oak floor (massief eikenhouten vloer) is stated.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Wardrobe is fixed but not a walk‑in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
The listing mentions a characteristic erker, which is a type of bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
Openslaande deuren are similar to French doors, providing access to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is classic 1930s with character.
Modern
Contains modern built‑in appliances (Quooker, dishwasher, induction cooktop) and recent roof and insulation upgrades, but overall style remains classic 1930s.
Industrial
No industrial style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa with panel doors, oak floors, erker, and traditional layout.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as part of the modern built‑in appliances.
Oven
No explicit mention of an oven; only an induction cooktop is noted.
Microwave
The description does not mention a microwave.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the kitchen description.
Freezer
No mention of a freezer.
Kitchen Island
The description does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the back side, separate from the living area, indicating it is not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned.
Stove
Only an induction cooktop is mentioned; no traditional stove is described.
Induction Stove
The description lists an inductiekookplaat (induction cooktop) as a modern built‑in appliance.
Build In Coffee Maker
No mention of a built‑in coffee maker.
Boiling Water Tap
A Quooker is explicitly mentioned, which provides instant boiling water.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a single-family dwelling; there is no indication of a shared kitchen.
Design Kitchen
The description gives no details about the kitchen design.
New Kitchen
No information about the kitchen being new.
Parkeren & Opslag
Parking
Paid parking and parking permits (parkeervergunningen) mentioned, indicating parking availability.
Storage Room
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, qualifies as storage room.
Garage
No garage mentioned; only a stone storage/barn.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No bike storage mentioned.
Covered Parking
No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, indicating a shed.
Street Parking Free
Parking is paid, not free.
Street Parking Permit
Parking permits (parkeervergunningen) mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and mentions a joint buildings insurance in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) built in 1934. There is no mention of an elevator, and it is not needed for a ground floor unit.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met hal' on the ground floor. While it is part of a VvE with an upstairs neighbor, typical 1930s ground floor apartments in the Netherlands have their own street-level front door.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in a residential neighborhood (Lepelaarstraat) with no mention of gates.
Gated Community
The property is in the Watervogelbuurt, a normal residential neighborhood in Utrecht, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is beneficial. However, it is a 1930s building with a solid oak floor (potential thresholds) and a shower cabin (douchecabine) which typically has a raised step, indicating it is likely not fully wheelchair accessible.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing.
Wall Insulation
Spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) is mentioned as an energy efficiency measure.
Floor Insulation
No information about floor insulation.
Roof Insulation
Roof renewal mentioned but no explicit insulation details.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler (CV-ketel) is mentioned, no heat pump.
Home Battery
No battery storage system mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ double glazing, spouwmuur wall insulation, and a newly renewed roof, which are energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.