Licht 3-kamerappartement met balkon op groene locatie in Rotterdam Carnisse

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Lepelaarsingel in de wijk Carnisse in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 225.000 euro koperkosten. Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 47 vierkante meter en een inhoud van circa 160 kubieke meter. De woning beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor starters of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een rustige maar goed bereikbare locatie.

Het appartement bevindt zich op de derde etage van een portiekflat die in 1947 is gebouwd. De toegang tot het gebouw is via een gesloten entree op de begane grond, die brievenbussen en een trap naar de bovenverdiepingen bevat. Bewoners hebben ook toegang tot de kelder waar de bergingen zich bevinden. Het appartement zelf beslaat één woonlaag.

Bij het betreden van het appartement via de hal hebben bewoners toegang tot alle kamers in de woning. De hal biedt ruimte voor een kapstok of kast en geeft toegang tot de meterkast, de keuken, de badkamer, een van de slaapkamers en de woonkamer. De indeling is efficiënt ontworpen om goed gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

De woonkamer wordt gekenmerkt door een lichte sfeer, bereikt door grote ramen die uitzicht bieden op de singel, een kanaal of waterweg. Het natuurlijk licht dat door deze ramen naar binnen valt, zorgt voor een aangename leefomgeving. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, wat een ruimtelijk gevoel creëert ondanks het compacte vloeroppervlak.

De keuken is afgewerkt in het wit en heeft een modern uiterlijk. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de listing niet exact specificeert welke apparatuur is inbegrepen. De keuken biedt toegang tot het balkon, dat zich aan de voorkant van de woning bevindt en een oppervlakte heeft van ongeveer 3 vierkante meter. Het balkon biedt de mogelijkheid om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht op de singel en de groene omgeving.

Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. Dit wordt omschreven als de master- of ouderslaapkamer. Het appartement heeft in totaal twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De eerste slaapkamer is direct vanuit de hal bereikbaar.

De sanitaire voorzieningen zijn recentelijk gerenoveerd. Er is een moderne badkamer uitgerust met een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet dat ook nieuw is geplaatst. De listing vermeldt dat de badkamer recent is, wat aangeeft dat deze voorzieningen zijn geüpdatet en aan de huidige normen voldoen.

De woning omvat twee bergingen in de kelder van het gebouw. Samen hebben deze bergingen een totale oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter. Dit is een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte voor een appartement van deze grootte en biedt bewoners ruim voldoende ruimte om spullen op te slaan die niet dagelijks nodig zijn.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat deze op eigen grond staat. In Nederland worden appartementen vaak gebouwd op erfpachtgrond, wat inhoudt dat er jaarlijks canon betaald moet worden. Het feit dat dit appartement op eigen grond staat, betekent dat er geen erfpachtkosten zijn, wat op termijn een aanzienlijk financieel voordeel kan zijn.

Het energielabel van de woning is G, wat wijst op een relatief laag niveau van energiezuinigheid. Het appartement heeft enkelglas, wat bijdraagt aan het lage energielabel. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel. Volgens de listing is deze ketel uit 2026, wat een vooruitblikkende uitspraak lijkt te zijn of mogelijk een typefout in de oorspronkelijke listing. De ketel is eigendom van de woningeigenaar.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 125 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en beschikt over een reservefonds. De listing geeft echter aan dat er geen onderhoudsplan is. De opstalverzekering is inbegrepen via de VvE.

De locatie van het appartement wordt omschreven als groen en rustig, gelegen langs een singel in een woonwijk. Ondanks de vredige omgeving is de woning goed verbonden met stedelijke voorzieningen. Winkelcentrum Zuidplein is ongeveer zes minuten fietsen verwijderd, en het centrum van Rotterdam is in ongeveer twintig minuten per fiets te bereiken. Supermarkten zijn binnen vijf minuten lopen van de woning bereikbaar.

De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed bereikbaar, en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. De wijk biedt ook mogelijkheden voor wandelen en recreatie, dankzij het groene en aan het water gelegen karakter.

Parkeren in de omgeving is een mix van betaald parkeren en openbaar parkeren. Bewoners moeten hier rekening mee houden bij het overwegen van de praktische aspecten van wonen op deze locatie.

De woning is onderworpen aan een ouderdomsclausule en een asbestclausule, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. De levering van de woning kan op korte termijn plaatsvinden, in onderling overleg.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Lepelaarsingel een combinatie van een rustige, groene woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De recentelijk vernieuwde sanitaire voorzieningen, de aanwezigheid van twee bergingen en het feit dat de woning op eigen grond staat, zijn opmerkelijke voordelen. De woning is bijzonder geschikt voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een betaalbare instap in de Rotterdammse huizenmarkt in een wijk met goede voorzieningen en redelijke verbindingen met het stadscentrum.