Ruime drive-in woning met garage en westelijke tuin in Vroonermeer-Zuid

De woning is gelegen aan de Leopoldstraat 37 in Alkmaar, specifiek in de wijk Vroonermeer-Zuid. Dit is een twee-onder-een-kap drive-in woning gebouwd in 2002, met een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 124 vierkante meter.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang biedt tot zowel de binnen garage als de tuinkamer. De garage is ruim van opzet, kan twee voertuigen herbergen, en is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit en stromend water. Dit maakt het bijzonder nuttig, niet alleen voor parkeren maar ook potentieel als werkplaats of extra bergruimte.

Aangrenzend aan de garage bevindt zich de tuinkamer, die dient als een veelzijdige ruimte. Deze kamer kan functioneren als thuiskantoor, extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de achtertuin, wat het tot een handige overgangsruimte maakt tussen binnen- en buitenleven.

De achtertuin meet 33 vierkante meter met afmetingen van 6,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is ontworpen voor weinig onderhoud en profiteert van een westelijke oriëntatie, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin biedt privacy door de beschutte ligging en beschikt over een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdwoonkamer en keuken. De woonkamer kenmerkt zich door grote ramen die zorgen voor een overvloedig natuurlijk lichtinval. Vloerverwarming is hier aangebracht, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving met een gelijkmatige temperatuurverdeling door alle seizoenen.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de eerste verdieping en biedt een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de tuin en toegang krijgen tot een Frans balkon, wat zorgt voor frisse lucht en een verbinding met buiten.

Een apart toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, samen met de trap naar de bovenverdieping.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslapkamer beslaat de volle breedte van de woning aan de achterzijde en biedt ruimtelijkheid. De twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en hebben door de plafondhoogte een ruimtelijk karakter dat de bruikbaarheid vergroot.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een whirlpoolbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig, wat het comfortniveau verhoogt. De hal op deze verdieping beschikt tevens over een praktische berging waarin de cv-ketel en het ventilatiesysteem zijn ondergebracht.

De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel A. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2019, welke eigendom is van de eigenaar.

De wijk Vroonermeer-Zuid waar deze woning is gelegen wordt omschreven als een jonge, ruim opgezette woonwijk met veel groen en waterpartijen. Het biedt een gezinsvriendelijke omgeving met speelgelegenheden en scholen in de nabijheid. Winkelcentrum De Mare is vlakbij voor de dagelijkse boodschappen, met een breed aanbod van winkels en een wekelijkse markt. Ook voorzieningen in Sint Pancras zijn gemakkelijk bereikbaar.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend, met snelle toegang tot de Alkmaarse ringweg die routes biedt naar Amsterdam en Haarlem. Het treinstation Alkmaar-Noord is op fietsafstand bereikbaar, en het historische centrum van Alkmaar is eenvoudig toegankelijk.

De woning wordt aangeboden voor 510.000 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.113 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De totale perceeloppervlakte bedraagt 93 vierkante meter, terwijl de extra binnenruimte buiten de woonoppervlakte 23 vierkante meter meet, waarschijnlijk inclusief de garage. Het totale volume van de woning bedraagt 503 kubieke meter.

Het dak is een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over mechanische ventilatie en tv-aansluitingen. Parkeren buiten de eigen garage is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Deze woning presenteert zich als bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte vergeleken met het standaard woningaanbod. De combinatie van een praktische begane grond met garage en flexibele kamerindeling, een lichte woonverdieping en comfortabele slaapvertrekken creëert een veelzijdige leefomgeving die zich kan aanpassen aan verschillende levensstijlbehoeften in de loop der tijd.

De specifieke benaming drive-in woning verwijst naar de mogelijkheid om direct vanuit de straat de garage in te rijden, een eigenschap die aanzienlijk comfort toevoegt, in het bijzonder in het Nederlandse klimaat waar weersomstandigheden onvoorspelbaar kunnen zijn. Dit elimineert de noodzaak om van buitenparkeerplaatsen naar de voordeur te lopen, en de capaciteit van de garage voor twee voertuigen is een opmerkelijk voordeel in stedelijke en voorstedelijke omgevingen waar parkeren vaak een uitdaging is.

De tuinkamer op de begane grond vertegenwoordigt een steeds meer gezochte eigenschap in moderne woningen. Met de toename van thuiswerkregelingen is het hebben van een toegewezen ruimte die als thuiskantoor kan dienen een prioriteit geworden voor veel woningzoekenden. Het feit dat deze kamer directe tuin toegang heeft verhoogt de aantrekkingskracht verder, met natuurlijk licht en een verbinding met buitenruimte tijdens werkdagen.

De keuze om de woonruimtes op de eerste verdieping te plaatsen in plaats van op de begane grond is kenmerkend voor bepaalde architectuurstijlen en biedt eigen voordelen. Deze verhoogde positie resulteert vaak in een beter uitzicht, meer privacy van straatniveau activiteit, en potentieel betere natuurlijke lichtinval door de hoogte boven obstakels op de begane grond zoals hekken of aangrenzende gebouwen.

Het Frans balkon bereikbaar vanuit de keuken biedt een element van buitenleven op de eerste verdieping, wat de tuin op de begane grond aanvult. Dit stelt bewoners in staat om te genieten van frisse lucht en misschien ochtendkoffie tijdens het koken, zonder naar de begane grond te hoeven afdalen.

De hoofdslapkamer die de volle breedte van de woning beslaat is een significant kenmerk, wat zorgt voor flexibele meubilering en een werkelijk rustgevende primaire slaapruimte creëert. Volle breedte slaapkamers zijn relatief ongebruikelijk in standaard woningbouw en voegen een gevoel van ruimtelijkheid toe aan de woning.

De opname van een whirlpoolbad in de badkamer verhoogt de standaard van de sanitaire voorzieningen, wat de badkamer transformeert van een puur functionele ruimte tot een potentiële ontspanningsruimte. Gecombineerd met de vloerverwarming creëert dit een comfortabele sfeer die bijdraagt aan de algehele aantrekkingskracht van de woning.

Het bouwjaar 2002 plaatst deze woning in het begin van de eenentwintigste eeuw, een periode waarin bouwnormen al behoorlijk hoog waren qua isolatie en energiezuinigheid. Dit weerspiegelt zich in het energielabel A en de uitgebreide isolatie die wordt genoemd in de woningkenmerken. Woningen uit deze periode profiteren typisch van moderne bouwtechnieken terwijl ze gevestigde ontwerpprincipes behouden.

Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor adequate luchtcirculatie door de hele woning, een belangrijke overweging voor het behoud van binnenluchtkwaliteit, in het bijzonder gezien het hoge isolatieniveau wat anders tot vochtproblemen zou kunnen leiden bij onvoldoende ventilatie.

De relatief kleine perceeloppervlakte van 93 vierkante meter is typisch voor twee-onder-een-kap woningen in voorstedelijke ontwikkelingen en weerspiegelt het efficiënte ruimtegebruik dat gebruikelijk is in de Nederlandse stedenbouw. De 33 vierkante meter tuin, hoewel bescheiden, is optimaal georiënteerd op de avondzon en is ontworpen voor minimale onderhoudsvereisten, wat het geschikt maakt voor bewoners die mogelijk niet de tijd of neiging hebben voor uitgebreid tuinieren.

De ligging van de woning in Alkmaar, een stad in de provincie Noord-Holland, biedt toegang tot de voorzieningen en werkgelegenheidskansen van een middelgrote Nederlandse stad terwijl het het karakter van een voorstedelijke woonwijk behoudt. Alkmaar is bekend om zijn historische centrum en goede vervoersverbindingen met de bredere Randstad-regio.