Moderne energiezuinige tussenwoning in rustige wijk Horst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de Leopold Haffmansstraat in de gemeente Horst, in de provincie Limburg. Het pand is gebouwd in 2007 en is onderhouden tot een standaard die directe bewoning mogelijk maakt. Het huis ligt in een woonwijk die rustig is en geschikt voor gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en diensten zijn dichtbij de woning beschikbaar.
De begane grond van het pand begint met een portaal met een donker getegelde vloer, gestukte wanden en plafond, en een radiator voor extra comfort. Vanuit deze centrale hal hebben bewoners toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Het toilet is volledig getegeld en uitgerust met een wandtoilet en een kleine wastafel, met dezelfde vloerbedekking als de portaal voor visuele consistentie.
De woonkamer is ontworpen als een open en lichtinvalrijke ruimte met een praktische indeling en eigentijdse afwerking. Het voorste gedeelte van de woonkamer fungeert als een zitarea met ramen uitkijkend op de rustige straat, zodat gedurende de dag natuurlijk licht binnenkomt. Het achterste gedeelte herbergt een eetarea met dubbele schuifdeuren die direct naar de tuin openen, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Een ingebouwde opbergkast onder de trap biedt praktische opslagruimte voor huishoudelijke artikelen of benodigdheden.
De keuken is in een hoekconfiguratie gerangschikt en bevat ingebouwde apparaten bestaande uit een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een vierbrander gasfornuis met een afzuigkap. De vloer is getegeld voor eenvoudig onderhoud, en de wanden zijn gedeeltelijk getegeld met behang dat de rest van de oppervlakken afwerkt. Het plafond is glad gestukt. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes op dit niveau hebben continue laminaatvloer, wanden afgewerkt met non-woven behang en gladde gestukte plafonds. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastmeubilair. De twee extra slaapkamers zijn kleiner van formaat en kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers of thuiswerkruimtes afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is volledig getegeld en bevat een badkuip met douchefunctie, een wastafel en een wandtoilet. De armaturen zijn praktisch gerangschikt binnen de beschikbare ruimte.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel ingericht als een open zolderruimte. Dit gebied heeft tapijtvloer en gestukte wanden. Een dakraam biedt natuurlijk daglicht en ventilatie. De aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn op deze verdieping gelegen, samen met de cv-ketel (geplaatst in 2008) en het mechanische ventilatiesysteem. Ingebouwde opbergcompartimenten langs de hellende wanden bieden aanzienlijke opslagcapaciteit. Deze verdieping kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte met relatief eenvoudige aanpassingen.
De achtertuin ligt oostelijk, wat betekent dat hij ochtendzon krijgt. Aan het huis is een overdekt zitarea gebouwd met een polycarbonaat dakpan en ingebouwde spotlights, wat beschutte buitenruimte biedt die in verschillende weersomstandigheden kan worden gebruikt. De tuin bevat een getegeld terras, een onderhouden gazon en aangeplante borders met groen. Een zijgang met een hek aan de achterzijde biedt toegang tot een gedeelde pad, waardoor makkelijk toegang tot de tuin is met fietsen of tuingereedschap.
Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur met een aangebouwde kap. Deze buitenbouw is uitgerust met elektriciteit en verlichting, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, gereedschap, tuinmeubilair of andere spullen.
Het pand heeft een energielabel A, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De buitenramen zijn houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas. Het gebouw heeft volledige isolatie, inclusief dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte cv-ketel uit 2008, die in eigendom is en niet gehuurd. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om adequate luchtcirculatie in de hele woning te waarborgen.
Technische infrastructuur omvat glasvezelaansluiting, wat opties voor hoogwaardig internet ondersteunt. Parkeerplaatsen zijn beschikbaar op openbare wegen in de omgeving, aangezien het pand geen privé parkeerplaats of garage bevat.
Het pand wordt geclassificeerd als een eengezins tussenwoning (tussenwoning) gebouwd als bestaande constructie. Het dak is een schuin dak bedekt met kleiplaten. De totale woonoppervlakte is 127 vierkante meter, met 17 vierkante meter aan bijbehorende buitenruimte en 14 vierkante meter aan externe opslag. De perceelgrootte is 172 vierkante meter en het gebouwe volume is 430 kubieke meter. Het pand is geregistreerd als volle eigendom in de kadaster onder identificatie HORST M 3044.
De vraagprijs is vastgesteld op 399.000 euro, wat ongeveer 3.142 euro per vierkante meter woonoppervlakte vertegenwoordigt. De notatie 'kosten koper' geeft aan dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De status van de listing is gemarkeerd als 'onder bod', wat betekent dat een bod is geaccepteerd onder voorbehoud van verdere voorwaarden. De geplande beschikbaarheidsdatum is 1 december 2026, wat een langdurige verhuurovereenkomst of specifieke bezettingsvoorwaarden met de huidige eigenaren suggereert.
Het pand presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een woonomgeving met moderne voorzieningen en energiezuinige kenmerken die typisch zijn voor woningen gebouwd in het midden van de jaren 2000 in Nederland.