Moderne hoekwoning met uitbouw en vrij uitzicht in Lent

Dit moderne hoekhuis ligt aan de Leonardo da Vincistraat in de populaire woonwijk Lent, nabij Nijmegen. Het pand is gebouwd in 2020 en is afgewerkt volgens een hoog niveau, waardoor het direct te betrekken is. Met een woonoppervlakte van circa 153 vierkante meter en een perceel van 199 vierkante meter biedt het huis volop ruimte voor een gezin.

De begane grond heeft een praktische indeling, te beginnen met een entreehal die de meterkast en een modern toilet met wastafel omvat. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. Deze omvatten een koelkast-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een vijf pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken heeft ook een kleine bar, die een informele plek biedt om te zitten tijdens het koken of voor snelle maaltijden. Vanuit de keuken is er uitzicht op de rustige straat en het omliggende groen.

De woonkamer aan de achterzijde van het huis is met 2,40 meter uitgebouwd, wat extra woonruimte creëert en een aangename verbinding met het buitenareaal biedt. De kamer ontvangt veel natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De glazen schuifdeuren van vloer tot plafond verbinden de woonkamer direct met de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met renovlies, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan er één is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt met een inloopdouche, een dubbele wastafel met twee kranen en een tweede toilet. De hele eerste verdieping heeft een doorlopende PVC-vloer, die duurzaam en eenvoudig te onderhouden is.

De tweede verdieping is een ruime open ruimte met een dakraam en een muurraam, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Op deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe bewoners. De knieschotten op deze verdieping bieden waardevolle extra opbergruimte.

De achtertuin is professioneel aangelegd door een hovenier en biedt een prettige buitenruimte om te ontspannen. De tuin ligt op het noordoosten en ontvangt ochtend- en middagzon. De tuin is voorzien van geïnstalleerde verlichting voor avondgebruik en praktische druppelirrigatie voor het bewateren van planten, wat het onderhoud vergemakkelijkt en vermindert. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra en er is een praktische achterom. De hoekligging van het pand biedt extra ruimte en privacy ten opzichte van woningen in het midden van een rij.

Het pand heeft energielabel A, dat geldig is tot oktober 2030. Het huis is volledig geïsoleerd en uitgerust met diverse voorzieningen die bijdragen aan energie-efficiëntie. Hiertoe behoren acht zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning is beschikbaar voor koeling in de zomer en bijverwarming wanneer nodig. Screens zijn geïnstalleerd op de achterramen van de eerste verdieping voor schaduw, en er is een zonnescherm op de achtergevel voor extra zonwering.

De ligging in Lent biedt een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit het pand is er een vrij uitzicht op de Wadi, een open groene ruimte die een gevoel van ruimte geeft en waar kinderen veilig kunnen spelen. Voor recreatie en beweging kunnen bewoners gemakkelijk wandelen of hardlopen naar de uiterwaarden van de Waal, de Spiegelwaal of de Lentse Warande. Dit zijn aantrekkelijke natuurgebieden met mogelijkheden voor buitenactiviteiten en open uitzichten.

Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken te voet of per fiets. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong ligt in de buurt en biedt supermarkten, speciaalzaken en horeca. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich ook op korte afstand van het pand.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. De autosnelwegen A15, A325 en A50 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Nijmegen is ook snel per fiets bereikbaar, in ongeveer tien minuten. Openbaar vervoer is beschikbaar via nabijgelegen bushaltes en het station Lent.

Het pand beschikt over een Woningborg Garantiecertificaat, dat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het pand heeft een inhoud van 542 kubieke meter. Externe bergruimte meet 6 vierkante meter in de vorm van de houten schuur. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, moderne afwerkingen, energie-efficiënte voorzieningen en een gunstige ligging dicht bij zowel natuur als stedelijke voorzieningen, biedt dit hoekhuis een compleet pakket voor comfortabel gezinsleven in een van de meest gewilde gebieden nabij Nijmegen.