Charmante Instapklaare Hoekwoning nabij Tilburg Centrum

Deze hoekwoning is gelegen aan de Leo XIII-straat in de wijk Pastorieklamp Oost van Tilburg, in de populaire wijk Het Goirke. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en door de jaren heen goed onderhouden, met recente verbeteringen waaronder een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak dat in 2024 is geplaatst en kunststof kozijnen met dubbel glas door het hele huis. De woning beschikt over een schilddak bedekt met dakpannen en heeft een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 82 vierkante meter en een inhoud van 370 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de centrale hal wordt u welkom geheten in een lichte en uitnodigende woonkamer van 28 vierkante meter. De woonkamer beschikt over een visgraat parketvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Grote ramen aan meerdere kanten zorgen voor uitstekend natuurlijk daglicht gedurende de dag, wat een open en luchtige sfeer creëert. De kamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek waar gasten kunnen worden ontvangen.

De separate keuken is ontworpen als een echte kookruimte met moderne rvs fronten en een praktische eetbar waardoor koken een sociale activiteit wordt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een fornuis met een vijfpits gaskookplaat en oven, een afzuigkap en een inbouwvaatwasser. Er is voldoende opbergruimte in de diverse kasten, en een vaste trapkast biedt extra opbergruimte die zeer praktisch is voor elk huishouden.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra opbergmogelijkheden biedt en de aansluitingen voor wasapparatuur bevat. De Vaillant gasketel uit 2022, die eigendom is van de woning, bevindt zich ook hier. Deze recente ketelinstallatie draagt bij aan de algemene energiezuinigheid van de woning.

De badkamer op de begane grond is afgewerkt in een moderne stijl en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een elegant wastafelmeubel. De ruimte is met oog voor detail zorgvuldig ontworpen, wat een functionele maar stijlvolle ruimte biedt voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruimtelijke overloop die ruimte biedt voor extra kasten en een vaste trap naar de tweede verdieping bevat. Drie ruime slaapkamers bevinden zich op dit niveau, allemaal afgewerkt met modern laminaat. De kamers hebben een eigentijds uiterlijk behoudens het authentieke karakter van het oorspronkelijke gebouw.

De tweede verdieping, gelegen onder het in 2024 nieuw geïsoleerde dak, herbergt een extra kamer met een dakraam. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. Opbergruimte onder de dakschuinen biedt veel ruimte om spullen georganiseerd en uit het zicht te houden.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 23 vierkante meter, met een diepte van 7,84 meter en een breedte van 2,87 meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat u in de ochtend van de zon kunt genieten met een kop koffie. De intieme stadstuin biedt privacy en heeft een achterom die handig is voor fietsen of tuinonderhoud.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie aangebracht in 2024, dubbel glas en HR-glas in de kunststof kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasketel. De woning beschikt ook over natuurlijke ventilatie, een glasvezelaansluiting en TV-kabelaansluitingen.

De wijk Het Goirke waar deze woning is gelegen wordt beschreven als een rustig en gewild woongebied. Ondanks de vredige omgeving bevindt het bruisende stadscentrum van Tilburg zich op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen, restaurants, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg met een parkeervergunningensysteem.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 329.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.163 euro per vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning is direct beschikbaar en kan zonder aanvullend werk worden betrokken.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden pand dat authentieke karakterelementen combineert met moderne voorzieningen. De recente dakvernieuwing, vernieuwde ketel en kunststof kozijnen met dubbel glas duiden erop dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaren. De indeling met vier slaapkamers over twee bovenverdiepingen biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een gezin, stellen die thuiswerken of personen die extra ruimte nodig hebben voor hobby's of gasten.

De ligging in Het Goirke biedt een balans tussen de rust van een woonwijk en het gemak van stedelijk wonen. De nabijheid van het centrum van Tilburg betekent dat winkelen, uit eten gaan en culturele activiteiten allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn, terwijl de directe omgeving van de woning zelf rustig en privaat blijft.