Ruime hoek gezinswoning met uitgebreide tuin in het prestigieuze Klattepark, Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in de prestigieuze en groene wijk Klattepark, ontworpen door architect Berlage, biedt een rustige maar centrale levensstijl nabij het strand en de stad.
- Ruime indeling met ca. 235 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een veelzijdige kelder met daglicht, geschikt voor diverse doeleinden.
- Unieke buitenconfiguratie met een tuin die drie zijden van de woning omsluit, meerdere terrassen, een balkon en een losse garage met elektrische deur.
- Uitstekende connectiviteit met internationale organisaties, scholen en transportverbindingen, en nabijheid van recreatieve faciliteiten zoals de duinen en sportclubs.
Minpunten
- Het energielabel is C, wat duidt op een matige energie-efficiëntie en kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met moderne, goed geïsoleerde woningen.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren, openbaar parkeren of vergunningenstelsels in plaats van een eigen oprit, afgezien van de enkele garageplek.
- De woning bevindt zich binnen een Beschermd Stadsgezicht (Rijksbeschermd Stadsgezicht), wat strikte beperkingen kan opleggen voor externe wijzigingen en renovaties.
- Gebouwd in 1959, is de woning een ouder bouwwerk en valt onder een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst, wat mogelijk toekomstig onderhoud vereist.
Beschrijving
Gelegen in een van de meest prestigieuze en groene locaties van Den Haag, bevindt zich deze karakteristieke en ruime hoek gezinswoning in het geliefde Klattepark binnen de wijk Duttendel. Deze uitzonderlijke woning biedt een royaal woonoppervlak van ongeveer 235 vierkante meter en is gelegen in een ongekend vredige en groene omgeving. Een bepalend kenmerk van deze woning is de tuin die zich rondom drie zijden van het huis uitstrekt, waardoor een privé-oase voor buitenleven ontstaat. De woning telt vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een zonnig balkon en een ruime kelder die profiteert van ruim daglicht. Dit aanbod wordt compleet gemaakt door een losse garage en een separate berging, waardoor er uitstekende gebruiksmogelijkheden en parkeeropties zijn.
De locatie is werkelijk van absolute topkwaliteit. De villawijk Klattepark werd oorspronkelijk in 1911 ontworpen door de beroemde architect Berlage. In dit oorspronkelijke duingebied vestigden prominente families uit Rotterdam en Den Haag hun residenties, wat de wijk een statige en karaktervolle sfeer gaf die de afgelopen decennia bewaard is gebleven. Het park grenst aan de Nieuwe Scheveningse Bosjes richting zee, de Waalsdorpervlakte in het noorden en het Hubertuspark richting het stadscentrum. Deze unieke positie zorgt voor een groene en rustige woonervaring terwijl de afstanden naar zowel het strand als het stadscentrum kort zijn. Daarnaast is de locatie zeer gunstig wat betreft het openbaar vervoer, Den Haag Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, specifiek de A44, A4, A12 en A13 autosnelwegen.
Bewoners vinden op loopafstand een breed scala aan sport- en recreatieve faciliteiten, waaronder hockeyclub HCKZ, tennisvereniging Leimonias, een sportschool, diverse wandelgebieden en een manège. In de directe omgeving bevinden zich ook diverse basisscholen en middelbare scholen, winkels en uitnodigende horecagelegenheden in de wijken Belgisch Park en Archipelbuurt. Voor professionals die werkzaam zijn in de internationale sector is de locatie ideaal, aangezien het nieuwe ICC, TNO en de NCIA aan de Waalsdorperweg op korte afstand liggen. Het centrum van Den Haag en diverse ministeries zijn ook gemakkelijk per fiets bereikbaar.
Bij het betreden van de woning via de zijtuin komt men aan in een ruime centrale hal met een modern toilet met fontein en voldoende ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal openen moderne stalen deuren zich naar de lichte en riante woon- en eetkamer. De voorkant van het huis biedt plaats aan een ruime zitkamer met een erker en een extra zijraam. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over Franse deuren die openen naar de tuin. De open keuken aan de achterzijde is royaal uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een brede oven, een magnetron en een vaatwasser. De keuken beschikt ook over een gootsteen, praktische bestek- en pannenladen en overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen, evenals een deur die toegang geeft tot de tuin.
Zowel de woonkamer als de hal bieden toegang tot de kelder. Deze ruime kelder is gevuld met daglicht, waardoor het uitstekend geschikt is voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor, muziekkamer of speelkamer. De kelder bevat ook een hal met de meterkast en een praktische berg- of kelderruimte. De prachtig aangelegde en zonnige tuin ligt aan drie zijden van de woning en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een prettige plek te vinden is in zowel de zon als de schaduw. De tuin biedt toegang tot de losse garage, die is voorzien van een elektrische deur, en een separate berging.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die profiteert van veel daglicht door een groot zijraam. Deze verdieping is voorzien van een videofoon en een modern toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een kastenwand, toegang tot het balkon en een moderne badkamer. Deze badkamer is luxe uitgerust met een bad, een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een dubbele wastafel met ladekast en een handdoekradiator. Twee extra slaapkamers zijn aan de voorkant van het huis gesitueerd, waarvan er momenteel een wordt gebruikt als thuiskantoor.
De tweede verdieping herbergt nog een overloop met een groot zijraam en een videofoon. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakkapel en airconditioning. Aan de voorkant ligt nog een slaapkamer, die ook is voorzien van een dakkapel. De tweede moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbele wastafel met ladekast, een toilet, een handdoekradiator en een dakkapel voor natuurlijk licht. Verder is er een praktische technische ruimte met een Velux dakraam, die de installatieruimte biedt voor wasmachine, droger en de CV-ketel.
Aanvullende kenmerken van deze woning zijn onder meer dat het gelegen is op eigen grond en dat het zich bevindt binnen een Beschermd Stadsgezicht, bekend als Rijksbeschermd Stadsgezicht. Het is een ruime hoekwoning met een tuin op drie zijden en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 235 vierkante meter. De garage en berging zijn losstaande bouwwerken. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over mooie houten vloeren op de begane grond, in de kelder en op de eerste verdieping. Een zonnig balkon is aanwezig op de eerste verdieping. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is de woning uitzonderlijk licht en zonnig. De locatie biedt een rustige en groene woonomgeving, onderdeel van de prestigieuze villawijk Klattepark ontworpen door architect Berlage.
De positie is zeer gunstig wat betreft toegangswegen, openbaar vervoer, Den Haag Centraal Station, internationale organisaties en internationale scholen. Sportfaciliteiten zoals tennisvereniging Leimonias, hockeyclub Klein Zwitserland en Max Health Club zijn nabij. Het strand, duinen, wandelgebieden en de Nieuwe Scheveningse Bosjes liggen in de nabije omgeving. Het centrum van Den Haag, ministeries, ICC, TNO en NCIA zijn gemakkelijk bereikbaar. Alle afmetingen zijn indicatief volgens de NVM-meetinstructie. In de NVM-koopakte zullen ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen. Levering in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the features list.
Bathtub
The text mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The first-floor bedroom description states 'en een moderne badkamer' (and a modern bathroom), implying ensuite access. The second bathroom is on the second floor near another bedroom, suggesting a similar setup, though not explicitly called 'ensuite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (toilet room) on the ground floor hall and another on the first floor landing, distinct from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
The text specifies 'handdoekradiator' (heated towel rail) in both bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing text.
Rain Shower
The text describes the showers as having 'hand- en regendouche' (hand and rain shower).
Shared Toilet
The toilets on the ground floor and first floor are separate from the bedrooms and located in the hall/landing, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon op de eerste verdieping' (sunny balcony on the first floor).
Rear Garden
The features section lists 'Achtertuin' with dimensions (66 m²).
Front Garden
The features section lists 'voortuin'.
Side Garden
The description mentions 'tuin aan drie zijden' (garden on three sides) and the features list 'zijtuin'.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (several terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dakterras, only a balcony and garden terraces.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' in the garden implies patio areas.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the listing.
Guest House
The souterrain is described as a potential guest or work room, but it is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in a dune area near the sea, but it is not directly on the waterfront (no canal or lake frontage).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A 'manege' (riding school) is within walking distance, but no facilities are on the property itself.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A tennis club is nearby, but no private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (flat landscape), no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park near dunes; the view is described as green and quiet, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The house is a corner property with a garden on three sides and is located in a green villa park near forests.
Remarkable Sea View
The text states the beach is a short distance away, but the view is described as green/dunes, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible at this location.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description explicitly mentions air conditioning in the bedroom on the second floor.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie houten vloeren' (beautiful wooden floors) on the ground floor, basement, and first floor.
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors ('houten vloeren') rather than laminate.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
One of the bedrooms on the first floor is currently in use as a workspace/werkkamer, and the basement is suitable for work.
Skylight
The technical room on the second floor is equipped with a Velux skylight ('Velux dakraam').
Exposed Beams
No mention of exposed beams; consistent with a 1959 residential home.
Bay Window
The living room on the ground floor features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of plasterwork; the house is from 1959 in a functionalist/ classic style rather than highly ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characteristic Dutch family home in a classic villa park. While it has wooden floors and light, it lacks specific Scandinavian design features.
Modern
The property features modernized interiors including modern bathrooms, a modern open kitchen, and modern steel doors, despite being an older building.
Industrial
Only modern steel doors are mentioned; the rest of the house is a residential family home with wooden floors and a garden, lacking industrial elements.
Mediterranean
The property is a Dutch house located in a dune area with no mention of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The house is located in the Berlage-designed Klattepark villa park, is a protected cityscape, and is described as a characteristic corner house.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is located in a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Cityscape) in a villa park designed by Berlage in 1911. Although built in 1959, it has a characteristic and stately style fitting the historic surroundings.
Early 20th Century
The neighborhood context is early 20th century (Berlage design), but the specific house was built in 1959, so it does not strictly represent an early 20th century building style despite the setting.
Post War Functional
The construction year is 1959 (post-war), but it is a spacious villa in a historic park, not a functionalist mass-produced building.
Modernist
Interior features like steel doors and an open kitchen are modern, but the exterior architecture follows the traditional style of the villa park.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1959 and the type as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing description explicitly lists a 'brede oven' (wide oven) in the kitchen.
Microwave
The listing description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes an 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen) but makes no mention of a kitchen island. Given the age of the property (1959) and the description of its layout, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen).
Pantry
The listing does not mention a pantry. It mentions practical drawers but no separate pantry room.
Stove
The listing description explicitly lists a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing description explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists several built-in appliances but does not mention a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions a sink but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically not a downdraft model unless specified.
Shared Kitchen
The listing is for a 'hoek-familiehuis' (corner family home), a single-family residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and well-equipped, but the term 'design kitchen' is subjective and not explicitly used in the listing.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and part of a house built in 1959. While 'modern' suggests a renovation, the text does not state it is new or give an installation year.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a garage and public parking options.
Storage Room
The listing mentions a separate storage shed (berging) and a storage room in the souterrain.
Garage
The listing explicitly states there is a detached garage (vrijstaande garage).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an electric door (elektrische deur).
Double Garage
The features list the garage capacity as 1 auto, indicating it is not a double garage.
Cellar
The listing describes a spacious souterrain with daylight, which functions as a cellar.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage is a separate building.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Shed
The listing mentions a separate shed (berging).
Street Parking Free
The features list parking as 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) located on its own ground with a private garden and detached garage. There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the features list, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (located on own ground), confirming it is freehold.
Oa Fees
Since there is no owners association, there are no association fees.
Other Rules
The property is located within a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Townscape), implying strict municipal regulations on exterior alterations. Additionally, the listing notes that parking requires permits.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a multi-story family house (4 woonlagen) built in 1959 with no mention of an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which includes intercom functionality for communication.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached corner family house with its own entrance via the side garden and back doors.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the listing only specifies an electric door for the garage.
Video Door Phone
The description explicitly mentions a 'videofooninstallatie' on the first and second floors.
Gated Community
The property is located in a villa park (Klattepark), but there is no indication of a gated entrance or security control.
Wheelchair Accessible
The property spans four floors including a souterrain and has no elevator, indicating significant barriers to accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly describes a technical room with an 'opstelplaats' (setup place) for a washing machine and dryer, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) on the second floor designated for laundry appliances (washing machine and dryer).
Smart Home
The listing mentions standard features like an electric garage door and video intercom, but does not describe any specific smart home integration or automation systems.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description, features, or layout sections.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Overige kenmerken' that the property is 'voorzien van dubbele beglazing' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). If triple glazing were present, it would typically be specified as an upgrade (e.g., HR++).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation year of the boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.