Unieke indeling, stijlvolle afwerking, prachtige buitenruimte, toplocatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning gelegen aan het Leo Fallplantsoen 70 in de wijk Terwijde-West in Utrecht biedt een unieke woonervaring die wordt gekenmerkt door de moderne architectuur en doordachte interieuraankleding. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2004 en heeft sindsdien belangrijke updates ondergaan in 2021, waaronder vernieuwde wand- en plafondafwerking door het hele huis, een volledig nieuwe keukeninstallatie en nieuwe vloeren op alle niveaus.
De begane grond verwelkomt bewoners via een goed georganiseerde entree die bestaat uit een kapstokruimte, een modern toiletgedeelte met wandcloset en klein wastafeltje, de meterkast en een praktische voorraad- of bergkast. Vanuit dit centrale punt ontvouwen zich de leefruimtes met een opvallend speelse indeling die het gevoel van ruimte en licht maximaliseert. De woonkamer vormt het hart van deze verdieping en beschikt over een indrukwekkende gevel met grote ramen van ongeveer vijf meter hoog. Deze architectonische keuze zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor natuurlijk licht de hele dag door de ruimte vult.
Gelegen aan de achterzijde van de begane grond is de keuken in 2021 geplaatst en presenteert een strak, hedendaags ontwerp. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie, een Quooker kokendwaterkraan, een wijnklimaatkast en een ruim composiet werkblad. Aan de keuken grenst de eethoek waar de hoge ramen en het uitzicht op de buitenruimtes bijdragen aan een heldere en uitnodigende sfeer. De in 2021 gelegde visgraat PVC-vloer, samen met een draaideur en de strakke afwerkingsdetails, geven de hele begane grond een verfijnde en luxueuze uitstraling.
De eerste verdieping verrast met een open en lichte indeling. Ook deze verdieping is voorzien van een visgraat PVC-vloer en bevat een transparante draaideur die leidt naar een entresol. Deze verhoogde ruimte functioneert als extra woon- of werkruimte en beschikt over een dubbele plafondhoogte die een speels en ruimtelijk effect creëert. Daarnaast bevat de eerste verdieping een comfortabele slaapkamer en een goed uitgeruste badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche met glazen scheiding, een dubbel wastafelmeubel, een grote spiegel, een toilet en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping biedt plaats aan meerdere slaapkamers, wat dit niveau ideaal maakt voor gezinnen met kinderen, het ontvangen van gasten of het creëren van een eigen werkplek thuis. Grote ramen op deze verdieping zorgen ervoor dat alle ruimtes ruimschoots van daglicht worden voorzien. Ook hier is praktische bergruimte aanwezig, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger. De indeling van deze verdieping maakt optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters. Vanuit de grootste slaapkamer biedt een schuifpui toegang tot een ruim balkon met vrij uitzicht op de groene omgeving. Een lichtgekleurde PVC-vloer bedekt de gehele tweede verdieping.
De buitenruimtes bij deze woning vormen een aanzienlijk voordeel. Een terras aan de achterzijde stelt bewoners in staat om te genieten van de ochtendzon met een aangenaam open uitzicht. De hoofd tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer veertien meter in lengte en meer dan negen meter in breedte, wat de tuin uitzonderlijk ruim maakt. Deze voortuin is zorgvuldig aangelegd met royale terrassen en groene borders, wat een ideale setting creëert om lange zomeravonden te genieten, ochtendkoffie in de zon te drinken of buiten te dineren met vrienden en familie. Dankzij de positionering en het ontwerp voelt deze tuin als een natuurlijke verlengstuk van de leefruimtes.
De woning beschikt over een praktische aangebouwde houten berging die ruimte biedt voor fietsen en extra opslag. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en er zijn ruimschoots openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning.
De locatie van deze woning is werkelijk uitstekend. De woning ligt direct grenzend aan een uitbreiding van het Máximapark, waar bewoners kunnen wandelen, sporten of ontspannen bij gelegenheden zoals restaurant Deng of Anafora. De Haarrijnse Plas recreatiemeer is op loopafstand en biedt wateractiviteiten en ontspanning. Winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en het treinstation Terwijde NS bevinden zich allen in de directe omgeving. Met de fiets is het historische centrum van Utrecht in ongeveer twintig minuten bereikbaar, en de nabijgelegen snelwegaansluitingen maken snel reizen naar andere delen van Nederland mogelijk.
Diverse opmerkelijke onderhoudsitems zijn reeds uitgevoerd of gepland. Alle binnenmuren en plafonds zijn in 2021 gestuct en geschilderd, inclusief de kozijnen. Het buitenschilderwerk staat gepland voor medio 2025. De dakbedekking is in 2021 vernieuwd. De woning profiteert van volledige isolatie en beschikt over een energielabel A. Verwarming geschiedt via het stadsverwarmingssysteem, en warm water komt uit een centrale aanvoer. De woning is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, glasvezelbekabeling en TV-aansluitingen.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een totale woonoppervlakte van 153 vierkante meter, 6 vierkante meter overige binnenruimte, 14 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en een perceeloppervlakte van 207 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 568 kubieke meter. De woning telt drie woonlagen met in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één volledige badkamer en een separaat toilet op de begane grond.
De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE A 960. De grond is in eigendom van de gemeente en is uitgegeven onder erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtcanon verschuldigd is.
De vraagprijs is vastgesteld op 799.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.222 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper. Overdracht is in overleg, met beschikbaarheid mogelijk vanaf augustus 2026. De verkoop zal geschieden middels het standaard NVM-koopcontract, dat standaardbepalingen bevat omtrent de meetinstructie, het energielabel en de nutsvoorzieningen.