Karaktervolle vrijstaande woning met uitgebreide werkplaats aan de voet van de Veluwe

Deze ruime vrijstaande woning is gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat in het buitengebied bij Rheden en biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen en commerciële mogelijkheden op een perceel van 3.415 vierkante meter. Gebouwd in 1972 biedt de woning een solide basis met moderniseringspotentieel, uitgerust met duurzame voorzieningen waaronder een warmtepompsysteem en gasloze verwarming.

Het woongedeelte van het perceel omvat 157 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, waarbij de begane grond is ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken indien gewenst. De begane grond beschikt over een entreehal die leidt naar de ruime woonkamer, die voorzien is van een houtkachel en een aantrekkelijk uitzicht over de omliggende tuin. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd, terwijl zich op dit niveau ook drie slaapkamers, een badkamer met bad, douche en wastafel, en een separaat toilet bevinden. Een handige kelderruimte, die zou kunnen dienen als wijnkelder, biedt extra praktische opbergruimte.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie extra slaapkamers, elk voorzien van inbouwkastruimte. Deze verdieping beschikt ook over een toilet met wastafel en een bergruimte. Vanuit de bergruimte bestaat de mogelijkheid om een opening te maken naar de zolderruimte boven de garage, wat verdere mogelijkheden biedt voor uitbreiding of hobbygebruik.

Een van de meest opmerkelijke kenmerken van deze woning is de grote aangebouwde garage met capaciteit voor twee voertuigen, voorzien van een elektrische roldeur en bereikbaar vanaf zowel binnen als buiten. Deze garage beschikt tevens over een zolderruimte die potentieel om te bouwen is tot extra woonruimte, afhankelijk van de bestemmingsplanmogelijkheden.

Het commerciële aspect van het perceel draait om het indrukwekkende werkplaatsgebouw van circa 384 vierkante meter dat bestemd is voor zakelijk gebruik. Deze faciliteit beschikt over een eigen toilet en een kitchenette met een klein keukenblok. De werkplaats bestaat uit een werkruimte, magazijnruimte en een grote open opslag- of werkplaatsruimte met brede elektrische roldeuren en een zolder. De ruimte is momenteel ingericht als werkplaats maar zou ook aangepast kunnen worden voor kantoorgebruik, retailactiviteiten of andere commerciële doeleinden. De bestemmingsplanmogelijkheden staan commercieel gebruik toe met diverse mogelijkheden, hoewel moet worden opgemerkt dat de bestemming zakelijk gericht is en niet bestemd voor particuliere bewoning los van het hoofdgebouw.

Binnen het hoofdgebouw bestaat de mogelijkheid om een thuiskantoor of praktijkruimte in te richten in drie met elkaar verbonden kamers, met de mogelijkheid van een separate ingang zodat klanten of bezoekers niet door de privéwoongedeelten van het huis hoeven te lopen.

De buitenfaciliteiten complementeren het perceel op uitstekende wijze. Achter de werkplaats ligt een weidegebied, geschikt voor het houden van hobbydieren. Tussen de werkplaats en het huis bevindt zich een tweede garage. Aan de achterzijde van de tuin biedt een klein houten stalgebouw beschutting voor pony's of andere kleine dieren. De tuin omringt het huis en biedt aanzienlijke privacy, met een moestuin en een kassencomplex voor degenen met groene vingers. Het perceel beschikt tevens over een eigen watervoorziening via een grondwaterpomp.

De locatie plaatst bewoners in het groene buitengebied tussen de Veluwezoom en de IJsseluiterwaarden. Ondanks deze landelijke omgeving zijn voorzieningen goed bereikbaar: zowel Rheden als Velp bieden winkels, scholen, openbaarvervoersverbindingen en sportvoorzieningen op slechts vijf minuten rijden. De provinciale weg biedt directe toegang tot uitgebreide wandel-, fiets- en ruitermogelijkheden, met een verbinding naar het Posbankgebied. Forenzen zullen de nabijheid van de A348 en A12 snelwegen waarderen, wat relatief snelle toegang tot Arnhem, Nijmegen en Zutphen mogelijk maakt.

De woning behaalt energielabel B, waarbij isolatie op het dak en de muren samen met dubbel glas bijdragen aan dit label. De Weishaupt warmtepomp zorgt voor efficiënte gasloze verwarming. Met een totaal perceel van 3.415 vierkante meter is er ruime buitenruimte voor diverse doeleinden, of dit nu commercieel, hobbygerelateerd of puur recreatief is.

Deze woning zal aanspreken bij zij die op zoek zijn naar een gecombineerde woon- en werkomgeving, of dit nu als ondernemer die op dezelfde locatie wil wonen en werken, een gezin dat uitgebreide ruimte en bijgebouwen nodig heeft, of iemand die zoekt naar een woning met duidelijk ontwikkelingspotentieel op een gewilde landelijke locatie met uitstekende verbindingen naar stedelijke voorzieningen.