Ruime en lichte twee-onder-één-kapwoning in kindvriendelijk Aldlân

Dit heerlijke en ruime twee-onder-één-kapwoning is gelegen in een prachtige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire wijk Aldlân in Leeuwarden. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 136 vierkante meter en staat op een perceel van 144 vierkante meter. Het huis beschikt over een tuingerichte woonkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers en veel bergruimte door het hele huis. Dit zou wel eens uw ideale gezinswoning kunnen worden.

Bij het betreden van de woning via de hal wordt u welkom geheten door de praktische indeling van de begane grond. De hal geeft toegang tot het toiletvertrek en leidt naar de open keuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser uit 2013, een koel-vriescombinatie uit 2010 en een gaskookplaat met vier pitten. Aansluitend op de keuken bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer, die is voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. Deze kamer biedt volop mogelijkheden om een comfortabele woonruimte te creëren die past bij uw persoonlijke voorkeuren en levensstijl. Via de tuindeur stapt u direct de achtertuin op, die aanzienlijke privacy biedt doordat er geen directe achterburen zijn.

De tuin meet 54 vierkante meter met afmetingen van circa 8,76 meter diep en 6,15 meter breed. Hij is gelegen op het zuidoosten en is ook bereikbaar via een achterom. De tuin biedt een heerlijke buitenruimte voor ontspanning, dineren of speelactiviteiten van de kinderen. Aan de voorzijde van de woning vindt u de stenen berging, die is voorzien van een houten zolderverdieping voor extra opbergruimte. Tussen het huis en de berging bevinden zich de meterkast en een tweede bergkast.

Op de eerste verdieping treft u een doordachte indeling die de ruimte en functionaliteit maximaliseert. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde van het huis, met respectievelijk circa 13 en 11 vierkante meter. De grootste van deze twee slaapkamers is voorzien van een vaste schuifkast. De badkamer is slim vergroot om plaats te bieden aan een ruime douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Deze goed uitgeruste badkamer voegt aanzienlijk woongemak toe aan het dagelijks leven. Ook op deze verdieping bevindt zich een balkon, dat een extra buitenruimte biedt om van frisse lucht te genieten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een derde slaapkamer van circa 12 vierkante meter, die is voorzien van een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra woon- en opbergruimte. Op de overloop bevinden zich de wasmachine, cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Hier vindt u de vierde slaapkamer, die een oppervlakte heeft van circa 12 vierkante meter, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze ruimte. Deze verdieping beschikt ook over algemene bergruimtes en bergruimte achter de knieschotten, wat het praktisch maakt om spullen georganiseerd en uit het zicht te houden.

De woning profiteert van diverse energiebesparende voorzieningen en recente verbeteringen. De kruipruimte is in 2006 geïsoleerd met EPS parels. Het hele huis is voorzien van dubbele beglazing, deels met HR++ glas. Het dak en de muren zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De houten kozijnen zijn in 2022 aan de buitenzijde geschilderd, waardoor hun uiterlijk en bescherming tegen de elementen behouden blijven. De woning beschikt ook over zes zonnepanelen (Premium Poly 260 WP) die in 2016 zijn geïnstalleerd en in eigendom zijn, wat helpt om de energiekosten te verlagen. Het centrale verwarmingssysteem is een Vaillant VHR 24-28/3 C combiketel uit 2010, die eveneens eigendom is van de woning. De mechanische ventilatie-unit dateert uit 1999. Dankzij deze voorzieningen heeft de woning het energielabel C gekregen.

De wijk Aldlân is een ruime woonwijk ontwikkeld in de jaren zeventig. Het biedt handige voorzieningen, waaronder basisscholen en een wijkwinkelcentrum met een Aldi en Poiesz supermarkt, naast andere winkels. Gelegen aan de zuidkant van de stad kunnen bewoners met de auto snel de stad uit. Met de fiets bereikt u het centrum van Leeuwarden in ongeveer vijftien minuten, waarbij u onderweg een ontspannen rit heeft. De combinatie van deze kenmerken maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een gevestigde wijk met goede verbindingen naar zowel lokale voorzieningen als het stadscentrum.