Ruime uitgebreide tussenwoning met energielabel A in rustig hofje
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige wijk Hoevelaken-Middelaar, biedt deze uitgebreide tussenwoning aan de Lenard Dirckslaan 10 een comfortabele leefomgeving in een rustig, autovrij hofje met alleen lokaal verkeer. Gebouwd in 2002, is de woning goed onderhouden en beschikt over een gunstig energielabel A, wat het een energiezuinige keuze maakt voor potentiële kopers.
De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen, aangezien de buurt bekend staat om haar kindvriendelijkheid met groene omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor gemak in het dagelijks leven. De nabijheid van de belangrijkste snelwegen A1 en A28 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Amsterdam, Utrecht en Zwolle, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen die in deze stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonomgeving.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een praktische hal die een garderoberuimte, een modern toiletgedeelte met wandcloset en klein wastafeltje, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de hal stapt u de heldere, tuin georiënteerde woonkamer binnen. De uitbreiding van de woning heeft een ruime woonruimte gecreëerd die comfortabel plaats biedt aan zowel een grote zithoek als een royaal eettafel. Het natuurlijke licht dat binnenvalt vanaf de tuinzijde versterkt de aangename sfeer van deze leefruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is volledig uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, een magnetron en een vaatwasmachine. Een extra opberkast biedt praktische ruimte voor keukenspullen en gebruiksartikelen. Vanuit de keuken heeft u een onbelemmerd uitzicht over het rustige hofje, een aangenaam gezicht dat bijdraagt aan het vredige gevoel van de woning.
De onderhoudsarme achtertuin, die naar het noordoosten is georiënteerd, heeft een diepte van ongeveer 9,77 meter en een breedte van 5,22 meter, wat neerkomt op 51 vierkante meter. De tuin heeft een groene indeling en omvat een vrijstaande houten berging voor de opslag van tuinapparatuur en fietsen. Een achteringang biedt toegang tot de tuin, wat bijdraagt aan de praktischheid van de buitenruimte. Dit gebied biedt een fijne plek om van een ochtendkoffie te genieten of te ontspannen tijdens zomeravonden.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met geschatte afmetingen van respectievelijk 12, 10 en 6 vierkante meter. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, waardoor ze geschikt zijn als kinderkamers of thuiskantoor. De hele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloeren, wat bijdraagt aan een samenhangend en goed onderhouden uiterlijk.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in lichte kleuren en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Een groot raam in de badkamer zorgt voor voldoende daglicht en optimale ventilatie, wat een praktisch kenmerk is voor een badruimte. Het lichte kleurschema geeft de badkamer een frisse en ruime uitstraling.
De zolderverdieping is een open ruimte die diverse mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Momenteel huisvest dit gebied de CV-ketelinstallatie, de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt het aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als was-, sport- en opbergruimte. De zolder kan echter relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een overloop met een extra slaapkamer, wat ideaal zou zijn voor degenen die meer woonruimte of een speciaal thuiskantoor zoeken. Het moet worden opgemerkt dat de officiële netto woonoppervlakte van de woning 92 vierkante meter bedraagt, exclusief de zolderruimte. De zolder is officieel geclassificeerd als andere binnensruimte in plaats van woonruimte, aangezien het raamoppervlak niet volledig voldoet aan de eisen volgens de standaard meetinstructies. Ondanks deze officiële classificatie vertegenwoordigt de zolder waardevolle bruikbare ruimte binnen de woning.
Wat betreft energiezuinigheid profiteert de woning van energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd en uitgerust met hoogrendementsglas (HR-glas), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaren en zowel verwarming als warm water levert. Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in alle ruimtes.
De woning heeft een totale inhoud van 392 kubieke meter en is gelegen op een perceel van 128 vierkante meter. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter, wat overeenkomt met de vrijstaande houten berging in de achtertuin. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Diverse moderne voorzieningen zijn aanwezig in de woning, waaronder een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting, waardoor de woning klaar is voor snel internet en digitale televisiediensten. Dakramen zijn geïnstalleerd om extra natuurlijk licht in de bovenste delen van de woning te brengen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.381 euro per vierkante meter op basis van de officiële woonoppervlakte van 113 vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper bij het plannen van de verhuizing.
Deze tussenwoning in Hoevelaken-Middelaar presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een kindvriendelijke en groene omgeving. De combinatie van de rustige hoflocatie, de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en hoofdwegen, het energiezuinige karakter met label A en de mogelijkheden die de zolderruimte biedt, maken deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, van jonge gezinnen tot mensen die thuiswerken en een goede verbinding met de grote steden in het midden van Nederland waarderen.