Ruime tussenwoning met diepe tuin in schilderachtig Lemiers
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk diepe tuin van ongeveer 28 tot 30 meter, wat zeldzaam is voor een tussenwoning en zorgt voor ruime buitenruimte voor diverse doeleinden.
- Vier slaapkamers verdeeld over twee niveaus, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die een gastenkamer nodig hebben.
- Overdekt terras van 9 vierkante meter verlengt het buitenseizoen en biedt een beschutte ruimte voor ontspanning.
- Vrijstaande stenen berging van 6 vierkante meter biedt veilige opslag voor fietsen en tuingereedschap.
- Gewilde locatie in het populaire dorp Lemiers, gesitueerd in een woonwijk.
Minpunten
- Geen energielabel beschikbaar, wat kan duiden op verouderde isolatie en kan leiden tot hogere energiekosten of vereiste toekomstige investeringen.
- Kleine woonkamer van slechts 17 vierkante meter, wat relatief compact is voor een gezinswoning van deze grootte.
- Slaapkameroppervlakten zijn bescheiden, met de kleinste kamer die slechts 5,5 vierkante meter meet en zelfs de grootste onder de 10 vierkante meter blijft.
- Ongebruikelijke indeling met de entree in het souterrain en de badkamer op de begane grond in plaats van op de slaapkamerverdieping, wat niet bij elke voorkeur past.
- Geen privéparkeergelegenheid, wat vereist dat men aangewezen is op openbaar parkeren op straat in de buurt.
Beschrijving
Parkstad Makelaardij presenteert een verrassend ruime tussenwoning gelegen op een aangename locatie in Lemiers. De woning beschikt over vier slaapkamers, een diepe achtertuin van ongeveer 30 meter, een overdekt terras en een vrijstaande berging. Met een woonoppervlakte van circa 91 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor gezinnen, starters of personen die op zoek zijn naar extra ruimte.
De entree van de woning bevindt zich op het souterrain. Vanuit hier komt u in de hal waar zich de meterkast, een toiletruimte, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergruimte die dienst kan doen als wasruimte bevinden. Op dit niveau is ook een ruime slaapkamer gesitueerd van circa 8,6 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 4,06 meter bij 2,11 meter. Deze kamer biedt veelzijdigheid en kan dienen als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De aanwezigheid van een slaapkamer op deze verdieping biedt uitstekende opties voor thuiswerkers of degenen die toegankelijkheid op de begane grond vereisen.
De begane grond vormt het hoofdwoonoppervlak van de woning. Hier bevindt zich de woonkamer van circa 17 vierkante meter met directe toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van het huis. De keuken is vooraan in de woning gepositioneerd en loopt door naar de woonkamer, wat zorgt voor een praktische looproute voor het dagelijks leven. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer en een centraal trappengat. De indeling plaatst de belangrijkste sociale ruimten in het hart van de woning, met eenvoudige toegang tot de buitenruimte.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers van variërende grootte. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet circa 9,4 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 3,99 meter bij 2,36 meter. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 5,5 vierkante meter en meet ongeveer 3,02 meter bij 1,83 meter, wat goed kan dienen als kinderkamer of studeerruimte. De derde slaapkamer meet circa 9,7 vierkante meter met afmetingen van ruwweg 2,98 meter bij 3,27 meter. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. Het overdekte terras van circa 9 vierkante meter stelt u in staat om van het buitenleven te genieten terwijl u beschut bent tegen de weersomstandigheden. Achter het huis ligt een uitzonderlijk diepe tuin van ongeveer 30 meter lang, wat ervoor zorgt dat er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuinmaten zijn officieel vastgelegd als 28 meter diep en 5 meter breed, wat zorgt voor een totale tuinoppervlakte van 140 vierkante meter.
De woning is gebouwd in 1953 en beschikt over een kap met pannen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is aangesloten op kabeltelevisiediensten. Een energielabel is momenteel niet beschikbaar voor deze woning.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende buurt, aangezien de woning geen privéparkeergelegenheid omvat. Het huis is gelegen in een woonwijk in het populaire dorp Lemiers. De kadastrale aanduiding is VAALS A 11006, met een totale perceeloppervlakte van 170 vierkante meter en een inhoud van 318 kubieke meter.
Deze tussenwoning biedt een praktische indeling over drie niveaus, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De verdeling van de slaapkamers over twee verschillende verdiepingen biedt flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen. Gezinnen met kinderen kunnen de gescheiden slaapgedeeltes waarderen, terwijl thuiswerkers kunnen profiteren van een eigen ruimte op een ander niveau dan de hoofdwoonruimtes.
De diepe tuin is vooral opmerkelijk voor een tussenwoning van dit type. Zo'n uitgebreide buitenruimte is relatief ongebruikelijk en biedt kansen voor tuinieren, buitenentertainment, of gewoon om te genieten van een privé oase. Het overdekte terras verlengt het bruikbare buitenseizoen door beschutting te bieden tegen regen of teveel zon.
De ligging in Lemiers draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. Het dorp wordt omschreven als een populaire en gewilde woonplaats, wat suggereert dat er een prettige gemeenschapssfeer is en waarschijnlijk goede lokale voorzieningen. De nabijheid van de bredere regio Vaals biedt toegang tot aanvullende diensten en infrastructuur.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat alle vermelde afmetingen en oppervlakken indicatief en approximatief zijn. De vermelding adviseert dat eventueel verstrekte plattegronden puur ter illustratie dienen en de exacte afmetingen niet weergeven. Kopers worden aangemoedigd om de werkelijke situatie tijdens een bezichtiging te beoordelen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 215.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 2.363 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Een koopovereenkomst wordt pas van kracht nadat zowel koper als verkoper de akte hebben ondertekend. De overeenkomst omvat doorgaans een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom. Kopers behouden te allen tijde het recht om een eigen bouwkundige keuring in te opdracht te geven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche en wastafel'
Bathtub
Not mentioned in bathroom facilities; only shower and washbasin listed
Ensuite Bathroom
Bathroom is on ground floor as a separate room, not described as connected to a bedroom
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' with toilet located in the souterrain hall
Bidet
Not mentioned; bidets are uncommon in Dutch homes of this era (1953)
Double Shower
Not mentioned; unlikely for a 1953 property of this size and price point
Shared Shower
Single-family townhouse (tussenwoning), not a shared property
Shared Toilet
Single-family townhouse with full ownership (volle eigendom)
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular washbasin) mentioned in bathroom facilities
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 140 m² that is 28 meters deep.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing, only a rear garden is specified.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing describes an 'overdekt terras' (covered terrace) of circa 9 m² at the rear.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The property features a covered terrace and canopy rather than a distinct paved patio area.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) of circa 9 m² attached to the living room.
Guest House
There is no guest house; only a detached stone storage shed is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned in the description.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
Not applicable for a standard residential terraced house located in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a standard residential terraced house.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
While Lemiers is near the Limburg hills, no mountain view is claimed or highlighted in the listing.
Remarkable City View
The property is located in a residential area with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room and covered terrace have direct access to and look out over an exceptionally deep 30-meter garden.
Remarkable Sea View
Lemiers is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for Dutch homes of this era.
Central Heating
The listing explicitly states CV-ketel (gas-fired combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; underfloor heating is not specified and would be unusual for a 1953 property without renovation notes.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The text suggests a bedroom could be used as a home office ('thuiskantoor') but it is not a dedicated home office space.
Private Indoor Pool
A 91m² 1953 row house would not have an indoor pool; none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; highly unlikely in this type of property.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The property is from 1953 with no mention of modern renovations or contemporary design features.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
A 1953 Dutch row house likely has classic/traditional elements, though no specific style details are provided.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1953, it is an older property but does not represent a distinct traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this standard terraced house is a typical example of functional, mass-produced post-war housing in the Netherlands.
Modernist
The property is a standard post-war terraced house without notable modernist architectural features.
Newly Build
The building year is 1953 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; highly unlikely given the 1953 construction and standard layout of this terraced house.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no indication that the kitchen is a high-end design kitchen; the house was built in 1953 with no mention of luxury upgrades.
New Kitchen
The house was built in 1953 and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) in the basement and a 'vaste kast' (built-in closet) on the first floor.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing, only a detached shed and public parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has three living levels (souterrain, ground floor, first floor) and no attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain', which typically functions as a basement level, though it houses a bedroom and has standard windows.
Bike Storage
The listing explicitly states the detached shed is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
The 'overkapping' (canopy) is attached to the living area as a terrace cover, not for parking vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public on the street.
Workshop
No workshop is mentioned; the external outbuilding is described as a standard shed for bikes and garden equipment.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of 6 m² at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. It is listed as a standard terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership), which typically implies no active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1953, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own dedicated entrance in the souterrain.
Automatic Gate
There is no mention of any gate on the property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels and includes a souterrain, requiring the use of stairs, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische berging/wasruimte' (practical storage/laundry room) in the basement.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (facilities).
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.