Modern Appartement op de Zesde Verdieping nabij Centrum Breda met Balkon

Welkom in dit uitnodigende appartement gelegen op de zesde verdieping van het bekende complex 'Vijverstaete' in de populaire wijk Geeren-zuid in Breda. Deze woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor starters die zich willen vestigen in een levendige en goed bereikbare buurt. Gelegen nabij een schilderachtige vijver en op korte afstand van het stadscentrum, combineert dit appartement gemak met comfortabel wonen in een goed onderhouden complex.

Bij het betreden van het gebouw wordt u begroet door een centrale hal die de toon zet voor de goed georganiseerde aard van dit wooncomplex. De entreehal beschikt over een moderne intercominstallatie met een belpaneel voor bezoekertoegang en beveiligde brievenbussen voor alle bewoners. Vanuit dit centrale punt heeft u ook toegang tot de privébergruimtes op de begane grond, die handige extra ruimte bieden voor uw bezittingen. Het gebouw is voorzien van zowel trappen als een betrouwbare lift, waardoor alle verdiepingen, inclusief de zesde verdieping waar dit appartement zich bevindt, gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het appartement zelf opent naar een privé-hal die dient als de toegang tot uw nieuwe thuis. De hal is uitgerust met een intercomsysteem, wat een extra laag van veiligheid en gemak toevoegt voor het beheren van bezoekertoegang. Vanaf hier heeft u directe toegang tot uw persoonlijke opbergruimte en de hoofdwoonruimte. Net buiten de voordeur vindt u de meterkast, netjes weggewerkt en gemakkelijk bereikbaar voor aflezingen en onderhoud. De opbergruimte in het appartement dient als de aangewezen ruimte voor de huurketel en bevat de benodigde aansluitingen voor een wasmachine, waardoor wasdagen moeiteloos en efficiënt verlopen.

Het hart van dit appartement is ongetwijfeld de ruime woonkamer. Badend in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, creëert deze kamer een luchtige en verwelkomende sfeer die de ruimte nog groter doet lijken dan de royale 53 vierkante meter woonoppervlak. De overvloed aan daglicht dat door de ramen naar binnen stroomt, verfraait elke hoek van de kamer en creëert een aangename omgeving voor ontspanning, entertainment of gewoon om te genieten van het uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u naadloze toegang tot de keuken, de slaapkamer en het balkon, wat de indeling zowel praktisch als intuïtief maakt voor het dagelijks leven.

De keuken, hoewel beschreven als eenvoudig, biedt alle essentiële voorzieningen die nodig zijn voor de dagelijkse maaltijdvoorbereiding. Het beschikt over een functionele keukenindeling uitgerust met een roestvrijstalen gootsteen en diverse boven- en onderkastjes die voldoende bergruimte bieden voor al uw culinaire benodigdheden. De muren zijn gedeeltelijk betegeld, wat praktischheid combineert met een schoon uiterlijk dat gemakkelijk te onderhouden is. Een radiator zorgt ervoor dat de keuken comfortabel blijft, zelfs tijdens de koelere maanden, wat het een aangename ruimte maakt om uw maaltijden te bereiden, ongeacht het seizoen.

Een van de hoogtepunten van dit appartement is het balkon, bereikbaar via elegante schuifpuien vanuit de woonkamer. Deze buitenruimte breidt uw woongebied uit en biedt een vredig toevluchtsoord waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie, een boek kunt lezen of gewoon kunt ontspannen terwijl u geniet van het uitzicht. Het balkon kijkt uit op de groene omgeving en biedt een aangenaam en ontspannend uitzicht dat bijdraagt aan de algehele aantrekkingskracht van de woning. Deze verbinding met de buitenlucht is vooral waardevol bij appartementenwonen, omdat het een privéruimte biedt om te genieten van frisse lucht en de wisselende seizoenen.

De slaapkamer zet het thema van licht en ruimte voort dat dit appartement kenmerkt. Met grote raampartijen aan de achterzijde van de woning profiteert de slaapkamer van uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag. Deze goed geproportioneerde kamer biedt comfortabele accommodatie en dient als een vredig heiligdom voor rust en ontspanning. Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer, wat een praktische en privé suite-achtige regeling creëert die de functionaliteit van de leefruimte verhoogt.

De badkamer is bijna volledig betegeld, wat een schoon, hygiënisch en modern uiterlijk creëert dat gemakkelijk te onderhouden is. Het is uitgerust met alle benodigde voorzieningen, waaronder een staand toilet, een douche, een wastafel en mechanische ventilatie. De mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie en behoudt een frisse en comfortabele omgeving. Deze goed uitgeruste badkamer voldoet aan alle dagelijkse hygiënebehoeften binnen een compacte maar efficiënt ontworpen ruimte.

De woning beschikt ook over een privébergruimte op de begane grond van het appartementencomplex. Deze extra bergruimte is van onschatbare waarde voor het opslaan van seizoensartikelen, sportuitrusting of andere bezittingen die u niet dagelijks nodig heeft, waardoor uw appartement opgeruimd en georganiseerd blijft. Deze specifieke opslagruimte in het gebouw voegt aanzienlijk gemak en praktische waarde toe aan de woning.

Parkeren is goed geregeld bij dit appartementencomplex, met voldoende parkeerplaatsen beschikbaar voor bewoners en hun gasten. De beschikbaarheid van handig parkeren is een opvallend voordeel, vooral in stedelijke gebieden waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn. Of u nu een eigen voertuig heeft of vaak bezoekers ontvangt, de parkeersituatie bij dit complex neemt een veelvoorkomende bron van stress bij stedelijk wonen weg.

De locatie van dit appartement is bijzonder vermeldenswaardig. Gelegen in de wijk Geeren-zuid in Breda, profiteert de woning van de nabijheid van essentiële voorzieningen en diensten. Het winkelcentrum Moerwijk ligt letterlijk aan de overkant van de straat, wat boodschappen doen en dagelijkse taken ongelooflijk handig maakt. Deze korte afstand tot winkelvoorzieningen bespaart tijd en voegt een niveau van gemak toe aan het dagelijks leven dat niet genoeg kan worden benadrukt.

Voor degenen die genieten van stedelijk leven, is het bruisende stadscentrum van Breda gemakkelijk bereikbaar met slechts een fietstocht van 10 minuten. Hierdoor kunnen bewoners genieten van alle culturele, gastronomische, winkel- en entertainmentmogelijkheden die Breda te bieden heeft zonder dat een auto nodig is. De combinatie van suburbaan rust en stedelijke bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Bovendien kunnen de grote snelwegen rondom Breda binnen enkele minuten vanuit het appartement worden bereikt. Deze uitstekende bereikbaarheid is ideaal voor pendelaars of degenen die vaak reizen, en biedt snelle en efficiënte toegang tot de bredere regio en daarbuiten. Of uw dagelijkse pendel u nu naar een andere stad brengt of u gewoon de vrijheid van gemakkelijke reistoegang waardeert, deze locatie levert op dat vlak.

Het appartement heeft een energielabel C, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie. De woning beschikt over dubbel glas en blokverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en helpt bij het beheersen van energiekosten. Het is vermeldenswaard dat het warmwatersysteem werkt via een elektrische huurketel, met de optie om de ketel over te kopen indien gewenst. Dit geeft toekomstige eigenaren flexibiliteit in hoe ze dit aspect van de woning beheren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor dit complex wordt actief beheerd, met een maandelijke bijdrage van ongeveer €181,02 voor het appartement en een extra €8,15 voor de berging. Deze bijdragen zijn exclusief de voorschotbetaling voor verwarmingskosten. De VvE heeft verschillende positieve indicatoren, waaronder registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekering. Opvallend is dat de VvE momenteel betrokken is bij een duurzaamheidsproject, wat kan leiden tot verdere verbeteringen in de energie-efficiëntie en milieu-impact van het gebouw in de loop der tijd, wat mogelijk zowel de woonervaring als de langetermijnwaarde van de woning kan verbeteren.

Potentiële kopers moeten rekening houden met verschillende belangrijke overwegingen met betrekking tot deze woning. Als voormalige huurwoning wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Dit is een standaard juridische bescherming voor woningen die verhuurd zijn geweest en heeft meestal betrekking op de beperkte kennis van de verkoper over de gedetailleerde geschiedenis en kenmerken van de woning. Daarnaast is er geen lijst van inbegrepen items en vragenlijst beschikbaar, wat gebruikelijk is voor voormalige huurwoningen.

De verkoper heeft nooit persoonlijk in de woning gewoond en is daarom niet op de hoogte van specifieke kenmerken of gebreken die bekend zouden zijn bij iemand die de woning daadwerkelijk had gebruikt. Een overeenkomstige clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst om deze omstandigheid te weerspiegelen. Deze clausules zijn standaardpraktijk bij dergelijke transacties en bieden passende juridische kaders voor alle betrokken partijen.

De vloerafwerking en het scherm in het appartement worden overgenomen van de vorige huurder. Deze regeling wordt gedetailleerd in dekoopdocumentatie en vertegenwoordigt een gangbare praktijk bij woningen die overgaan van huur naar eigenaar-bewoond. Deze elementen voegen direct functionaliteit toe aan de ruimte zonder dat extra investering nodig is bij het intrekken.

Dit appartement vertegenwoordigt een solide kans voor starters om de woningmarkt te betreden in een goed bereikbare en voorziene omgeving van Breda. De combinatie van een praktische indeling, handige voorzieningen, nabijheid van winkels en stadscentrum, goede transportverbindingen en de potentie voor toekomstige verbeteringen door de duurzaamheidsinspanningen van de VvE maakt deze woning serieus het overwegen waard. Hoewel het appartement zou profiteren van enkele persoonlijke aanrakingen en updates om de stijl en voorkeuren van de nieuwe eigenaar te weerspiegelen, bieden de fundamentele structuur en indeling een uitstekende basis voor het creëren van een comfortabel en gepersonaliseerd thuis.