Modern 3-kamerappartement met energielabel A+++ in De Kruiskamp

Dit gloednieuwe appartement, gebouwd in 2023, is gelegen aan de Lelystadstraat 26 in de wijk De Kruiskamp in 's-Hertogenbosch. De woning is een driekamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig nieuwbouwcomplex. Het appartement biedt modern comfort gecombineerd met een centrale maar rustige locatie en een hoog duurzaamheidsniveau.

Het gehele gebouw is gasloos, wat in lijn is met de moderne milieunormen en toekomstige energievereisten. Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming in het hele appartement, aangedreven door een warmtepomp. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en het gebouw heeft uitstekende isolatie op het dak, de muren en de vloer. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A+++, de hoogst mogelijke beoordeling in Nederland. Wonen in dit appartement betekent profiteren van lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.

De begane grond van het complex beschikt over een moderne entree met bussen, een intercomsysteem, een lift, een trappenhuis en toegang tot de privé bergingen. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement voor iedereen toegankelijk, inclusief mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels en zware spullen.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is helder en uitnodigend, dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De open keuken is verbonden met de woonkamer en is in nieuwe staat. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een koelkast, een combimagnetron, een wijnkoelkast en een vaatwasser. Deze configuratie biedt alles wat nodig is voor dagelijks koken en het ontvangen van gasten.

Vanuit de keuken leidt een schuifpui naar het balkon, dat op het zuidoosten is gesitueerd. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de ochtend en vroege middag zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om buiten te zitten en te genieten van een kopje koffie of een maaltijd. Het balkon is vijf vierkante meter groot en biedt genoeg ruimte voor tuinmeubilair.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging waar de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Deze opzet houdt de wasvoorzieningen uit het zicht, maar ze blijven toch gemakkelijk toegankelijk.

De hal geeft ook toegang tot een separaat toilet, dat is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje. De hoofd badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbel badmeubel. De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl die past bij de algehele uitstraling van het appartement.

Het appartement heeft twee slaapkamers, beide gelegen aan de binnenzijde van het complex, wat helpt om het geluid van de straat te verminderen. De grotere slaapkamer is aan de ene kant van de hal gesitueerd en heeft twee grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De tweede slaapkamer is aan de overkant van de hal gelegen en beschikt over een raam dat de lengte van de kamer beslaat, wat ook zorgt voor goed natuurlijk licht. Beide slaapkamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Het gehele appartement heeft een nette PVC-vloer, die duurzaam, onderhoudsarm is en bijdraagt aan het moderne uiterlijk van het interieur. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht in de leefruimtes.

Bij de woning hoort een privé berging in de kelder. Deze berging beslaat twee niveaus en biedt extra ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De locatie van dit appartement is een van de sterke punten. De wijk De Kruiskamp is een groene woonwijk met scholen en het winkelcentrum Helftheuvelpassage in de buurt. Beatrixpark ligt op loopafstand en biedt groene ruimte voor ontspanning en recreatie. Diverse sportvoorzieningen en een bushalte bevinden zich eveneens op loopafstand.

Het stadscentrum van 's-Hertogenbosch, met het uitgebreide aanbod van winkels, restaurants en culturele attracties, is slechts enkele minuten fietsen verwijderd. Het Centraal Station is ook gemakkelijk per fiets bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met andere steden in de regio. Natuurgebieden zoals De Moerputten en de Engelermeer zijn in de buurt voor degenen die genieten van wandelen, fietsen of vogels spotten in een natuurlijke omgeving. De hoofdwegen die uit de stad leiden zijn vanuit deze locatie ook eenvoudig te bereiken.

Een opmerkelijk kenmerk van dit complex is de commerciële begane grond. Een moderne Hoogvliet supermarkt bevindt zich direct onder de appartementen, waardoor het uiterst handig is om de dagelijkse boodschappen te doen zonder ver te hoeven reizen. Daarnaast is er een gespecialiseerde poelierswinkel en een burgerrestaurant, wat bijdraagt aan het gemak en de verscheidenheid aan voorzieningen die direct voor de deur beschikbaar zijn.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een onderhoudsfonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 129,39 euro, waarmee de gedeelde kosten voor het onderhoud van het gebouw en de voorzieningen worden gedekt.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Lelystadstraat 26 een combinatie van nieuwbouwkwaliteit, hoge energiezuinigheid, moderne voorzieningen en een handige locatie met alle dagelijkse behoeften binnen handbereik.