Charmant herenhuis met verrassende stadstuin in het hart van Roermond

Dit charmante herenhuis is gelegen in het hart van het stadscentrum van Roermond aan de Leliestraat 5. De woning beschikt over een klokkengevel en bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht. Gebouwd in 1930 biedt dit rijtjeshuis een woonoppervlak van 115 vierkante meter op een perceel van 68 vierkante meter met een totaal volume van 518 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als renovatieproject, wat betekent dat het een uitstekende mogelijkheid biedt voor kopers die hun persoonlijke touch willen toevoegen en de woning naar eigen voorkeuren willen moderniseren. Het huidige energielabel is F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Ondanks dit profiteert de woning wel van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.

Bij het betreden via de voordeur stapt u een ruime hal met een tegelvloer binnen. Van hieruit heeft u toegang tot de meterkast en een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De hal biedt ook toegang tot de woon- en eetkamer, de keuken en een provisiekelder in de kelder.

De woonkamer op de begane grond kenmerkt zich door een combinatie van houten en tegelvloeren, wat zorgt voor een warme en praktische basis. De keuken, hoewel als eenvoudig omschreven, is netjes en functioneel. Ze is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze ruimte biedt potentieel voor degenen die een modernere kookruimte willen creëren.

De kelder, bereikbaar vanuit de hal, dient als provisiekelder waar u levensmiddelen en huishoudelijke artikelen geordend kunt opbergen.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u aankomt op een overloop die direct naar de badkamer leidt. De badkamer heeft een eenvoudig ontwerp en omvat een bad gecombineerd met een douche, een toilet en een wastafel. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed te plaatsen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt een aangenaam uitzicht op de stadstuin, wat een gevoel van rust aan de ruimte toevoegt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot de derde ruime slaapkamer en een separaat berging/wasruimte. In deze bergruimte bevindt zich de CV-ketelinstallatie, een Remeha Avanta HR gaskombiketel geïnstalleerd in 2024 en inbegrepen in de koop als eigendom. De wasruimte beschikt ook over de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanaf dit niveau is er toegang tot de zolderruimte erboven.

De derde verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een luik. Deze extra bergruimte is handig voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de verrassende stadstuin aan de achterzijde. Ondanks de centrale locatie biedt de tuin een privé buitenruimte met een beschutte ligging. De tuin meet 16 vierkante meter met een diepte van 7,90 meter en een breedte van 2,00 meter. Ze is gericht op het noordwesten. Het buitengebied omvat een klein afdak of zonnescherm, een terras en diverse beplantingen die een aangename groene omgeving creëren. Deze tuin biedt een rustige oase weg van het bruisende stadsleven vlak voor de voordeur.

De woning behoudt diverse authentieke elementen die bijdragen aan het karakter. Deze omvatten de kenmerkende klokkengevel, paneeldeuren en een mooie trap. Deze historische details geven de woning een gevoel van charme en verbinding met het architectonische erfgoed van het stadscentrum van Roermond.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Gelegen in het bruisende centrum van Roermond hebben bewoners directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Het gebied kenmerkt zich door aantrekkelijke historische gebouwen, diverse winkels, café's, restaurants en een bioscoop. Het populaire Designer Outlet Center is op loopafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor winkelliefhebbers.

Het beroemde Munsterplein, een van de meest schilderachtige pleinen van Roermond, is slechts een korte wandeling verwijderd. Gedurende het hele jaar organiseert het stadscentrum diverse evenementen en activiteiten, waaronder de jaarlijkse kermis, carnavalsvieringen en in de zomermaanden komen de terrassen tot leven met bezoekers die genieten van de sfeer.

Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer is de locatie ideaal, aangezien Station Roermond op loopafstand ligt. Voor automobilisten is de A73-snelweg binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar met de auto, wat uitstekende verbindingen biedt naar omliggende gebieden en daarbuiten.

Parkeren in de directe omgeving bestaat uit openbare parkeerplaatsen, zowel betaald als voor vergunninghouders. Een ruime openbare parkeerplaats bevindt zich op loopafstand van de woning.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen, waaronder een alarminstallatie, een dakraam, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting. De binnenberging is uitgerust met elektriciteit en stromend water.

Samenvattend biedt dit herenhuis aan de Leliestraat 5 een zeldzame combinatie van een centrale stadslocatie met authentiek karakter en de mogelijkheid tot persoonlijke aanpassing. De woning is bij uitstek geschikt voor kopers die historische architectuur waarderen en op zoek zijn naar een woning die ze kunnen renoveren en updaten naar eigen smaak en wensen. De recente installatie van een moderne CV-ketel in 2024 biedt een solide basis voor het verwarmingssysteem, terwijl andere aspecten van de woning wachten op modernisering om ze aan hedendaagse normen te laten voldoen.