Charmante gezinswoning uit 1921 met vier slaapkamers en diepe zonnige tuin

Leliestraat 47 is een charmante en karakteristieke gezinswoning gelegen in de wijk Bloemenbuurt-Oost in Amersfoort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en is over de jaren goed onderhouden, wat heeft geresulteerd in een comfortabele leefruimte die historisch karakter combineert met modern gemak. De woning biedt ongeveer 125 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 195 vierkante meter, wat ruimte biedt aan een gezin dat op zoek is naar een woning op een centrale maar rustige locatie.

De begane grond van de woning verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer van circa 30 vierkante meter. Deze ruimte is afgewerkt met lichte muren en een warme laminaatvloer, wat een uitnodigende sfeer creëert. Een groot raam aan de voorzijde van de woning zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een vrij uitzicht op de straat. De woonkamer vloeit natuurlijk over in een centraal gelegen eetgedeelte waar familie en vrienden kunnen samenkomen voor maaltijden en sociale gelegenheden.

De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en biedt directe toegang tot de tuin. Deze praktische keukenindeling biedt ruim werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van relatief nieuwe apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie uit 2018, een in 2023 geïnstalleerde vaatwasser en een grote oven met inductiekookplaat, eveneens uit 2023. De keukenfronten zijn gewrapt en de vloer bestaat uit PVC voor eenvoudig onderhoud. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die dient als wasruimte en extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke apparaten en andere spullen. Een separaat toilet is ook aan de achterzijde van de begane grond gelegen.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers van comfortabele afmetingen. De twee grootste slaapkamers meten elk circa 12 vierkante meter en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast of ander meubilair. De derde slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 4 vierkante meter groot, wat hem geschikt maakt voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op de eerste verdieping is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en gemoderniseerd naar hedendaagse maatstaven. Deze ruimte beschikt over een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met een badmeubel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht. De muren zijn afgewerkt met lichte tegels en de vloer is bedekt met PVC, wat bijdraagt aan een schone en frisse uitstraling.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau beschikt over grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten, waardoor de ruimte open en ruimtelijk aanvoelt. De tweede verdieping is uitermate geschikt om te dienen als vierde slaapkamer, wat flexibiliteit toevoegt aan de woonindeling. Daarnaast biedt dit niveau aanzienlijke opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de achtertuin, die ongeveer 20 meter diep is. De tuin is gelegen op het noordoosten, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van de zon kunnen genieten. De buitenruimte is netjes aangelegd en biedt plaats voor meerdere zitjes waar men kan ontspannen en van de omgeving kan genieten. Beplante borders met groen dragen bij aan een aangename tuinsfeer. Achterin de tuin bevindt zich een stenen bijgebouw dat kan worden gebruikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een goed niveau van energiezuinigheid. De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt ook over mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals een dakraam en een glasvezelaansluiting.

De wijk Bloemenbuurt-Oost, waar Leliestraat 47 is gelegen, biedt een woonomgeving die wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen en attracties. Het historische stadscentrum van Amersfoort en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op nabijgelegen locaties zoals de Noordewierweg en het Eemplein. Voor vrijetijdsactiviteiten liggen Dierenpark Amersfoort en Bosbad Amersfoort in de directe omgeving. De woning profiteert ook van een goede aansluiting op het hoofdwegennet; de snelwegen A1 en A28 zijn in ongeveer 10 minuten bereikbaar en bieden routes richting Utrecht en Amsterdam.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplekken in de straat. De overdrachtsdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper vast te stellen. Geïnteresseerden dienen er rekening mee te houden dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, wat gebruikelijk is bij oudere woningen en dient om kopers te informeren over de bouwmethoden en materialen die destijds zijn gebruikt.

De vraagprijs voor deze tussenwoning is 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.200 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning en is momenteel te koop aangeboden op de markt. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop wijst dat bepaalde vaste voorzieningen en armaturen in de verkoop kunnen zijn inbegrepen.