Ruim bovenhuis uit de jaren 30 met 4 slaapkamers in populaire Bloemenbuurt

Dit ruime bovenhuis is gelegen aan de Leliestraat in de gewilde wijk Bloemenbuurt in Utrecht. Gebouwd in 1931 biedt dit karakteristieke jaren 30 appartement een woonoppervlak van circa 88 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het een uitzonderlijk ruime woning maakt voor dit type. Het appartement telt in totaal vier slaapkamers, wat zorgt voor voldoende ruimte voor diverse woonsituaties.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, waar u de meterkast en het trappenhuis aantreft dat leidt naar de eerste verdieping. Deze opzet is typerend voor dit stijl Nederlandse appartement uit het begin van de twintigste eeuw.

Bij het bereiken van de eerste verdieping komt u in een hal die toegang biedt tot het toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een voormalige en-suite kamer die momenteel in gebruik is als eetruimte. Deze ruimte beschikt over tuindeuren die zorgen voor veel natuurlijk licht en toegang bieden tot het balkon. Het balkon, met een oppervlak van circa 4 vierkante meter, dient als een aangename buitenruimte om te ontspannen. De keuken is bereikbaar vanuit de overloop en wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel uitgevoerd. Het betreft een gesloten keuken, wat betekent dat deze is gescheiden van de woonruimtes.

De tweede verdieping van het appartement bevat drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een bad, wat het een volledige badkamer maakt met meerdere sanitaire voorzieningen. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat handig is voor dagelijkse huishoudelijke taken. De cv-ketel staat op de overloop van deze verdieping.

De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap die zich in een van de slaapkamers op de tweede verdieping bevindt. Dit bovenste niveau is verbouwd tot een vierde slaapkamer en profiteert van een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht in de ruimte.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De ramen in het gehele appartement zijn uitgevoerd met houten kozijnen en dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi) die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is dat deze komt met een omzettingsvergunning voor kamerverhuur. Dit maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor investeerders of kopers die geïnteresseerd zijn in het verhuren van afzonderlijke kamers. Voor starters die op zoek zijn naar een huis naar eigen smaak, biedt de woning ook goede mogelijkheden voor modernisering.

De Bloemenbuurt is een populaire woonwijk in Utrecht, bekend om het gevarieerde aanbod van winkels en horecagelegenheden. Het centrum van Utrecht is vlakbij, evenals diverse terrassen, hoofdwegen en andere voorzieningen. Utrecht Centraal is in ongeveer vijf minuten fietsen bereikbaar en een bushalte ligt op loopafstand. Voor liefhebbers van groen zijn het Julianapark en een nabijgelegen wijkpark met speeltuin in ongeveer tien minuten lopend bereikbaar.

Parkeren in de buurt is mogelijk op de openbare weg, betaald of met een vergunning, en er wordt gezegd dat er voldoende parkeerruimte is in de directe omgeving. De locatie aan de Leliestraat wordt beschreven als een rustige straat, terwijl de levendige Amsterdamsestraatweg en het nieuwbouwproject Wisselspoor nabij zijn.

Het is belangrijk om te vermelden dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor deze woning momenteel inactief is. Dit blijkt uit de checklist, die geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), geen ledenvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering toont. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden en mogelijk onderzoeken welke stappen nodig zijn om een functionerende VvE te reactiveren of op te richten.

Verder geeft de listing expliciet aan dat deze woning voorheen een huurwoning was, en om die reden is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. Dit betekent dat kopers niet beschikken over de gebruikelijke gedetailleerde informatie over de staat van de woning, bekende gebreken of inbegrepen zaken die normaal gesproken wordt verstrekt bij Nederlandse vastgoedtransacties.

De koopovereenkomst zal verschillende beschermende clausules voor de verkoper bevatten. Deze omvatten een 'as is, where is'-clausule, wat betekent dat de koper de woning in de huidige staat accepteert. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen, wat standaard is voor oudere woningen en betrekking heeft op het feit dat woningen van deze leeftijd kenmerken kunnen hebben die niet aan de huidige bouwnormen voldoen. Tevens wordt een asbestclausule opgenomen, wat aangeeft dat asbest aanwezig kan zijn in de woning, hetgeen gebruikelijk was bij gebouwen uit deze periode. Tot slot wordt een niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd, die vaak wordt gebruikt wanneer woningen aan investeerders worden verkocht en aangeeft dat de koper niet van plan is de woning zelf te betrekken.

De vraagprijs voor deze woning is 495.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 5.625 euro per vierkante meter woonoppervlak. De levering van de woning kan in overleg worden geregeld en wordt omschreven als potentieel snel.

De woning heeft een inhoud van circa 325 kubieke meter en is gedekt door een zadeldak met dakpannen. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning. De kadastrale aanduiding is LAUWERECHT B 5053 en de woning is in volledige eigendom.

Samenvattend biedt dit bovenhuis aan de Leliestraat een combinatie van ruimte, karakter en potentie. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een omzettingsvergunning voor kamerverhuur en een ligging in een van de populaire wijken van Utrecht, presenteert het kansen voor zowel eigenaar-bewoners die bereid zijn moderniseringswerkzaamheden uit te voeren als investeerders die op zoek zijn naar een huurwoning. De inactieve VvE, het ontbreken van een standaard kopersvragenlijst en de diverse beschermende clausules in de koopovereenkomst zijn factoren waar potentiële kopers zorgvuldig rekening mee moeten houden en mogelijk professioneel advies over moeten inwinnen voordat zij tot aankoop overgaan.