Volledig Gerenoveerde Tussenwoning uit de Jaren 30 in de Bloemenbuurt te Woerden

Deze tussenwoning is gelegen aan de Leliestraat in de wijk Bloemen- en Bomenkwartier in Woerden. De woning is gebouwd in 1938 en volledig gerenoveerd naar moderne maatstaven, waarbij de kenmerkende stijlelementen behouden zijn gebleven. De vraagprijs bedraagt 565.000 euro kosten koper.

De Bloemenbuurt is een zeer gewilde woonwijk in Woerden, op loopafstand van het centrum. De buurt biedt nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Deze locatie biedt een combinatie van woonrust en een handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en de centrale faciliteiten van Woerden.

De woning heeft een woonoppervlak van 115 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 146 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 402 kubieke meter. Het energielabel is B, wat duidt op een goed energieniveau voor een woning van deze leeftijd. De woning is volledig geïsoleerd. Er zijn drie woonlagen bereikbaar via vaste trappen.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal geeft toegang tot de trap, de meterkast, een praktische kelderkast en een toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker die zorgt voor aanzienlijke natuurlijke lichtinval. De karakteristieke granitovloer en paneeldeuren zijn behouden gebleven tijdens de renovatie, waardoor de sfeer van het bouwjaar behouden is gebleven.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de uitgebreide open keuken, die in 2020 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Het keukengebied gaat via schuifpuien over in de achtertuin, wat zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een werk- of hobbykamer. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is modern en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, een douche en een handdoekradiator. Vloerverwarming is aanwezig in de badkamer.

De tweede verdieping is in 2023 volledig vernieuwd en bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bevat de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakraam om de bruikbare ruimte en lichtinval te vergroten. De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten, een wastafel en een douchecabine, wat in feite een tweede badkamerfaciliteit op deze verdieping creëert. Op de tweede verdieping bevinden zich ook de CV-ketel, aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is voor zoninstraling gedurende de middag en avond. De tuin wordt omschreven als zonnig en onderhoudsarm. Er is een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit en de tuin is bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor activiteiten zoals fietsen of het binnenbrengen van spullen zonder door het huis te gaan.

De woning beschikt over diverse opmerkelijke technische voorzieningen. In 2023 zijn acht zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De centrale verwarming bestaat uit een Vailland gasgestookte combiketel uit 2023, eigendom van de huidige bewoners. De woning heeft mechanische ventilatie en gedeeltelijke vloerverwarming. Airconditioning en buitenzonwering zijn eveneens aanwezig.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De achtertuin meet 63 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11,08 meter diep en 5,68 meter breed.

De kadastrale aanduiding is Woerden B 6542 en de woning is in volle eigendom. De overdracht is in overleg, wat duidt op flexibiliteit in de opleverdatum.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van karakteristieke sfeer en modern wooncomfort. De bouwstijl uit de jaren 30 is duidelijk zichtbaar in elementen zoals de erker, de granitovloer en de paneeldeuren, terwijl de renovaties in de afgelopen jaren de keuken, badkamer en tweede verdieping naar hedendaagse maatstaven hebben gebracht. De ligging in de Bloemenbuurt biedt een woonomgeving met handige toegang tot het centrum van Woerden en lokale voorzieningen.