Gezinswoning met Renovatiemogelijkheden in de Populaire Bloemenbuurt van Volendam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen in de populaire wijk Bloemenbuurt, een gezinsvriendelijke wijk met een sterke gemeenschapssfeer en een brede, aantrekkelijke straat met een groenstrook.
- De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor goede middag- en avondzon, en grenst direct aan een speeltuin wat ideaal is voor gezinnen met kinderen.
- De zolder heeft een nokhoogte van 2,60 meter, wat realistisch potentieel biedt om deze ruimte om te zetten in een extra slaapkamer met volledige stahoogte om de woonoppervlakte te vergroten.
- De cv-ketel is een Intergas combiketel uit 2020, die relatief nieuw is en betrouwbare verwarming biedt zonder directe vervangingskosten.
- De locatie biedt uitstekende loopbaarheid naar dagelijkse voorzieningen waaronder twee supermarkten, diverse speciaalzaken en het sfeervolle centrum van Volendam met zijn haven en restaurants.
Minpunten
- Het pand vereist expliciet modernisering, wat extra tijd en financiële investering van de koper zal vergen om het aan hedendaagse normen te voldoen.
- De zolderverdieping is momenteel alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat de huidige bruikbaarheid als woonruimte beperkt.
- De woonoppervlakte van 86 vierkante meter is relatief bescheiden voor een gezinswoning met drie slaapkamers, vooral vóór een eventuele zolderconversie.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen op straat zonder een eigen parkeerplaats of garage bij het pand.
- Het energielabel C geeft slechts een matige energie-efficiëntie aan, wat suggereert dat verdere isolatie of raamupgrades wenselijk kunnen zijn om energiekosten te verlagen.
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Leliestraat in de gemeente Edam-Volendam, specifiek in de goed gewaardeerde wijk Bloemenbuurt. De straat zelf kenmerkt zich door zijn royale breedte en de aanwezigheid van een groenstrook die langs de voorkant van de panden loopt, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk straatbeeld. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via openbare parkeerplaatsen.
De Bloemenbuurt heeft zich in de loop der jaren gevestigd als een bijzonder aangename woonwijk. Veel jonge gezinnen en werkende professionals hebben ervoor gekozen om deze wijk hun thuis te maken, wat zorgt voor een levendige en uitnodigende gemeenschapssfeer. De locatie is vooral in trek bij gezinnen met kinderen vanwege de veilige omgeving en de nabijheid van verschillende voorzieningen.
Het pand aan de Leliestraat 25 is een eengezinswoning aan het einde van een rij die oorspronkelijk in 1960 is gebouwd. Zoals gebruikelijk is bij panden uit deze periode, zou de woning baat hebben bij modernisering en aanpassing om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De fundamentele structuur en indeling bieden echter een solide basis voor een koper die op zoek is naar het creëren van een woning die is afgestemd op zijn persoonlijke voorkeuren en eisen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonverdiepingen met een extra opslagzolder op de tweede verdieping. Daarnaast is er 19 vierkante meter aan andere binnenruimte en 9 vierkante meter aan externe opslag in de vorm van een vrijstaand stenen schuurtje. Het totale volume van het pand bedraagt 366 kubieke meter, en het staat op een perceel van 140 vierkante meter volgens de kadastrale registratie, dat is verdeeld over twee percelen van respectievelijk 113 vierkante meter en 27 vierkante meter.
Bij het betreden van het pand op de begane grond is er een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de trap die naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer heeft een doorlopend ontwerp, wat betekent dat deze zich uitstrekt van de voor- naar de achterkant van het pand, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen kan binnenvallen. Een inbouwkast in de woonkamer biedt praktische opbergruimte. De keuken is gelegen aan de achterkant van het pand in een uitgebouwd gedeelte en heeft een rechte opstelling. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.
Ook op de begane grond bevindt zich een betegeld toiletvertrek, dat tevens een opbergruimte herbergt en de wasmachineaansluiting bevat. Deze praktische opstelling houdt de wasfaciliteiten handig gelegen op het hoofdwoon niveau.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal en bestaat uit een overloop die drie slaapkamers en de badkamer bedient. Elk van de drie slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat nuttige opbergruimte biedt zonder de noodzaak van aanvullend losstaand meubilair. De badkamer is betegeld en uitgerust met een wastafel, een toilet en een douche. Hoewel functioneel, zou de badkamer waarschijnlijk een van de ruimten zijn die een nieuwe eigenaar zou kunnen overwegen te vernieuwen als onderdeel van een moderniseringsproject.
De tweede verdieping dient momenteel als opslagzolder en is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte omvat een inbouwkast en biedt opbergruimte binnen de schuine daksecties. Opvallend is dat de nokhoogte van deze zolderruimte 2,60 meter bedraagt, wat een belangrijk kenmerk is. Deze hoogte betekent dat met geschikte verbouwwerkzaamheden, inclusief de installatie van een vaste trap en waarschijnlijk dakkapellen, deze ruimte kan worden getransformeerd tot een extra slaapkamer met volledige stahoogte. Een dergelijke conversie zou de bruikbare woonoppervlakte van het pand aanzienlijk vergroten en zou bijzonder waardevol zijn voor een groeiend gezin.
De buitenruimten van het pand omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is reeds inbegrepen in het eigendom. De achtertuin meet 39 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5,25 meter breed. Deze tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat wordt beschouwd als een gunstige oriëntatie omdat het de tuin in staat stelt te profiteren van middag- en avondzon tijdens de warmere maanden. De tuin biedt een goede mate van privacy en is bereikbaar via een achterpad.
Een opmerkelijk kenmerk van de achtertuin is dat deze aan de achterkant grenst aan een speeltuin. Dit is vooral relevant voor gezinnen met kinderen, omdat het een veilige speelruimte biedt die niet grenst aan drukke wegen. De combinatie van een privétuin en directe nabijheid van een speelgebied verklaart waarom deze wijk zo populair is bij gezinnen.
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw dat dient als berging. Deze constructie heeft een betonnen vloer, is aangesloten op elektriciteit en herbergt belangrijk de cv-ketel. De ketel is een Intergas combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog vele jaren bruikbaar zou moeten blijven. Het hebben van de ketel in een extern gebouw houdt eventueel geluid of onderhoudsproblemen buiten de hoofdwoonruimtes van de woning.
Het pand beschikt over een energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het gebouw profiteert van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel, waarbij warm water ook beschikbaar is via een aparte geiser. Andere kenmerken van het pand zijn onder andere dakraampjes, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een tv-kabelaansluiting.
De locatie van de Leliestraat biedt uitstekend gemak wat betreft dagelijkse benodigdheden. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot twee supermarkten, een viswinkel, een bakkerij, een slager en diverse andere winkels, waaronder die gelegen aan de nabijgelegen Van Baarstraat. Het sfeervolle centrum van Volendam, met zijn kenmerkende haven, cafés, restaurants en aanvullende winkelaanbod, bevindt zich ook op comfortabele loopafstand.
Parkeren voor het pand wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage bij het pand is inbegrepen, geeft de aanbieding aan dat er voldoende parkeergelegenheid in de buurt is.
Samenvattend biedt dit pand een kans voor een koper die bereid is om een moderniseringsproject te ondernemen in ruil voor het wonen op een gewilde locatie. De solide indeling, het potentieel om de zolder om te zetten in extra woonruimte, de gunstige tuinoriëntatie en de nabijheid van voorzieningen en het stadscentrum zijn allemaal positieve eigenschappen waar een nieuwe eigenaar op kan voortbouwen om een gepersonaliseerde woning te creëren in een van de gewaardeerde woonwijken van Volendam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower (douche).
Bathtub
The bathroom is described with a shower, sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being located off the landing (overloop) rather than directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in addition to the bathroom toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned but not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family end-terrace house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family end-terrace house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom, and the listing notes the home needs modernization.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden) of 39 m² facing southwest.
Front Garden
The listing explicitly states 'De voortuin is reeds in eigendom' (The front garden is already in ownership).
Side Garden
The property is described as an 'eindwoning' (end-terrace house), which typically means there is no side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1960s end-terrace house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a freestanding stone shed for storage.
Waterfront
The listing states the harbor is within walking distance, but the house itself is located in the 'Bloemenbuurt' neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Volendam is a coastal town in the Netherlands, which is entirely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood and does not offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a private backyard and a green strip in front, but it is a standard garden, not a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
Although Volendam is on the water, the house is located in a residential area inland from the harbor, offering no sea view.
Remarkable Harbour View
The harbor is a walk away, but the property itself does not have a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for this location.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2020.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing.
Tiled Floors
The listing specifies a 'betegelde toilet' (tiled toilet) and 'betegelde badkamer' (tiled bathroom).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
A skylight (Dakraam) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) in the living room, all three bedrooms, and on the second floor.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly states the house 'natuurlijk wel gemoderniseerd dient te worden' (needs to be modernized), indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
Built in 1960 with a traditional layout including a closed kitchen and standard rooms, fitting a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1960, which is post-war, and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1960, it falls outside the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1960, this is a typical post-war functional home designed for the growing population, requiring modernization as stated in the text.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional residential building without specific modernist architectural design features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960 and explicitly states it needs to be modernized.
Keuken
Dishwasher
No dishwasher mentioned in the listing. The kitchen is described as needing modernization, suggesting it likely lacks modern appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'rechte opstelling' (straight arrangement), which indicates a single row of cabinets, not an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'dichte uitgebouwde keuken' which means closed/enclosed extended kitchen, indicating it is not open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen needs modernization and the house is from 1960, it's unlikely to have a modern induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This would be unusual in a kitchen that needs modernization.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned. This is a modern luxury feature unlikely to be present given the kitchen needs modernization.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. This is a modern feature not typically found in homes from 1960 needing modernization.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning, eindwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing states the home needs modernization and it's from 1960. No indication of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the home 'natuurlijk wel gemoderniseerd dient te worden' (naturally needs to be modernized), confirming the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid' (sufficient parking in the immediate vicinity) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions multiple built-in closets (inbouwkast) throughout the house, an under-stairs closet (trapkast), and a storage attic (bergzolder).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor with a ridge height of 2.60m.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
The parking specified is 'openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a storage space with the CV boiler, not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with concrete floor, electricity and CV boiler.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning). There is no mention of an owners association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Fees
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a single-family end-terrace house built in 1960. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property details.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The property is described as an end-terrace house (eindwoning) which typically has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has an open layout and public parking.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is listed.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The listing explicitly states 'open ligging' (open location) and mentions public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor entrance immediately features a staircase to the first floor ('trapopgang naar 1e verdieping'), and the attic is accessed via a pull-down ladder ('vlizotrap'), making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not explicitly listed as included in the sale or present on the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the toilet/stair closet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a stair closet next to the toilet, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the house is from 1960 and the description states it needs to be modernized.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means no mechanical ventilation system is installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features explicitly state 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.