Monumentale studio met uitzicht op het Vrijthof in het centrum van Maastricht

Dit studio-appartement is gelegen aan de Leliestraat 24-C03 in het hart van het centrum van Maastricht, postcode 6211 EA. Het pand is gesitueerd in een rijksmonument boven Vrijthof 12, waarbij de hoofdingang bereikbaar is via Leliestraat 24. De studio biedt ongeveer 33 vierkante meter woonruimte en is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw.

Het gebouw herbergt in totaal zeven studio's en appartementen verdeeld over de eerste tot en met derde verdieping, met eenheden variërend van 22 vierkante meter tot 85 vierkante meter. Elk appartement heeft een eigen huisnummer en afzonderlijke appartementenrechten, wat zorgt voor privacy en onafhankelijkheid voor alle bewoners.

De studio op de tweede verdieping beschikt over ramen gelegen aan de Vrijthof-kant, wat uitzicht biedt op dit beroemde en historisch significante Maastrichtse plein. Het interieur is afgewerkt met moderne voorzieningen terwijl zorgvuldig het historische karakter en de authentieke architectonische elementen van het monument zijn behouden. Opmerkelijke kenmerken zijn onder meer hoge plafonds versierd met ornamenten, authentieke mantelschouwen, houten vloeren en grote raamkozijnen voorzien van dubbel geluidswerend glas. Deze elementen dragen bij aan een uitstekende natuurlijke lichtinval en creëren een ruimtelijk gevoel binnen de compacte woonruimte.

De indeling bestaat uit een gecombineerde woon- en slaapruimte met hoge ramen met uitzicht op het Vrijthof. Deze hoofdruimte beschikt over een authentieke mantelschouw en een open keukenopstelling. De moderne metalen keukeninstallatie omvat boven- en onderkastjes, een roestvrijstalen werkblad met een inductiekookplaat met twee pitten en een gootsteen, een eenhendelmengkraan, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak, een afzuigkap en een compacte inbouwvaatwasser.

De badkamer is modern ingericht en omvat een enkele wastafel met een onderkast en een spiegel voorzien van verlichting. Het douchegebied is ontworpen als een inloopdouche met een glazen schuifdeur. Aanvullende sanitaire voorzieningen in de badkamer zijn een wandcloset met een verborgen cistern, mechanische ventilatie en een handdoekradiator voor extra comfort.

Het gebouw is uitgerust met centrale blokverwarming, geïnstalleerd in 2016, welke werkt via een CV-combiketel met een boiler en thermostatische radiatorkranen in de eenheden. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement om een goede luchtcirculatie te garanderen. Bewoners hebben tevens toegang tot gedeelde wasfaciliteiten bestaande uit een gemeenschappelijke wasmachine en droger.

De maandelijkse servicekosten bedragen 135 euro, wat voorschotten dekt voor stookkosten via het centrale verwarmingssysteem, waterverbruik en elektriciteit (de laatstgenoemde gemeten via een privéschuifmeter in de eenheid). De VvE-bijdrage bedraagt 160 euro per maand. Deze VvE-bijdrage omvat de opstalverzekering, dagelijks onderhoud, schoonmaakkosten voor het gebouw, voorschotten voor het algemeen elektriciteits- en waterverbruik, administratieve kosten van de vereniging (inclusief beheer, vergaderkosten, bankkosten, diversen en een buffer voor onvoorziene uitgaven), en stortingen in het reservefonds voor groot onderhoud.

Het object beschikt over een definitief energielabel A, dat geldig blijft tot 26 september 2034. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen om de energie-efficiëntie en het comfort te verbeteren.

De locatie van deze studio is naar elke maatstaf exceptioneel te noemen. Het pand is direct grenzend aan het Vrijthof gelegen, dat algemeen wordt beschouwd als een van de meest gewilde en geliefde locaties in heel Maastricht. Op loopafstand kunnen bewoners het Amorsplein, de Markt met zijn uitnodigende terrassen, boetiekjes, restaurants en speciaalzaken bereiken. Onderwijsinstellingen zijn ook handig in de buurt, waaronder de Universiteit Maastricht met haar faculteiten Rechtsgeleerdheid, International Business, en Business en Economie, evenals de UB-bibliotheek. Uitstekende openbaarvervoersverbindingen, culturele voorzieningen waaronder het Theater aan het Vrijthof, mooie stadsparken en het wereldberoemde monumentale stadscentrum zijn allemaal op korte loopafstand bereikbaar.

Voor bewoners met een voertuig is parkeergelegenheid beschikbaar in de parkeergarage Q-Park Vrijthof, waar een speciaal bewonersabonnement kan worden geregeld. Het pand combineert de levendigheid van het wonen in het stadscentrum met de mogelijkheid om thuis te komen in een rustige en charmante woonstraat.

Een interessante optie die in de listing wordt genoemd, is de mogelijkheid om deze studio te combineren met de aangrenzende studio genummerd 24C02. Die buureenheid meet 22 vierkante meter en is gelegen aan de patio-kant van het gebouw. Indien samen verworven, zou de kleinere studio kunnen dienen als een aparte slaapkamer, wat effectief een ruimere indeling van een eenkamerappartement creëert.

Het object wordt aangeboden voor overdracht in de huidige staat met beschikbaarheid vanaf 1 augustus 2026. Bepaalde meubelstukken die zichtbaar zijn op de foto's van de listing zijn tegen separate aankoop beschikbaar in overleg. Omdat de huidige verkoper het appartement niet zelf bewoont, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak via het makelaarskantoor TIM Vastgoed. Vanwege de grote belangstelling en de thans verhuurde staat van het object, kunnen bezichtigingsmomenten worden georganiseerd via een inschrijfsysteem in plaats van individuele afspraken.

De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het NVM-model. De verkoper heeft bepaald dat een koop pas als voltooid wordt beschouwd wanneer overeenstemming is bereikt over alle hoofdpunten waaronder de koopsom, alle details inclusief de leveringsvoorwaarden zijn overeengekomen, kopers hebben aangetoond de financiële haalbaarheid van hun aankoop te hebben onderzocht, en de volledige overeenkomst schriftelijk is vastgelegd in een door zowel koper als verkoper ondertekende koopovereenkomst. De keuze van de notaris is aan de koper, aangezien het appartementsrecht wordt verkocht op basis van kosten koper. Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom moet binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koop worden gestort bij de notaris.

Het gebouw dateert van voor 1906 en beschikt over een kap gedekt met pannen. Het eigendom is in volle eigendom met als kadastrale referentie MAASTRICHT B 5490. De VvE is behoorlijk georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en voert een opstalverzekering.

Dit studio-appartement vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen op een van de meest prestigieuze locaties van Maastricht, waarbij de historische charme en sfeer van een rijksmonument worden gecombineerd met moderne technische normen en comfort. Het pand is bijzonder geschikt als woonruimte voor een student, als pied-à-terre voor degenen die tijd in het stadscentrum willen doorbrengen, of als beleggingspand op een uiterst gewilde locatie. De vraagprijs bedraagt 235.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met ongeveer 7.121 euro per vierkante meter.