Historisch Studioappartement in Monumentaal Gebouw nabij het Vrijthof

Dit studioappartement is gelegen op de tweede verdieping van een voornaam rijksmonumentaal gebouw in het hart van Maastricht, op slechts enkele stappen van het beroemde Vrijthof. De ingang van het gebouw bevindt zich aan de Leliestraat 24, terwijl de voorgevel uitkijkt op het Vrijthof 12. Enkele jaren geleden is dit historische pand zorgvuldig omgevormd tot meerdere studio's en appartementen, waarbij moderne voorzieningen succesvol zijn gecombineerd met behouden historisch karakter en authentieke architectonische elementen.

De studio met huisnummer 24 C02 biedt ongeveer 29 vierkante meter woonoppervlakte. De ramen van de gecombineerde woon- en slaapruimte zijn gelegen aan een rustig binnenhof (patio) binnen het historische gebouwencomplex, wat een vredige toevlucht biedt aan het bruisende stadscentrum terwijl u toch centraal gelegen bent.

In het hele gebouw kunnen bewoners verschillende authentieke kenmerken waarderen die tijdens de renovatie zijn behouden. Deze omvatten hoge plafonds versierd met ornamenten, originele schouwen, houten vloeren en grote raampartijen voorzien van dubbel geluidswerend glas. Deze elementen dragen gezamenlijk bij aan een uitstekende woonervaring, met overvloedig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel ondanks het compacte vloerplan.

De indeling van de studio is efficiënt georganiseerd. De hoofdruimte dient tegelijkertijd als woonkamer en slaapkamer. Aangrenzend aan dit gebied bevindt zich een moderne metalen keukeninstallatie met boven- en onderkasten, een roestvrijstalen werkblad met een inductiekookplaat met twee pitten en een gootsteen, een eenhendelmengkraan, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak, een afzuigkap en een compacte ingebouwde vaatwasser.

De badkamer is modern en goed afgewerkt, en bevat een enkele wastafel met daaronder een badmeubel en een verlichte spiegel, een inloopdouche met een heldere glazen schuifdeur, een wandcloset met verborgen spoelbak, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

Het gebouw bestaat in totaal uit zeven studio's en appartementen verdeeld over de eerste tot en met derde verdieping, variërend in grootte van 22 tot 85 vierkante meter. Elke eenheid heeft een eigen officieel huisnummer en appartementsrechten, waardoor ze geschikt zijn als inschrijfadres voor studenten van nabijgelegen universiteiten of als pied-à-terre voor degenen die tijd willen doorbrengen op deze toplocatie.

De verwarming wordt verzorgd door een centraal blokverwarmingssysteem dat in 2016 is geïnstalleerd, met een CV-combiketel inclusief boiler en thermostatische radiatorkranen. Mechanische ventilatie is aanwezig in de gehele woning. Bewoners hebben toegang tot gemeenschappelijke wasmachines en drogers in het gebouw.

De maandelijkse servicekosten van 127 euro dienen als voorschot voor het verbruik van warmte via het centrale verwarmingssysteem, waterverbruik en elektriciteit (gemeten via een individuele submeter in de woning). De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage bedraagt 145,37 euro per maand en omvat, evenredig aan het appartementaandeel: opstalverzekering, dagelijks onderhoud, schoonmaakkosten voor het gebouw, voorschotten voor algemeen elektriciteits- en waterverbruik, verenigingsuitgaven (administratie en beheer, vergaderkosten, bankkosten, diversen en reserve) en reserves voor groot onderhoud.

De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

De locatie van deze studio is naar elke maatstaf exceptioneel. Gelegen vrijwel direct grenzend aan het Vrijthof, hebben bewoners onmiddellijk toegang tot het Amorsplein en de Markt met hun talloze terrascafés, boetiekjes, restaurants en speciaalzaken. Faciliteiten van de Universiteit Maastricht, waaronder de faculteiten Rechtsgeleerdheid, International Business en Business and Economics, evenals de UB, bevinden zich allemaal op comfortabele loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen, culturele voorzieningen zoals het Theater aan het Vrijthof, prachtige stadsparken en de wereldberoemde monumentale binnenstad zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar.

Voor autobezitters is parkeergelegenheid beschikbaar in de parkeergarage Q-Park Vrijthof, waar bewoners een speciaal abonnement met gereduceerd tarief kunnen afnemen. De entree via de rustige Leliestraat biedt een charmante en veilige toegang tot het gebouw, wat een prettig contrast vormt met de levendige sfeer van de nabijgelegen pleinen.

De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 26 september 2034. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en aanvullende voorzetramen die bijdragen aan de uitstekende energieprestaties.

De studio is momenteel verhuurd en zal vanaf 1 augustus 2026 in de huidige staat (as-is) beschikbaar zijn voor overdracht. Een deel van het meubilair dat zichtbaar is in de woning kan eventueel apart worden gekocht na onderhandeling. Aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het standaard NVM-model. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat een verkoop alleen wordt gesloten wanneer overeenstemming is bereikt over alle hoofdpunten (inclusief de koopprijs) en details (inclusief de overdrachtsdatum), kopers kunnen aantonen dat zij de financiële haalbaarheid van hun aankoop hebben onderzocht, en de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd in een door zowel koper als verkoper ondertekende koopovereenkomst.

De keuze van de notaris wordt aan de discretie van de koper overgelaten, aangezien de appartementsrechten worden verkocht op basis van kosten koper. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs moet door de koper worden verstrekt aan de betreffende notaris uiterlijk een week nadat de koop onherroepelijk is geworden.

Het is vermeldenswaard dat de verkoper heeft aangegeven dat deze studio potentieel kan worden gecombineerd met de aangrenzende studio met nummer 24C03, die direct uitzicht biedt op het Vrijthof. Een dergelijke combinatie zou kunnen zorgen voor een ruimere woonconfiguratie waarbij de ene eenheid als woonkamer kan dienen en deze studio (24C02) als tweede slaapkamer, wat een ruimere woonindeling creëert op deze topcentrale locatie.