Historisch Studio Appartement aan het Vrijthof in het Centrum van Maastricht

Dit studio-appartement is gelegen in een rijksmonument in het hart van Maastricht, wat een unieke woonmogelijkheid biedt op een van de meest gewilde locaties in de stad. Het pand is gelegen boven Vrijthof 12, met de entree bereikbaar via Leliestraat 24, waardoor bewoners direct grenzen aan het beroemde Vrijthof-plein. Het gebouw is enkele jaren geleden zorgvuldig verbouwd om een verzameling studio's en appartementen te creëren, variërend van 22 tot 85 vierkante meter, elk met een eigen officieel huisnummer en volledige appartementsrechten.

De studio op de tweede verdieping, aangeduid als 24 C01, beslaat 25 vierkante meter woonruimte plus een aanvullende 2 vierkante meter overige binnenruimte, met een totaal volume van 88 kubieke meter. Ondanks het compacte oppervlak beschikt het pand over hoge plafonds met ornamentale details die een gevoel van ruimtelijkheid en grootsheid creëren dat past bij de monumentale status. Het interieur is afgewerkt naar een moderne standaard terwijl zorgvuldig het historische karakter en de authentieke elementen die deze woning onderscheidend maken, zijn behouden.

De woonkamer ontvangt natuurlijk licht via twee dakkapellen en een dakraam op het entresol-niveau, alle uitkijkend op het interne patio. Deze oriëntatie zorgt voor een rustig uitzicht en aangename lichtomstandigheden gedurende de hele dag. De originele houten vloeren, decoratieve schoorsteenmantels en grote raamkozijnen dragen bij aan de authentieke sfeer van de ruimte. De plafondornamenten zijn bewaard gebleven, wat bijdraagt aan het periodieke karakter van het appartement.

De open keuken is voorzien van een moderne metalen installatie inclusief boven- en onderkasten, een roestvrijstalen werkblad, een tweering inductiekookplaat, een spoelbak met eenkeuzemengkraan, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak, een afzuigkap en een compacte ingebouwde vaatwasser. Deze configuratie biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks leven binnen de beperkte beschikbare ruimte.

Een trap leidt vanuit de woonkamer naar het entresol, dat dient als slaapgedeelte en plaats biedt aan een tweepersoonsbed. Dit slimme gebruik van verticale ruimte scheidt het slaapgedeelte effectief van de woonruimte zonder extra vloeroppervlak te vereisen.

De badkamer is eigentijds van ontwerp en omvat een enkele wastafel met een kastje eronder en een verlichte spiegel, een inloopdouche met een hardglazen schuifdeur, een toilet, mechanische ventilatie en een handdoekradiator. Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.

De verwarming wordt verzorgd door centrale blokverwarming die in 2016 is geïnstalleerd, gebruikmakend van een centrale verwarmingscombinatieketel met een boiler en thermostatische radiatorkranen. De maandelijkse servicekosten van 134 euro vertegenwoordigen een voorschot voor het warmteverbruik via het centrale verwarmingssysteem, water en elektriciteit, waarbij de elektriciteit wordt gemeten via een individuele submeter in de eenheid. Bewoners hebben ook toegang tot gedeelde wasmachines en drogers in het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage van 159,11 euro dekt de gebouwenverzekering, dagelijks onderhoud, schoonmaakkosten voor het gebouw, voorschotten voor algemeen elektriciteits- en waterverbruik, verenigingskosten inclusief administratie, beheer, vergaderkosten, bankkosten, diversen en onvoorziene uitgaven, evenals reserves voor groot onderhoud. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een reservefonds.

Het pand beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot september 2034. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en secundair glas, die bijdragen aan de energieprestaties van het appartement.

De locatie is naar elke maatstaf exceptioneel. Het Vrijthof, een van de meest beroemde pleinen in Nederland, ligt letterlijk om de hoek. De Markt, het Amorsplein, talloze cafe's en restaurants, boetiekjes en speciaalzaken zijn allemaal op loopafstand. Faciliteiten van de Universiteit Maastricht, waaronder de Faculteiten der Rechtsgeleerdheid, International Business en Business en Economie, evenals de UB-bibliotheek, zijn gunstig dichtbij. Openbaarvervoersverbindingen, culturele voorzieningen zoals het Theater aan het Vrijthof en prachtige stadsparken zijn allen gemakkelijk te voet bereikbaar.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar via een speciale bewonersabonnement bij de Q Park Vrijthof garage, wat de standaard parkeeroplossing is op deze centrale locatie. De entree via de rustige Leliestraat biedt een charmante en veilige toegang tot het gebouw, weg van de drukkere pleinen maar nog steeds onmiddellijk verbonden met alle voorzieningen van het stadscentrum.

Het pand wordt aangeboden voor 185.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 7.400 euro per vierkante meter. Overdracht is beschikbaar in de huidige staat zoals deze is vanaf augustus 2026. Een deel van het meubilair dat zichtbaar is in het pand is apart te koop na onderhandeling. De verkoop zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten in de koopovereenkomst, aangezien de verkoper het appartement niet persoonlijk heeft bewoond.

De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het NVM-model. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat een verkoop slechts zal worden afgerond wanneer overeenstemming is bereikt over alle hoofdzaakwaaronder de koopprijs en over details zoals de opleverdatum, wanneer kopers kunnen aantonen dat zij de financiële haalbaarheid van hun aankoop hebben onderzocht, en wanneer de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd in een door zowel koper als verkoper ondertekende koopovereenkomst. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs moet binnen een week nadat de overeenkomst onvoorwaardelijk is geworden, worden verstrekt aan de notaris.

Dit studio-appartement vertegenwoordigt een bijzondere kans voor degenen die op zoek zijn naar een pied-à-terre in het historische hart van Maastricht of voor ouders die accommodatie willen bieden voor een zoon of dochter die studeert aan de Universiteit Maastricht. De combinatie van monumentale omgeving, moderne voorzieningen en een onverslaanbare centrale locatie maakt dit een onderscheidend aanbod in de Maastrichtse vastgoedmarkt. Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak via de makelaar TIM Vastgoed, en gezien het verwachte niveau van interesse kunnen collectieve bezichtigingsmomenten worden georganiseerd.